Дело № 2-2685/2025

УИД № 61RS0024-01-2025-003154-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ГПК «Мираж» о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации г. Аксая Ростовской области № 728 от 06.12.1999 разрешено строительство капитального гаража № 48 в ГПК «Мираж» ФИО2.

Строительство гаража производилось своими силами за счет собственных средств, был построен капитальный гараж с подвалом общей площадью 44,8 кв.м по адресу: ..., согласно техническому паспорту на гаражный бокс № 48 от 03.06.2025.

Одновременно с выделением земельных участков гражданам был учрежден гаражно-строительный кооператив «Мираж» для совместного строительства и обслуживания гаражей, членом которого являлась ФИО3 с момента его создания.

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Аксая от 30.04.1999 № 234 земельный участок, на котором расположен гараж № 48, был предоставлен ГПК «Мираж» в аренду, согласно договору аренды от 20.12.1999 № 52, сроком на 49 лет.

15.01.2023 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН ..., выданным отделом ЗАГС администрации Аксайского района Ростовской области от 20.01.2023.

При жизни ФИО3 оставила завещание, удостоверенное нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за номером 61/9-н/61-2018-5-428 от 06.11.2018. Согласно вышеуказанному завещанию все имущество умершей завещано истцу.

18.07.2023 на основании завещания нотариус Аксайского района Ростовской области ФИО4 выдала истцу свидетельство о вступлении на наследство по завещанию на часть наследственного имущества, кроме гаража № 48 в ГПК «Мираж», в связи с отсутствием правовых документов.

Истец после смерти ФИО3 вступил в члены гаражного строительного кооператива «Мираж» и осуществляет за счет собственных средств расходы по содержанию гаража, не имеет задолженности по оплате членских взносов.

На сегодняшний день единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на гараж является признание на него права собственности в судебном порядке.

Других наследников кроме истца, которые претендовали бы на наследственное имущество не имеется. А при отсутствии наследников имущество будет являться выморочным, в связи с чем иск предъявлен к администрации Аксайского городского поселения, органу, осуществляющему функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

На основании изложенного истец просит суд включить гараж № 48 площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: ... «а», в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей 15.01.2023, признать за ФИО1 право собственности на гараж № 48 площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: ... «а».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителей не направил. 

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации г. Аксая Ростовской области № 728 от 06.12.1999 разрешено строительство капитального гаража № 48 в ГПК «Мираж» ФИО2.

Строительство гаража производилось своими силами за счет собственных средств ФИО3, которой был построен капитальный гараж с подвалом общей площадью 44,8 кв.м по адресу: ... «а», согласно техническому паспорту на гаражный бокс № 48 от 03.06.2025.

Одновременно с выделением земельных участков гражданам был учрежден гаражно-строительный кооператив «Мираж» для совместного строительства и обслуживания гаражей, членом которого являлась ФИО3 с момента его создания.

В соответствии с Постановлением главы администрации г. Аксая от 30.04.1999 № 234 земельный участок, на котором расположен гараж № 48, был предоставлен ГПК «Мираж» в аренду, согласно договору аренды от 20.12.1999 № 52, сроком на 49 лет.

15.01.2023 ФИО2 умерла, подтверждается свидетельством о смерти V-АН ..., выданное отделом ЗАГС администрации Аксайского района Ростовской области от 20.01.2023.

При жизни ФИО3 оставила завещание, удостоверенное нотариусом Аксайского района Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за номером 61/9-н/61-2018-5-428 от 06.11.2018. Согласно вышеуказанному завещанию все имущество умершей завещано ФИО1.

18.07.2023 на основании завещания нотариус Аксайского района Ростовской области ФИО4 выдала ФИО1 свидетельство о вступлении в наследство по завещанию на часть наследственного имущества, кроме гаража № 48 в ГПК «Мираж», в связи с отсутствием правовых документов.

Истец после смерти ФИО3 вступил в члены гаражного строительного кооператива «Мираж» и осуществляет за счет собственных средств расходы по содержанию гаража, не имеет задолженности по оплате членских взносов.

Других наследников кроме истца, которые претендовали бы на наследственное имущество не имеется. А при отсутствии наследников имущество будет являться выморочным, в связи с чем иск предъявлен к администрации Аксайского городского поселения, органу, осуществляющему функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с экспертным заключением № ДС14-2025 от 22.09.2025, выполненным ООО «Бюро оценки и проектирования», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем, суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Мираж» в соответствии с законом, на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем имеются основания удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Включить гараж № 48 площадью 44.8 кв.м, расположенный по адресу: ... «а» в наследственную массу наследодателя ФИО5, умершей 15.01.2023.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на гараж № 48 площадью 44.8 кв.м, расположенный по адресу: ... «а».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.

Судья -