Дело № 2-2490/2025

64RS0044-01-2025-003095-24

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Ершовой Т.Е., 

с участием помощника прокурора Заводского района г. Саратова Боковой И.А., представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 28.05.2018 года с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора на момент его заключения в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязаны были сняться с регистрационного учета до 20.06.2018 года. В нарушение условий договора ФИО3 до настоящего времени указанной обязанности не выполнила. Фактически ответчик в жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, ее вещей в квартире не имеется, членом семьи истца она не является. На основании изложенного и с учетом уточнения заявленных исковых требований истец просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не проживает в жилом помещении с момента его продажи, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, ее вещей в доме не имеется, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному адресу места регистрации. 

На основании положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 28.05.2018 года с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 06.06.2018 года на основании указанного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 7 договора в отчуждаемой квартире на момент его подписания зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные лица обязаны сняться с регистрационного учета по данному адресу до 20.06.2018 года.

Согласно справке, выданной ООО «М.М. Расковой», по состоянию на 21.04.2025 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3, иные лица зарегистрированными не значатся. 

Обстоятельства регистрации ответчика по указанному адресу подтверждаются также сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области на основании запроса суда. 

Основанием заявленных ФИО2 исковых требований является нарушение его права собственника наличием права пользования указанным жилым помещением у ответчика, который не выполнил предусмотренной договором-купли продажи обязанности сняться с регистрационного учета, не проживает в жилом помещении с момента его приобретения истцом, членом семьи нового собственника не является, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, вещей ФИО3 в доме не имеется, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Принимая во внимание представленные доказательства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для сохранения права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части прекращения права пользования ответчиком жилым помещением. 

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд исходит из того, что судебные органы не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией РФ принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной, исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 11, 118 Конституции Российской Федерации). 

В силу положений действующего законодательства решение суда является самостоятельным основанием для снятия уполномоченными органами лица, право пользования жилым помещением которого прекращено, с регистрационного учета. В случае неисполнения указанной обязанности заинтересованное лицо вправе оспорить действия уполномоченных лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 (паспорт 

<

№> выдан 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года. 

Судья: Т.Н. Платицына.