Дело № 2-142/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., 

при секретаре Семаевой Е.А.,

с участием истца ФИО5, представителя третьего лица администрации городского округа Семеновский ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании прав собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Семеновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на садовый домик №, кадастровый №, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, 

<

адрес> (Шалдежского с/с), территория СНТ «Дружба», участок 20, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение, 1988 года постройки, на бутовом фундаменте с печным отоплением, электрифицированное, общей площадью 44,0 (сорок четыре) квадратных метра, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 22 февраля 2017 года ненадлежащий ответчик по данному делу – администрация городского округа Семеновский Нижегородской области заменен надлежащими: ФИО1, ФИО2.

Согласно доводам истца в сентябре 2005 года она приобрела у ФИО3 и ФИО4, проживавших по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 0,058 га и размещенный на нем садовый домик №, расположенные в садоводческом товариществе «Дружба», находящемся по адресу: 

<

адрес> (Шалдежского сельского совета), участок 20. ФИО5 заплатила ФИО12 наличными деньгами 10 000 рублей, а они передали ей домик и земельный участок, что подтверждается распиской от 27 сентября 2005 года. Передача земельного участка и садового домика происходила в присутствии соседей ФИО8 и ФИО9, которые удостоверили факт своего присутствия подписями в расписке. ФИО5 с ФИО3 договорились оформить сделку в соответствии с требованиями закона позднее, так как на тот период времени он себя плохо чувствовал физически и не нашел в себе сил для оформления регистрации права. В дальнейшем оформить сделку они не смогли, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-TM №. После смерти ФИО3 ФИО5 обратилась к его вдове ФИО4 с просьбой привести документы в соответствие с требованиями закона. Однако свидетельство о праве собственности на землю от 06 ноября 1992 года, выданное 28 октября 1992 года на основании Решения №-р Администрации Семеновского района Нижегородской области, было выдано на имя ФИО3. ФИО4 умерла 03 декабря 2010 года, что подтверждается справкой о смерти. Не оформив документы на садовый домик и земельный участок, с сентября 2005 года ФИО5 пользуется земельным участком и садовым домиком, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», уплачивет членские и целевые взносы, что подтверждается справкой за подписью председателя товарищества. На данном участке ФИО5 построена баня, произведен ремонт садового домика. В соответствии с действующим законодательством право собственности подлежит государственной регистрации. Действий по государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок ФИО5 и предыдущие собственники не произвели, а в настоящее время регистрацию права произвести не представляется возможным в силу отсутствия необходимых документов и невозможности их получения.

На основании технической инвентаризации, проведенной 10 мая 2016 года Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, был составлен технический паспорт, а 02 июня 2016 года кадастровым инженером ФИО10 был составлен технический план здания. На основании указанных документов ФИО5 выдан кадастровый паспорт на садовый домик с кадастровым номером №, из которого следует, что садовый домик находится по указанному адресу и представляет собой двухэтажное кирпичное строение на бутовом фундаменте с печным отоплением, электрифицированное, общей площадью 44,0 (сорок четыре) квадратных метра, 1988 года постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время ФИО5 принято решение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей садовый домик и земельный участок. Однако, как ей пояснили в ходе устной консультации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения государственной регистрации, не соответствуют требованиям закона, а именно у ФИО5 вместо договора имеется лишь расписка, а право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом не представляется возможным подтвердить права собственника ФИО5 документально.

Для признания за ФИО5 права собственности на садовый домик и земельный участок она вынуждена обратиться в суд с соответствующим требованием, так как указанный садовый домик и земельный участок приобретен ФИО5 за счет своих средств, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими в течение более десяти лет, то есть постоянно и непрерывно в нем проживает в весенне-летний период, осуществляет в течение всего указанного периода расходы на содержание и улучшение садового домика и земельного участка, оплачивает соответствующие сборы.

