дело № 2-3208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката Швецовой Т.В.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: из основного строения лит.А (пом. № – пл. 13,8 кв.м.), пристройки лит. А3 (пом. № – пл. 8,5 кв.м., пом. № – пл. 5,7 кв.м.), веранды лит.а2 (пом. № – пл. 4,8 кв.м.) и надворные постройки лит. Г1 (сарай) и лит. Г8 (уборная). 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 263,5 кв.м. в составе: лит. А2-А6-А7-А8-а3-а4, по указанному выше адресу; право собственности на указанную часть дома возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее матери – ФИО6; ранее весь жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал: ФИО6– 0,29 доли в праве, ФИО7 – 0,45 доли, ФИО5 – 0,26 доли; в 2007 году мать истца приобрела у ФИО7 принадлежащие ему 0,45 долей указанного жилого дома; жилой дом был старый, требовался капитальный ремонт строения; ФИО6 произвела реконструкцию дома, возвела второй этаж, в результате чего общая площадь дома увеличилась, однако получить разрешение на реконструкцию дома, ввод в эксплуатацию вновь возведенных строений не представлялось возможным, поскольку ФИО5 умерла в 2004 году; решением суда от 22.07.2008 года за ФИО6 было признанно право собственности на вновь возведенные пристройки лит. А6-А7-а3-а4 по адресу: 

<

адрес>, установлены доли в праве на данный жилой дом: за ФИО6 – 0,89 доли, за умершей ФИО5 – 0,11 доли; заочным решением суда от 

<

дата> в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома площадью 265,6 кв.м. состоящая из: пристройки лит. А2, пристройки лит. А6, холодной пристройки лит. а3, основного строения лит. А7, балкона лит. а4, основного строения лит. А8 и надворные постройки Г9-Г3-Г5-Г7, в собственность наследников ФИО5 выделена часть жилого дома площадью 32,8 кв.м. состоящая из: основного строения лит.А, пристройки лит. А3, веранды лит.а2 и надворные постройки Г1-Г8, прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на указанный выше дом; 

<

дата> умерла ФИО8, после смерти которой истец вступила в права наследования на часть жилого дома; выделенная наследникам ФИО5 часть жилого дома пришла в ветхое состояние, частично сгнила; наследники ФИО5 более 10 лет не появлялись в доме, его ремонтом и восстановлением никто не занимался, они не оформили свои права ни на долю жилого дома, ни на выделенную им часть жилого дома, в ЕГРН также отсутствуют сведения о правообладателях на земельный участок при доме; в августе 2015 года истец была вынуждена обратиться в администрацию г/п Черкизово по вопросу сноса аварийной части жилого дома; в ходе осмотра строения комиссия установила, что доля дома (владелец не установлен) находится в аварийном состоянии, было рекомендовано обратиться за юридической помощью; наличие права собственности ФИО5 в фактически уничтоженном доме препятствует истцу реализовать ее права на приобретение в собственность земельного участка при доме, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Швецова Т.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что истец не возражает против выплаты денежной компенсации наследникам ФИО5 в размере, установленном экспертом ФИО10

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 у судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО5 умерла 01.11.2004г. (свидетельство о смерти л.д.31).

Вступившим в законную силу заочным решением суда от 28.11.2012г. исковые требования ФИО6 к администрации городского поселения Черкизово, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома удовлетворены; в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома общей площадью 265,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: пристройки лит. «А2» (помещение № площадью 25,3 кв.м, помещение № площадью 12,8 кв.м); пристройки лит. «А6» (помещение № площадью 12,2 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м); холодной пристройки лит. «а3» (помещение № площадью 5,5 кв.м); основного строения 2-этаж лит. «А7» (помещение № площадью 29,7 кв.м, помещение № площадью 14,7 кв.м, помещение № площадью 11,0 кв.м, помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 1,1 кв.м); балкона лит. «а4» (помещение № площадью 2,1 кв.м); основного строения лит. «А8» (помещение № площадью 1,8 кв.м, помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 27,1 кв.м, помещение № площадью 14,0 кв.м, помещение № площадью 29,2 кв.м, помещение № площадью 16,0 кв.м, помещение № площадью 19,5 кв.м); трубы чугунной лит. «Г9» и надворных построек: гаража лит. «Г3», септика лит. «Г5», уборной лит. «Г7»; в собственность наследников ФИО5 выделена часть жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, по указанному адресу, состоящая из: основного строения лит. «А» (помещение № площадью 13,8 кв.м); пристройки лит. «А3» (помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м); веранды лит. «а2» (помещение № площадью 4,8 кв.м); и надворных построек: сарая лит. «Г1» уборной лит. «Г8»; прекращено право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.20-21).

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено: 

«Судом в порядке ст. 44 ГПК РФ была произведена замена ответчицы ФИО5 на ее правопреемников – ФИО2, ФИО3 и ФИО4

ФИО6 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 27.12.2007г. и договора дарения от 

<

дата> являлась собственником 74/100 доли спорного жилого дома. ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.02.19986г. являлась собственником 26/100 доли спорного жилого дома. Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 7-8) доли совладельцев дома были изменены и составили: у ФИО6 – 89/100 доли жилого дома, у ФИО5 – 11/100 доли.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 07.06.2012г. № (л.д. 68-69) за спорным жилым домом закреплен земельный участок площадью 861 кв.м. Границы земельного участка установлены…».

Право собственности ФИО9 на выделенную судебным актом часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах наследников ФИО5 на выделенную часть жилого дома отсутствуют (л.д.39-44).

12.08.2015г. ФИО9 обратилась в администрацию г/п Черкизово по вопросу сноса аварийной части жилого дома, выделенной в собственность ФИО5 заочным решением суда от 28.11.2012г. (л.д.29).

По результатам осмотра строения Комиссия в составе: руководителя администрации г/п Черкизово ФИО11, зам.руководителя администрации г/п Черкизово ФИО12, главного специалиста администрации г/п Черкизово ФИО13, установила, что доля дома (владелец не установлен) находится в аварийном состоянии, границы земельного участка не установлены, участков захламлен, фундамент доли дома частично разрушен, вход в долю дома находится в ветхом состоянии, рекомендовано обратиться за юридической помощью (л.д.30).

Из материалов технической экспертизы, произведенной по инициативе истца экспертом ФИО10 следует:

« В зоне предъявленной для обследования, где ранее размещалось бывшее строение лит.А с пристройкой лит.А3 и верандой лит.а2, ранее занимаемая часть дома ФИО5, наблюдаются фундаменты в виде остатков кирпичного фундамента на уровне земли фрагментарно без геометрии контуров здания, сами кирпичи имеют трещиноватость, расслоение, разрушение целостности; в этой связи отмечается, что данные фрагменты фундамента могут рассматриваться как элементы не образующие замкнутого основания под строении е, поэтому признаются как отдельные фрагменты не представляемые единой системы фундамента над которой возможно было бы восстановить надземную часть дома.

Вывод: фундаменты являются фрагментарными и использование их в качестве основы восстановления дома не представляется возможным по причине отсутствия целостности и замкнутости элементов фундамента; кроме того, ранее применяемые фундаменты имели низкую несущую способность (как правило выполнялись под деревянное строение) и в настоящее время в большинстве случаев не обеспечивает несущую способность для здания с современными материалами, а также в силу наличия критического износа конструкций фундаментов;

Действительная стоимость части дома ФИО5 составляет 173 861 руб. (л.д.50-61)». 

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая выводы эксперта, которые не опровергнуты ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о прекращении права собственности ФИО5 на выделенную заочным решением суда от 28.11.2012г. в ее собственность часть жилого дома жилого дома с выплатой денежной компенсации наследникам умершей ФИО5 в размере 173 861 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на часть жилого дома общей площадью 32,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, состоящую из: основного строения лит. «А» (помещение № площадью 13,8 кв.м); пристройки лит. «А3» (помещение № площадью 8,5 кв.м, помещение № площадью 5,7 кв.м); веранды лит. «а2» (помещение № площадью 4,8 кв.м); и надворных построек: сарая лит. «Г1» уборной лит. «Г8».

Взыскать с ФИО9 в пользу наследников ФИО5, умершей 01.11.2014г., денежную сумму в размере 173 861 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 18.09.2017г.

Судья: