2-69/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в перепланированном виде 

<

адрес> в г. Севастополе общей площадью 42,4 кв.м. без учета площади балкона, жилой площадью 24,3 кв.м., а именно: TOC \o "1-3" \h \z № - коридор площадью 4,5 кв.м.; № - санузел 4.3 кв.м.; № - кухня 5,6 кв.м.; № - жилая комната 16,7 кв.м.; № - жилая комната 7,6 кв.м.; № - гардеробная 3,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником выше указанной квартиры и им произведена без соответствующего разрешения внутренняя перепланировка квартиры, но указанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не допущено нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Истец в суд не явился, представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и просил их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд не явился, представил возражения на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в г. Севастополе на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Квартира состояла на ДД.ММ.ГГГГ из: № коридор, площадью 6,1 кв.м.; № санузел, площадью 3,0 кв.м.; № кухня, площадью 5,7 кв.м.; № жилая, площадью 17,0 кв.м.; № жилая, площадью 12,2 кв.м.; балкон, площадью 0,7 кв.м. (0,3 х 0,8 х 0,3) с учетом понижающего коэффициента. 

Общая площадь помещений исследуемой квартиры до проведения работ по перепланировке составляла – 44 кв.м. без учета балкона, с учетом площади балкона - 44,7 кв.м., жилая площадь – 29,2 кв.м.

Как видно из материалов дела, истец осуществил реконструкцию - увеличил линейные размеры балкона с 0,8 м х 3,0 м до 4,2 м х 1,2 м.

Выполнена закладка дверных проемов между помещениями: № (коридор) и № (санузел); № (коридор) и № (жилая): № (коридор) и № (кухня); демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями № (коридор) и № (санузел); в межкомнатных перегородках, разделяющих помещения № (кухня) и № (жилая); № (коридор) и № (жилая) устроены проемы без установки дверных блоков; в помещении № (жилая) возведена межкомнатная перегородка, в результате чего образовалось два помещения площадью 7,6 кв.м. и 3,7 кв.м.: между помещением № (коридор) и № (санузел) устроена межкомнатная перегородка с установкой дверного блока.

В результате выполненной реконструкции и перепланировки состав исследуемой 

<

адрес> стал следующим: № коридор, площадью 4,5 кв.м.; № санузел, площадью 4,3 кв.м.; № кухня, площадью 5,6 кв.м.; № жилая, площадью 16,7 кв.м.; № жилая, площадью 7,6 кв.м.; № подсобное, площадью 3,7 кв.м.; балкон, площадью 1,5 кв.м. (4,2 х 1.2 х 03) с учетом понижающего коэффициента. 

<

адрес> без учета площади балкона составляет 42,4 кв.м. Площадь 

<

адрес> учетом площади балкона составляет - 43,9 кв.м. 

<

адрес> - 24,3 кв.м.

Указанные работы выполнены собственником без получения разрешительной документации. 

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», в 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>, определить, соответствует ли выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, разработанной проектной документации, не представляется возможным, ввиду не предоставления ее на исследование.

В ходе проведения работ по перепланировке 

<

адрес> не было затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г. Севастополе соответствует действующим нормативным требованиям, а именно: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Госстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"), «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №), Методическим рекомендациям по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденным приказом Минстроя РФ от 29.03.1995г. №, Федеральному закону от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Квартира № в жилом 

<

адрес> в г. Севастополе в перепланированном состоянии не несет угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц согласно ст. 29 ЖК РФ.

На дату проведения экспертизы установлен факт проведения работ по реконструкции 

<

адрес> в г. Севастополе. Выполненные работы по реконструкции 

<

адрес> в г. Севастополе затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. На исследование не представлен протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, подтверждающий согласие жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, на осуществление реконструкции.

Требования истцом заявлены в части сохранения перепланировки квартиры, с учетом того, что перепланировкой предъявляемые требования к жилому помещению не нарушены, нарушения прав и законных интересов других лиц не допущено, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведённая перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания другим жильцам, в связи с чем удовлетворяет требования истца о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в переустроенном виде квартиры – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> в г. Севастополе общей площадью 42,4 кв.м. (без учета площади балкона), жилой площадью 24,3 кв.м. в составе помещений: TOC \o "1-3" \h \z № - коридор площадью 4,5 кв.м.; № - санузел 4.3 кв.м.; № - кухня 5,6 кв.м.; № - жилая комната 16,7 кв.м.; № - жилая комната 7,6 кв.м.; № - гардеробная 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н.Кныш