УИД 21RS0024-01-2024-004800-35

№2-455/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Семеновой Е.А.,

при участии:

от истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 (далее как ответчик) о взыскании 847500 руб. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе 300000 руб. – основного долга, 90000 руб. – процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату фактического исполнения решения суда, из расчета 3% ежемесячно на сумму основного долга, 457500 руб. неустойки, 24950 руб. расходов по уплате государственной пошлины; об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> с кадастровым номером №, установив начальную стоимость в размере 2000000 руб.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом. 

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию в деле Федеральная служба по финансовому мониторингу, а также прокуратура Калининского района г. Чебоксары.

В судебное заседание истец не явился, судебное извещение, направленное по его месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой истца за его получением и истечением срока хранения. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик не явилась, судебное извещение, направленное по ее месту жительства, возвращено почтовым отделением в связи с неявкой ответчика за его получением и истечением срока хранения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба по финансовому мониторингу, прокуратура Калининского района г. Чебоксары, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, письменных возражений не представили.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого истец обязался (займодавец) передать заемщику (ответчику) денежные средства в размере 300000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на № (л.д. 14-16).

В соответствии с пунктом 1.3. договора займа процентная ставка установлена в размере 3% в месяц от суммы займа, размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составляет 9000 руб. 

Согласно п. 1.4. договора займа оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца – ежемесячный платеж не позднее 7 декабря и далее 7 числа каждого последующего месяца. 

В силу п. 2.1. договора займа исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств обеспечивается залогом имущества по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: - квартиры, площадью № кв.м, расположенной по адресу: Чувашская 

<

адрес> принадлежащей залогодателю ФИО2

Стоимость предмета залога составляет 2000000 руб. (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. 

Во исполнение договора истец передал ответчику денежные средства в размере 300000 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. (л.д. 21-22), которые ответчиком в установленный срок не возвращены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику (л.д. 23).

Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 24-25, 26).

Неисполнение ответчиком условий договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив действия сторон по фактическому исполнению и получению денежных средств, оформлению договора, суд пришел к выводу, что между сторонами установлены договорные отношения, регулируемые гражданским законодательством по договору займа.

При указанных обстоятельствах правоотношения сторон должны строиться в соответствие с параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими положениями Кодекса. 

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик на день вынесения решения суда не представила доказательства возврата основного дола и уплаты процентов.

Учитывая, что обязательства по договору по возврату суммы займа ответчик не исполнил, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании 300000 руб. основного долга подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскание процентов за пользование займом.

Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере 90000 руб., исходя из следующего расчета: №

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 90000 руб. процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета № ежемесячно на сумму 300000 руб., по дату фактического исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 457500 руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условие о том, что в случае нарушения срока возврата займа заемщик уплачивает неустойку в размере № % от суммы займа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства истцом представлен расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 457500 руб. 

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Исходя из принципов разумности и соразмерности размера неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о соразмерности заявленной суммы неустойки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 2000000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с частью 2 статьи 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 2120488 руб. 59 коп., пунктом 1.4. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали ее рыночную стоимость – 2000000 руб. Ответчиком до настоящего времени не представлено каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, квартиру площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2000000 руб. 

Истцом понесены судебные расходы в связи с обращением в суд с иском.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ, в размере 6075 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №) в пользу ФИО1 (ИНН: № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 847500 (Восемьсот сорок семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе 300000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек основного долга, 90000 (Девяносто тысяч) рублей 00 копеек процентов за пользование займомза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата основного долга в размере, исходя из № % ежемесячно на сумму 300000 рублей, 457500 (Четыреста пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера 0,5% за каждый день просрочки, а также 21950 (Двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость в размере 2`000`000 (Два миллиона) рублей.

Возвратить ФИО1 (ИНН: № государственную пошлину в размере 6075 (Шесть тысяч семьдесят пять) рублей, уплаченную по чеку от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 г.

Судья подпись К.В. Филиппова