Дело № 2-969/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 10 ноября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования и просит суд сохранить в существующем переоборудованном и перепланированном виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого дома 46.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25.0 кв.м., с пристройкой холодной литер «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен - саман, т.40 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1930), общей площадью жилого дома 46.7 кв.м., жилой площадью жилого дома 25.0 кв.м.; холодную пристройку литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1930), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 07.06.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>; указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является единственной наследницей после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак и сменила фамилию на ФИО1.

Ее мать, ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила жилой саманный дом с деревянной пристройкой общей площадью 49.5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28.3 кв.м., с надворными постройками: одним турлучным и двумя деревянными сараями, сооружениями, расположенный за земельном участке площадью 3923 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. При жизни наследодатель осуществила перепланировку и переоборудование без разрешения.

По обращению к нотариусу по поводу оформления наследственных прав после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия исх. № с мотивировкой отказа, ввиду изменения общей площади объекта, наличия перепланировки и переоборудования.

При обращении в администрацию муниципального образования Павловский район по вопросу согласования переустройства и перепланировки индивидуального жилого дома, истцом получен ответ, согласно которому ему отказано в согласовании перепланировки и переустройства, в связи с тем, что переустройство и перепланировка уже выполнена. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого домовладения требованиям СНиП.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением нотариуса Павловского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № выданному отделом ЗАГС центрального внутригородского округа 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 заключил брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 4).

Мать истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Наследственным имуществом после смерти ФИО3 является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст. 

<

адрес>, принадлежащей умершей на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 купила жилой саманный дом с деревянной пристройкой общей площадью 49.5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28.3 кв.м., с надворными постройками: одним турлучным и двумя деревянными сараями, сооружениями, расположенный за земельном участке, площадью 3923 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 21).

Наследодатель ФИО3 при жизни осуществила перепланировку и переоборудование жилого дома без разрешения.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В круг наследников первой очереди, кроме нее вошел ее брат – ФИО11

Согласно постановлению нотариуса Павловского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, в котором имеется заявление ее дочери ФИО12 (ФИО13) М.Е. о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ее сына ФИО11 об отказе от причитающейся доли по закону в наследуемом имуществе в пользу дочери наследодателя ФИО12 (ФИО13) М.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано, ввиду изменения общей площади объекта, наличия перепланировки и переоборудования (л.д. 23).

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого дома в связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, уже выполнена (л.д. 25).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 20.07.2017 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г2» (сарай), «Г3» (сарай), «Г4» (сарай), «Г5» (уборная), «Г6» (вход в погреб), «под/Г6» (погреб), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: - между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), и № (кухня) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего образовались помещения №(вспомогательная), № (жилая комната) и № (жилая комната); - в ранее существовавшем помещении № (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» установлена перегородка и установлены сан. приборы в результате чего образовались помещения № (кухня) и №а (сан. узел). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 14-20).

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником после смерти своей матери.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> за инв. № (л.д. 22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении домовладения в переоборудованном и перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем переоборудованном и перепланированном виде жилой дом литер «А» общей площадью жилого дома 46.7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25.0 кв.м., с пристройкой холодной литер «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 46.7 кв.м., жилой площадью 25.0 кв.м.; холодную пристройку литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1930), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 07.06.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко