Дело № 2-332/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при помощнике судьи Пенкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ФИО2, ФИО3, ответчик) о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об обращении взыскания на указанный земельный участок по долгам ФИО2 в рамках исполнительного производства.

В обоснование исковых требований указывает на наличие в службе судебных приставов в производстве исполнительного производства от 12.04.2019 №68329/19/55003-ИП в отношении должника ФИО2, в рамках которого у ответчика имеется непогашенная задолженность перед ИП ФИО1. Указывает, что ФИО4 является правообладателем земельного участка площадью 1402 кв.м. с кадастровым номером № образованного в результате перераспределения, на который право собственности не зарегистрировано, однако, за счет данного имущества возможно погашение долгов перед ним как взыскателем.

С учетом представленных уточнений дополнительно просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины по иску в размере 300 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 35 500 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить с учетом заявленного требования о возмещении судебных расходов. Представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие факт погашения ФИО2 перед ИП ФИО1 задолженности по исполнительному производству (платежные поручения №000029 от 30.01.2020 на сумму 220 437 руб. 75 коп, №000030 от 30.01.2020 на сумму 17 147 руб. 63 коп.).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ОСП по Октябрьскому административному округу г. Омска УФССП России по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

В судебном заседании установлено, что на основании исполнительного листа ФС №023260884 от 08.04.2019, выданного Октябрьским районным судом г. Омска по делу №2-307/2019, в отношении ФИО2 возбуждено 12.04.2019 исполнительное производство №68329/19/55003-ИП о взыскании в пользу взыскателя ИП ФИО1 задолженности по договору подряда в размере 301 741 руб.

Определением судебного пристава-исполнителя от 13.05.2019 данное исполнительное производство объединено в сводное исполнительное производство №81269/19/55003-СД (10 исполнительных производств). 

В иске указано, что на стороне ФИО2 перед взыскателем ИП ФИО1 задолженность составила 231 666 руб. 15 коп.

Согласно представленным в материалы дела документам ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно материалам кадастрового и реестрового дел земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате перераспределения земельных участков.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2014 на праве собственности ФИО2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 55:20:130201:2535, площадью 604 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 33 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 22.04.2016 №154 на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 1003 кв.м, местоположение которого установлено в 40 м. по направлению на северо-запад относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> территориальной зоне ЖЗ 104 (зона индивидуальной жилой застройки) с разрешенным видом «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 55:20:130201:2535 и земель кадастрового квартала №, государственная собственность на который не разграничена. 

02.06.2016 произведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м.

22.06.2016 между администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и ФИО2 заключено соглашение №20-13-6/2016 о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м, находящегося в частной собственности ФИО2, и земель кадастрового квартала №, государственная собственность на который не разграничена, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м.

В пункте 2 соглашения установлен размер платы за увеличение площади участка в сумме 103 508 руб. 58 коп.

Согласно справке от 03.08.2016 №278/16 оплата по соглашению о перераспределении земельного участка №20-13-6/2016 произведена ФИО2 в полном объеме.

29.08.2016 между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак, что подтверждается Апостилем, удостоверенным в Италии.

Сведений о расторжении брака в материалы дела не представлено.

13.10.2016 произведена регистрация права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № 

После осуществления ФИО2 регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 17.10.2016, что отражено в выписке из ЕГРН по состоянию на 25.09.2019.

В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в особых отметках имеются сведения о том, что границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕРГН по состоянию на 21.10.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 1402 кв.м, категория земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> в особых отметка содержится запись о пересечении границ данного участка границ участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового и реестрового дел, сформированных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что распоряжением Омского муниципального района Омской области от 19.08.2017 на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером №, площадью 1402 кв.м, местоположение которого: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов в границах территориальной зоны жилой застройки ЖЗ-104 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 55:20:130201, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1003 кв.м, местоположение которого установлено в 40 м. по направлению на северо-запад относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

27.10.2017 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала с номером №.

26.02.2018 земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления правообладателя ФИО2 от 16.02.2018 в лице его представителя поставлен на кадастровый учет.

При этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕРГН отсутствуют.

В настоящее время и земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет.

