УИД 52RS0003-01-2022-004527-93

Дело № 2-5449/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом-НН» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Наш Дом-НН» обратилась в суд с указанным иском к ответчику [ФИО 1]. Впоследствии по ходатайству представителя истца ([ ... ]) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1. 

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 27.03.2023 г. принят отказ ООО «Наш Дом-НН» от исковых требований к ответчику [ФИО 1] и производство по делу в указанной части прекращено.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш Дом-НН» является обслуживающей организацией многоквартирного [Адрес].

Ответчик ФИО1 не является собственником нежилого помещения [Номер], расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

Комиссионным обследованием установлено, что ответчиком на входе в подвальное помещение дома самовольно установлена металлическая дверь с внутренним замком, прекратившая доступ в подвальное помещение в районе подъезда [Номер], тем самым отгородив часть подвального помещения под личные нужды.

Таким образом, ответчиком произведен самовольный захват части общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 было направлено предписание об освобождении самовольно занятого подвального помещения. Однако, по настоящее время обслуживающая организация не имеет беспрепятственного доступа в подвальное помещение для обслуживания инженерных коммуникаций.

В соответствии с требованиями п.4.1.15 Правил, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дающего право использования части общедомового имущества, у ответчика отсутствует, равно как отсутствуют документы о праве собственности на занимаемое подвальное помещение.

При таких обстоятельствах, пользование ответчиком подвальным помещением жилого [Адрес] без соответствующего решения общего собрания нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме на владение и распоряжение собственностью и как всякое нарушение должно быть устранено.

Одновременно истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению готовности инженерных коммуникаций и производству необходимых работ.

На основании изложенного, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39, истец просит: 

Обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании общим имуществом - подвальным помещением [Адрес] [Адрес] путем передачи ООО «НАШ ДОМ-НН» ключей от замка на входе в подвальное помещение в районе подъезда [Номер].

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом-НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, применить положения ст. 206 ГПК РФ, наделить ООО «Наш Дом-НН» правом самостоятельно исполнить решение суда? обеспечив доступ в подвальное помещение [Адрес] г.Н.Новгород, с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Представитель ООО «Наш Дом-НН» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2019 по делу N 88-426/2019).

Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на граве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе: коридоры, чердаки, подвалы, лестничные клетки, технические этажи, инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст.37 ЖК РФ, п.3.3.1, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ломе.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «Наш Дом-НН» является обслуживающей организацией многоквартирного [Адрес].

Собственником нежилого помещения [Номер], расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома является [ФИО 1] [ ... ]-выписка из ЕГРН).

Ответчик ФИО1 не является собственником нежилого помещения [Номер], расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

Комиссионным обследованием установлено, что ответчиком ФИО1 на входе в подвальное помещение дома самовольно установлена металлическая дверь с внутренним замком, прекратившая доступ в подвальное помещение в районе подъезда [Номер], тем самым отгородив часть подвального помещения под личные нужды.

Таким образом, ответчиком произведен самовольный захват части общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 было направлено предписание об освобождении самовольно занятого подвального помещения. Однако, по настоящее время обслуживающая организация не имеет беспрепятственного доступа в подвальное помещение для обслуживания инженерных коммуникаций.

В соответствии с требованиями п.4.1.15 Правил, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дающего право использования части общедомового имущества, у ответчика отсутствует, равно как отсутствуют документы о праве собственности на занимаемое подвальное помещение.

При таких обстоятельствах, пользование ответчиком подвальным помещением жилого [Адрес] без соответствующего решения общего собрания нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме на владение и распоряжение собственностью и как всякое нарушение должно быть устранено.

Одновременно истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению готовности инженерных коммуникаций и производству необходимых работ.

Суд считает, что право требовать допуска в занимаемое ответчиком помещение у ООО «Наш Дом-НН» имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение [Номер], расположенное на 1 этаже указанного многоквартирного дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом-НН» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании общим имуществом - подвальным помещением [Адрес] путем передачи ООО «НАШ ДОМ-НН» ключей от замка на входе в подвальное помещение в районе подъезда [Номер].

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Наш Дом-НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, применить положения ст. 206 ГПК РФ, наделить ООО «Наш Дом-НН» правом самостоятельно исполнить решение суда? обеспечив доступ в подвальное помещение [Адрес], с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Дубовская О.М.