Гражданское дело № 

54RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Авазовой В.Б., 

при секретаре Кузьминой К.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «На Горького» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ЖСК «На Горького» создано на основании решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственники являются жилого помещения № по указанному адресу.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность.

С учетом уточнения просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 32 256 рублей, с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по июнь 2023 года в размере 82 844,27 рублей, расходы, понесенные на завершение строительства в размере 305 160 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 076,82 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений.

Суд, выслушав ответчика и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства должник должен совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ЖСК «На Горького» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – на основании протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги утвержден протокол очередного общего собрания № (л.д. 32-44), а также сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50).

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> – являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 по признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение.

В силу положения ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу разъяснений, изложенных в п. 27 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно представленного расчета задолженность:

- в отношении ответчика ФИО1 за период с апреля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 256 рублей;

- в отношении ответчика ФИО3 за период с октября 2017 года по июнь 2023 года составляет 82 844,27 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты за содержание жилого помещения, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. п. 66, 67, 69, 75 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

С учетом заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с января 2020 года по июнь 2023 года с ФИО3 в размере 70 865,57 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что право собственности за ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировано, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данные обстоятельства установлены судебным постановлением, носящим для ответчика в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальный характер.

Рассматривая требования о взыскании расходов, понесенных на завершение строительства.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ЖСК «На Горького» к ФИО1 о взыскании денежных средств, согласно которому стороны договорились, что ФИО1 признает исковые требования ЖСК «На Горького» в части взыскания основной суммы долга в размере 560 319 рублей, и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить указанную сумму, а так же обязуется оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Горького» в размере 50 000 рублей, а ЖСК «На Горького» отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в оставшейся части (л.д. 125).

Требования о взыскании расходов, понесенных на завершение строительства, истец основывает на указанном судебном постановлении.

Однако, суд приходит к выводу, что указанным определением какие-либо значимые обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для взыскания денежных средств с ФИО3 не установлены, а также учитывая, что определение принято судом ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности. 

Расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО1 в размере 867,68 рублей, с ФИО3 – 2 325,97 рублей.

Учитывая, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом размер исковых требований был увеличен, однако, оплата не была произведена с истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 325,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «На Горького» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия 5016 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) и ФИО3 (паспорт сериям 5003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Горького» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 32 256 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 867,68 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива «На Горького» задолженность по оплате за жилое помещение с января 2020 года по июнь 2023 года в размере 70 865,57 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 325,97 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «На Горького» в доход государства государственную пошлину в размере 2 325,78 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова