УИД 74RS0028-01-2025-001243-67

Дело № 2-1250/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Штамм А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного Челябинского инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (публичное акционерное общество) (далее по тексту - ПАО «Челябинвестбанк» либо Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 16 августа 2024 года между ПАО «Челябинвестбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 4000000 рублей на приобретение объектов недвижимости, на срок по 27 июля 2044 года под 21,2 % годовых. За просрочку возврата кредита и выплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, начисляемая за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретенных ответчиком на кредитные денежные средства объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС. Обязательства по указанному кредитному договору исполнялись ФИО1 несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 27 февраля 2025 года составила: 4237481,67 рублей, в том числе: основной долг – 3957828,99 рублей; просроченный основной долг – 2421,17 рублей; проценты за период с 16 августа 2024 года по 27 февраля 2025 года – 273259,95 рублей; неустойка по просроченному кредиту за период с 16 августа 2024 года по 27 февраля 2025 года – 88,78 рублей; неустойка по просроченным процентам за период с 16 августа 2024 года по 27 февраля 2025 года – 3882,78 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 27 февраля 2025 года в общей сумме 4237481,67 рублей; проценты на остаток задолженности по кредитному договору согласно его условиям из расчета 21,2 % годовых по день фактического исполнения обязательств, до погашения основного долга по кредитному договору или до расторжения кредитного договора на основании соглашения о его расторжении; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83662,37 рублей; обратить взыскание на предметы залога – жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, и земельный участок, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома – 3996000 рублей, земельного участка – 579200 рублей (л.д. 6-7).

Представитель истца ПАО «Челябинвестбанк» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 121, 123). 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что после выплаты алиментов, заработной платы не хватает для погашения кредитной задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16 августа 2024 года между ПАО «Челябинвестбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4000000 рублей на срок до 27 июля 2044 года по ставке 21,2 % годовых, размер ежемесячного платежа составляет 71175 рублей, последний платеж 27 июля 2044 года в размере 74131,81 рублей (л.д. 13-17, 18-21).

Согласно п. 12 кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; земельного участка, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 25).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки (л.д. 15).

В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества, приобретаемого на кредитные средства, в силу закона (л.д. 15). 

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, что подтверждается банковским ордером НОМЕР от 16 августа 2024 года (л.д. 22).

16 августа 2024 года ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств приобретено в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. Стоимость объектов недвижимости составляет 5719000 рублей, из которых 4995000 рублей – стоимость жилого дома; 724000 рулей – стоимость земельного участка. Объекты недвижимости приобретены с использованием собственных средств покупателя А.С.Н. в размере 1719000 рублей и кредитных средств, предоставленных ПАО «Челябинвестбанк» в размере 4000000 рублей (л.д. 31-33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома, площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка, площадью 619 +/- кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Дата регистрации права собственности 20 августа 2024 года. Запись об ипотеке произведена 20 августа 2024 года за НОМЕР (л.д. 34-35, 36-37).

Судом установлено, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, последний платеж внесен 25 ноября 2024 года в сумме 71500 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 11).

28 января 2025 года Банк направил ФИО1 требование о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в сумме 143759,27 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования (л.д. 83). Требование в добровольном порядке ФИО1 не исполнено.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 27 февраля 2025 года задолженность по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года составляет: 4237481,67 рублей, в том числе: основной долг – 3960250,16 рублей; проценты – 273259,95 рублей; неустойка по кредиту – 88,78 рублей; неустойка по процентам – 3882,78 рублей (л.д. 8, 9, 10).

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Суд считает возможным принять за основу расчет суммы долга, ответчиком указанный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному кредитному договору, или доказательств наличия иной суммы задолженности суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года в общей сумме 4237481,67 рублей. 

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Таким образом, следует взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» проценты на остаток задолженности по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года в сумме 3960250,16 рублей с учетом его фактического погашения, согласно условиям кредитного договора, из расчета 21,2 % годовых, начиная с 28 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств или до расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как установлено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Из содержания ст.ст. 56, 57 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч. 9 ст. 77.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается цена реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом в материалы дела представлен отчет НОМЕР об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке, площадью 619 +/- кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, выполненный ООО «Центр правовой помощи» 12 августа 2024 года, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома составляет 4995000 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 724000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 5148000 рублей (л.д. 38-82).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 4575200 рублей (исходя из расчета: 5148000 рублей х 80 %), из которых начальная продажная стоимость жилого дома – 3996000 рублей (4995000 рублей х 80%); начальная продажная стоимость земельного участка – 579200 рублей (724000 рублей х 80%).

Ответчиком суду не представлено возражений относительно оценки объектов недвижимости, доказательств опровергающих размер их стоимости.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года, следует обратить взыскание за заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4575200 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома – 3996000 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка – 579200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 83662,37 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 26 февраля 2025 года, НОМЕР от 26 февраля 2025 года (л.д. 4, 91).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83662,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Челябинвестбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу публичного акционерного общества «Челябинвестбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года по состоянию на 27 февраля 2025 года в сумме 4237481,67 рублей, в том числе: основной долг – 3960250,16 рублей; проценты – 273259,95 рублей; неустойка по кредиту – 88,78 рублей; неустойка по процентам – 3882,78 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 83662,37 рублей, а всего взыскать 4321144,04 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу публичного акционерного общества «Челябинвестбанк» (ИНН 

<

***>) проценты на остаток задолженности по кредитному договору НОМЕР от 16 августа 2024 года в сумме 3960250,16 рублей с учетом его фактического погашения, согласно условиям кредитного договора, из расчета 21,2 % годовых, начиная с 28 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательств или до расторжения кредитного договора.

В счет исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному 16 августа 2024 года между публичным акционерным обществом «Челябинвестбанк» и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельный участок, площадью 619 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4575200 рублей, из которых начальная продажная стоимость жилого дома – 3996000 рублей; начальная продажная стоимость земельного участка – 579200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.В. Ботова

Мотивированное решение изготовлено: 15 апреля 2025 года.