Дело № 3a-235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Тамбов

Тамбовский областной суд

В составе председательствующего судьи Гурулевой Т.Е., при секретаре Быстрицкой И.А.,

с участием представителя административного ответчика администрации Тамбовской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области, Комитету по управлению имуществом Тамбовской области, администрации Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 28 декабря 2017 года обратилась в Тамбовский областной суд с двумя административными исковыми заявлениями об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указав в обоснование своих требований, что является собственником земельного участка и трех нежилых зданий, расположенных по адресу: ***. В отношении названных объектов недвижимости была установлена государственная кадастровая стоимость, с размером которой административный истец не согласен, в административном исковом заявлении просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ***. в отчетах об оценке объекта оценки № 39-17 от 05 декабря 2017 г. и № 41-17 от 22 декабря 2017 года.

Определением суда от 29 декабря 2018 года административные дела по административным исковым заявлениям ФИО2 были объединены в одном производство для дальнейшего рассмотрения.

Представитель административного ответчика администрации Тамбовской области оставил разрешение вопроса об удовлетворении административного иска на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания должным образом.

С учетом положений ч.4 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В своих письменных отзывах административные ответчики Управление Росреестра по Тамбовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области, не оспаривая право административного истца на предъявление настоящего административного иска и определенный оценщиком размер рыночной стоимости объекта недвижимости, возражают против удовлетворения административных исковых требований по процессуальным основаниям, полагая себя ненадлежащим административным ответчиком.

Заинтересованное лицо администрация города Котовска Тамбовской области в письменном отзыве возражает против удовлетворения административного искового заявления, ссылаясь на существенное отклонение рыночной стоимости от кадастровой, что должно вызывать сомнения, полагает отчеты ненадлежащими доказательствами.

Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 1Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» юридическое лицо вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты его права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии со ст.390 Налогового кодекса РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со старей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Статьей 1 закона Тамбовской области от 25 ноября 2016 г. № 17-3 «Об установлении единой даты начала применения на территории Тамбовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Тамбовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на момент обращения в суд с настоящим административным иском являлся собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленное производство, расположенного по адресу: ***;

- склада с кадастровым номером ***, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***,

- здания молочного цеха с кадастровым номером *** назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***,

- гаража с кадастровым номером ***, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***.

На основании части 4 статьи 24.18 Федерального закона от *** ***-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (статья 24.15 вышеназванного Закона).

Из материалов дела следует, что земельный участок административного истца вошел в перечень земельных участков, кадастровая стоимость которых по состоянию на 01 января 2014 г. была утверждена постановлением администрации Тамбовской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тамбовской области» от 28.11.2014 г. № 1498. Кадастровая стоимость земельного участка административного истца по состоянию на 01 января 2014 г. составила 11 596 824,96 руб.

Приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 7 ноября 2016 г. №611 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Тамбовской области» утверждена кадастровая стоимость принадлежащих административному истцу нежилых зданий по состоянию на 01 января 2016 года в размере:

- склада с кадастровым номером *** - 2 117 113,43 руб.,

- здания молочного цеха с кадастровым номером *** – 

9 863 450,93 руб.,

- гаража с кадастровым номером *** - 1 970 704,40руб.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого

государственного реестра недвижимости, иными материалами дела, сторонами не оспариваются.

В обоснование своих доводов о завышении установленной кадастровой стоимости земельного участка административный истец представил отчеты об оценке объекта оценки № 1217-149 и № 1217-150 от 22 декабря 2017 г., составленные оценщиком ***. - сотрудником *** членом СРО «Российское общество оценщиков», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости административного истца составила:

- земельного участка с кадастровым номером *** – 

3 304 386 руб.

- склада с кадастровым номером *** - 1 176 268 руб.,

- здания молочного цеха с кадастровым номером *** -

4 491 919 руб.,

- гаража с кадастровым номером *** - 726 001 руб.

Определением суда от 20 февраля 2018 года по ходатайству административного ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по делу была назначена судебная экспертиза с целью установления соответствия отчетов об оценке, представленных административным истцом, и установления действительной рыночной стоимости земельного участка и нежилых зданий административного истца.

Согласно заключению № 1217-149/3a-235/2018 от 04 апреля 2018 года, составленному судебным экспертом ***., сотрудником *** отчет об оценке объекта оценки № 1217-150 от 22 декабря 2017 г., составленный оценщиком ***. - сотрудником ***», членом СРО «Российское общество оценщиков», соответствует требования законодательства РФ об оценочной деятельности, стоимость земельного участка административного истца, определенная в названном отчете, соответствует его действительной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2014 года.

Отчет об оценке объекта оценки № 1217-149 от 22 декабря 2017 г., составленный оценщиком *** - сотрудником ***», членом СРО «Российское общество оценщиков», не соответствует действующему законодательству об оценочной деятельности, определенная в нем стоимость объектов недвижимости не соответствует их действительной стоимости по состоянию на 01 января 2106 года. Действительная рыночная стоимость названных объектов недвижимости административного истца по состоянию на 01 января 2016 года составляет:

- склада с кадастровым номером *** -601 525 руб.,

- здания молочного цеха с кадастровым номером *** - 5 430 763 руб.,

- гаража с кадастровым номером *** - 600 424 руб.

Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не

имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, судебный эксперт, составивший заключение, является специалистом в области оценочной деятельности, имеющим длительный стаж оценочной работы, предупрежден об уголовной ответственности за - дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

В данном случае доказательств иной рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости административного истца, недостоверности сведений о величине рыночной стоимости названных объектов недвижимости в ходе рассмотрения дела суду не представлено. Ходатайств о проведении по делу повторной судебной экспертизы для установления рыночной стоимости земельного участка участвующие в деле лица не заявляли.

При таких обстоятельствах административный иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости административного истца подлежит установлению равной рыночной в размере:

- земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на 01 января 2014 года в размере 3 304 386 рублей, определенном на основании отчета об оценке и заключения судебного эксперта;

- склада с кадастровым номером ***, по состоянию на 01 января 2016 года в размере 601 525 рублей, определенном на основании заключения судебного эксперта.

- здания молочного цеха с кадастровым номером ***, по состоянию на 01 января 2016 года в размере 5 430 763 рубля, определенном на основании заключения судебного эксперта,

- гаража с кадастровым номером ***, по состоянию на 01 января 2016 года в размере 600 424 рубля, определенном на основании заключения судебного эксперта.

Доводы Управления Росреестра по Тамбовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тамбовской области о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку не имеют никакого отношения к государственной кадастровой оценке объекта недвижимости административного истца, несостоятельны и противоречат положениям ст.24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», положениям п. 5.1.3 и п.5.1.25 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457), согласно которым Росреестр РФ и подведомственные ему учреждения осуществляют государственный кадастровый учет недвижимого имуществ и формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а соответственно в силу части 4 статьи 38 и части 2 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации названные лица являются надлежащими административными ответчиками по настоящему административному делу.

Согласно частям первой, второй, третьей, пятой, шестой статьи 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов дела, административное исковое заявление подано в суд 28 декабря 2017 года.

Таким образом, следует определить период действия установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости с 01 января 2017 года до внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки.

В силу статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Административный истец в судебном заседании заявил о том, что все понесенные им по делу судебные расходы он оставляет за собой,

следовательно, такие расходы взысканию с административных ответчиков не подлежат.

Определением суда от 22 марта 2018 года по делу была назначена судебная экспертиза, обязанность по оплате которой в соответствии с положениями статьи 109 КАС РФ была возложена на административного ответчика Комитет по управлению имуществом Тамбовской области. Названная обязанность была им не выполнена. Учитывая названные обстоятельства, а также положения статьи 111 КАС РФ, согласно которым расходы по делу несет проигравшая сторона, положения статьи 62 КАС РФ, из толкования которых следует, что обязанность представлять и оплачивать доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости, лежит на административном ответчика, суд приходит к выводу о том, что расходы на производство судебной экспертизы по настоящему делу следует взыскать с административного ответчика Комитета по управлению имуществом Тамбовской области. Стоимость проведенной экспертизы составила 60000 руб., что подтверждено документально.

На основании изложенного

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2, поданное в Тамбовский областной суд 28 декабря 2017г., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленное производство,

расположенного по адресу: ***, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года в размере 3 304 386 рублей.

Установить кадастровую стоимость склада с кадастровым номером ***, назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м,

расположенного по адресу: ***, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 года в размере 601 525 рублей.

Установить кадастровую стоимость здания молочного цеха с кадастровым номером ***, назначение: нежилое здание,площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 года в размере 5 430 763 рубля.

Установить кадастровую стоимость гаража с кадастровым номером *** назначение: нежилое здание, площадью *** кв.м,

расположенного по адресу: ***, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 года в размере 600 424 рубля.

Период действия установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости определить с 01 января 2017 года до внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «***» судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Е.Гурулева

Решение суда в окончательной форме составлено 25 мая 2018 года.

Судья: Т.Е.Гурулева