Право собственности иных граждан и организаций на указанный садовый домик и земельный участок не установлено, в реестре федерального и муниципального имущества указанные объекты недвижимости не числятся.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно предоставленным в суд документам ФИО1, ФИО2 отказываются от прав на спорные земельный участок и садовый домик, подтверждают доводы, изложенные ФИО5 в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В сентябре 2005 года ФИО5 приобрела у ФИО3 и ФИО4 земельный участок площадью 0,058 га и размещенный на нем садовый домик №, расположенные в садоводческом товариществе «Дружба», находящемся по адресу: 

<

адрес> (Шалдежского сельского совета), участок 20. ФИО5 заплатила ФИО12 наличными деньгами 10 000 рублей, а они передали ей домик и земельный участок, что подтверждается распиской от 27 сентября 2005 года. Передача земельного участка и садового домика происходила в присутствии соседей ФИО8 и ФИО9, которые удостоверили факт своего присутствия подписями в расписке. ФИО5 с ФИО3 договорились оформить сделку в соответствии с требованиями закона позднее, так как на тот период времени он себя плохо чувствовал физически и не нашел в себе сил для оформления регистрации права. В дальнейшем оформить сделку они не смогли, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-TM №. После смерти ФИО3 ФИО5 обратилась к его вдове ФИО4 с просьбой привести документы в соответствие с требованиями закона. Однако свидетельство о праве собственности на землю от 06 ноября 1992 года, выданное 28 октября 1992 года на основании Решения №-р Администрации Семеновского района Нижегородской области, было выдано на имя ФИО3. ФИО4 умерла 03 декабря 2010 года, что подтверждается справкой о смерти. Не оформив документы на садовый домик и земельный участок, с сентября 2005 года ФИО5 пользуется земельным участком и садовым домиком, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», уплачивет членские и целевые взносы, что подтверждается справкой за подписью председателя товарищества. На данном участке ФИО5 построена баня, произведен ремонт садового домика. В соответствии с действующим законодательством право собственности подлежит государственной регистрации. Действий по государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок ФИО5 и предыдущие собственники не произвели, а в настоящее время регистрацию права произвести не представляется возможным в силу отсутствия необходимых документов и невозможности их получения.

На основании технической инвентаризации, проведенной 10 мая 2016 года Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ, был составлен технический паспорт, а 02 июня 2016 года кадастровым инженером ФИО10 был составлен технический план здания. На основании указанных документов ФИО5 выдан кадастровый паспорт на садовый домик с кадастровым номером №:85, из которого следует, что садовый домик находится по указанному адресу и представляет собой двухэтажное кирпичное строение на бутовом фундаменте с печным отоплением, электрифицированное, общей площадью 44,0 (сорок четыре) квадратных метра, 1988 года постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время ФИО5 принято решение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей садовый домик и земельный участок. Однако, как ей пояснили в ходе устной консультации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения государственной регистрации, не соответствуют требованиям закона, а именно у ФИО5 вместо договора имеется лишь расписка, а право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано в установленном порядке. Таким образом не представляется возможным подтвердить права собственника ФИО5 документально.

Для признания за ФИО5 права собственности на садовый домик и земельный участок она вынуждена обратиться в суд с соответствующим требованием, так как указанный садовый домик и земельный участок приобретен ФИО5 за счет своих средств, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими в течение более десяти лет, то есть постоянно и непрерывно в нем проживает в весенне-летний период, осуществляет в течение всего указанного периода расходы на содержание и улучшение садового домика и земельного участка, оплачивает соответствующие сборы.

Право собственности иных граждан и организаций на указанный садовый домик и земельный участок не установлено, в реестре федерального и муниципального имущества указанные объекты недвижимости не числятся.

Доводы истца ФИО5 подтверждаются как материалами дела, так и письменными документами, предоставленными ответчиками ФИО1 и ФИО2, которые являются наследниками ФИО3, ФИО4.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на садовый домик №, кадастровый №, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, 

<

адрес> (Шалдежского с/с), территория СНТ «Дружба», участок 20, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по тому же адресу, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на садовый домик №, кадастровый №, расположенный по адресу: Нижегородская область, городской округ Семеновский, 

<

адрес> (Шалдежского с/с), территория СНТ «Дружба», участок 20, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение, 1988 года постройки, на бутовом фундаменте с печным отоплением, электрифицированное, общей площадью 44,0 (сорок четыре) квадратных метра, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца.

Судья А.А.Евсеев