31RS0024-01-2024-001722-95 2-1340/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2024г. г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ткаченко С.А., при ведении протокола помощником судьи Махониной Т.В., с участием представителя ответчика адвоката Рудычева Е.В., в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 ФИО6 о понуждении к продаже земельной доли,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с требованиями о возложении обязанности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда, продать на торгах земельную долю в размере 3,42 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Шебекинский, в границах 

<

данные изъяты>». В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока, просит указать, что судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой собственнику, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В обоснование требований истец сослался на то, что ответчик является гражданином 

<

данные изъяты> и владеет долями в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Ответчик как иностранный гражданин не вправе иметь в собственности земельные доли. В добровольном порядке ответчиком отчуждение земельных долей не произведено. 

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом того, что в настоящее время дипломатические отношения России и 

<

данные изъяты> по инициативе украинской стороны, а также между странами отсутствует почтовое сообщение, направить международное поручение в соответствии с положениями о правовой помощи по гражданским делам или уведомить иным способом ответчика не только о судебном заседании, но и о самом факте обращения к нему с иском и наличия гражданского дела, не представляется возможным, для обеспечения прав ответчика, ему в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель - адвокат адвокатской палаты Белгородской области Рудычев Е.В., который возражал против удовлетворения иска. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Законом Белгородской области от 22.12.2015 №37 «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления и органами государственной власти Белгородской области» определены полномочия органов государственной власти Белгородской области по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земель сельскохозяйственного назначения, представленных сельскохозяйственными угодьями. 

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в соответствии с пунктом 2.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 20.12.2021 №622-пп, осуществляет от имени Белгородской области действия, связанные с оборотом земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области поступило обращение управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о нарушении ответчиком требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. 

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

Статьей 5 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. 

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. 

Согласно п. 187 Указа Президента РФ от 09.01.2011 №26 муниципальное образование Шебекинский городской округ является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. 

В силу ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1). 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) от 02.08.2024 ответчик является гражданином 

<

данные изъяты>, при этом является собственником 3,42 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Шебекинский, в границах земель 

<

данные изъяты>». Право на земельную долю зарегистрировано за ответчиком 12.10.2006.

При регистрации права собственности ответчиком предъявлен паспорт гражданина №

Доказательств приобретения гражданства Российской Федерации либо отчуждения земельных долей в течение одного года со дня с момента возникновения права собственности на земельные доли ответчиком не представлено. 

Поскольку действующее законодательство при неисполнении иностранным гражданином обязанности в течение одного года с момента возникновения права собственности на земельные доли произвести их отчуждение предусматривает принудительную продажу земельных долей, а не понуждение собственника к такой продаже, как заявлено истцом, суд приходит к выводу о принятии решения о принудительной продаже земельных долей на торгах с выплатой ответчику вырученных от продажи средств, за вычетом средств на исполнение судебного решения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН №) к ФИО1 ФИО7 (паспорт №) о понуждении к продаже земельной доли – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда, продать на торгах земельную долю в размере 3,42 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, р-н Шебекинский, в границах 

<

данные изъяты>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.10.2024.

Судья С.А. Ткаченко