УИД 77RS0025-02-2025-006139-60

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 12 марта 2026 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—470/26 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М», уточнив требования, просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 552 933 руб. 06 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 05.09.2025 по 04.10.2025, а также по день фактического исполнения обязательства (на будущее) из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения строительных недостатков, взыскать расходы на проведение досудебной экспертизы – 30 000 руб., моральный вред – 100 000 руб., штраф – 50% от присужденных сумм, расходы на юридические услуги – 75 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого истец приобрёл у ответчика объект долевого строительства - квартиру площадью 52,90 кв.м. На основании акта приема-передачи данный объект передан истцу, однако в квартире выявлены строительные недостатки, допущенные по вине ответчика, стоимость устранения которых по выводам судебной экспертизы составила 552 933 руб. 06 коп. Данная сумма по обращению истца к ответчику не возмещена, в связи с чем истец просит взыскать неустойку. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств из договора причинило истцу нравственные страдания, которые истец оценивает в 100 000 руб. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска и требования поддержал, уточнил, что просит взыскать сумму расходов на устранение строительных недостатков, установленных заключением судебной экспертизы.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, судом извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.12.2023 года между застройщиком АО «Специализированный застройщик» ЛСР.Недвижимость-М и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 18 511 237 руб., которая оплачена застройщику в полном размере.

Квартира передана по акту приема-передачи истцу, в котором стороны предусмотрели, что с учетом произведённых перерасчетов после строительства объекта его площадь уменьшилась, и стоимость квартиры составила 18 126 315 руб. 24 коп., сумма разницы подлежит выплате участнику долевого строительства в течение 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи от 07 июля 2025 года.

При приемке квартиры выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца ответчиком в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ИП ФИО3 составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения дефектов квартиры, допущенных по вине застройщика, составляет 1 045 926 руб. 60 коп.

Стоимость расходов истца на составление данного заключения составила 30 000 руб., что подтверждено документально.

Истец направлял ответчику досудебные претензии об устранении недостатков, о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», в соответствии с выводами которой в квартире имеются строительные недостатки, образованные в процессе строительства по вине застройщика, стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 552 933 руб. 06 коп.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не возникло.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 18 126 315 руб. 24 коп., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 555 337 руб. 11 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 552 933 руб. 06 коп., установленные заключением судебной экспертизы, а также неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 2 404 руб. 05 коп. (оставшаяся сумма до законного лимита 555 337 руб. 11 коп.). При этом в остальной части требований о взыскании неустойки, а также штрафа суд отказывает, поскольку размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 555 337 руб. 11 коп., которая уже взыскана в пользу истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 30 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, размер расходов на юридические услуги суд определяет с учетом сложности дела и объема работы представителя истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере в размере 19 059 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков – 552 933 руб. 06 коп., моральный вред – 30 000 руб., неустойку – 2 404 руб. 05 коп., расходы на оплату досудебной экспертизы – 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 30 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 19 059 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2026 года.

Судья Демочкина О.В.