При этом земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала с номером №.

Соответственно, после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в который полностью вошли границы земельного участка с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № перестал существовать как объект недвижимости и фактически находится на кадастровом учете, как номинальный земельный участок.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании в рамках дела №2-2257/2019 подтвердила, что участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №. Однако, с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № не снят по причине того, что в отношении него в ЕРГН имеются сведения о зарегистрированных правах за ФИО2 Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет именно по заявлению ФИО2, однако, с его стороны в регистрирующий орган подано только заявление о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет. Заявлений о регистрации прав в отношении образованного участка не поступило. При наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный участок не может быть снят с кадастрового учета. В связи с этим на кадастровом учете стоят оба земельных участка с кадастровыми номерами №. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском, в рамках которого просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с последующим обращением на данный участок по долгам ФИО2 перед ИП ФИО1

В обоснование наличия материально-правового интереса в предъявлении требования о признании за ФИО2 права собственности на данный участок указывает на наличие у ФИО2 перед ним задолженности, которая может быть погашена только за счет принадлежащего ответчику имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого ответчик не совершает действия по оформлению прав, несмотря на то, что является его фактическим правообладателем. Отсутствие зарегистрированного за ФИО2 на данный земельный участок права собственности лишает его как взыскателя потребовать в судебном порядке применить процедуру обращения на земельный участок, с распределением вырученных от продажи участка средств на погашение долга в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения заявленных требований ИП ФИО1 суд не находит, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защит права.

В статье 66 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда: 1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте; 2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю; 3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы. Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий. Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю.

Согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50, исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации. По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов. Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве. При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ. Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в случае наличия у должника недвижимого имущества, в отношении которого не совершены действия по государственной регистрации права собственности на него, при условии отсутствия иного имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателей, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться как в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество так и в исковом порядке с требованием об обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

При этом субъектом, который уполномочен на совершение приведенных выше действий с недвижимым имуществом должника, является судебный пристав-исполнитель. Взыскатель по исполнительному производству не обладает указанными выше полномочиями.

Кроме того, суд принимает внимание, что обращение в суд с требованием об обязании произвести государственную регистрацию права собственности возможно при условии отсутствия у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателя.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, сформированной в отношении ФИО2 по состоянию на 23.01.2020, в собственности ответчика имеется иное недвижимое имущество, на которое возможно обращение взыскания по долгам в рамках исполнительного производства. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец, обращаясь с требованием о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с последующим обращением взыскания на участок в рамках исполнительного производства, избрал неверный способ защиты.

Помимо этого, суд отмечает, что в случае удовлетворения требования истца о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, будут нарушены права ФИО3, являющейся супругой должника ФИО2

Из приведенных выше обстоятельств следует, что перераспределение земельного участка с кадастровым номером № являлось возмездным, производилось в период брака между ФИО2 и ФИО3 

Положениями Семейного кодекса РФ презюмируется, что при отсутствии доказательств обратного приобретение имущества в период брака осуществляется на общие нужды семьи и за счет общих средств, тем самым, на данное имущество распространяется режим совместной собственности.

В рамках настоящего дела доказательств того, что перераспределение спорного участка осуществлялось на личные денежные средства ФИО2, суду не представлено. Соответственно, в отсутствие доказательств обратного имеются основания полагать, что на данный земельный участок распространяется режим совместной собственности. Признание же за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № приведет к изменению режима собственности на данный участок и нарушению прав иных лиц.

Также суд обращает внимание, что признание права собственности необходимо истцу в целях последующего обращения взыскания на спорный участок с реализацией его на публичных торгах. Вместе с тем, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. 

Кроме того, 30.01.2020 задолженность в рамках указанного исполнительного производства перед ИП ФИО1 погашена в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные представителем истца платежные документы, соответственно, оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок по долгам ФИО2 перед взыскателем ИП ФИО1, в настоящее время не имеется, а соответственно, отсутствует материально-правовой интерес ИП ФИО1 в предъявлении требования о признании права собственности на данный участок.

При таких обстоятельствах, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, понесенные судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1402 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1402 кв.м, о взыскании судебных расходов в сумме 35 800 руб. оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.