УИД: 61RS0019-01-2025-002786-23 

Дело № 2-2309/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> он заключил с ФИО2 договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 оплатил ответчику 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, он передал истцу ключи и документы на квартиру (квитанции по коммунальным платежам, техническую документацию и пр.). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, ФИО2 попросил подождать с регистрацией права собственности, так как квартира была у него в собственности менее трех лет, и он должен был оплатить налоги от реализации имущества. Однако, даже по прошествии трех лет, с момента подписания договора ФИО2 всячески уклоняется от регистрации договора.

Просил суд:

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 161, 164 ГК РФ договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с пп 1, 3 п. 1. статьи 8 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1, согласно условиям указанного договора оплатил ответчику 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. ФИО2, в свою очередь, передал истцу ключи и документы на квартиру (квитанции по коммунальным платежам, техническую документацию и пр.). Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, регистрация права собственности так и не была произведена вследствие уклонения ФИО2 от регистрации договора.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку по данному делу заявлен иск о признании права собственности на имущество, принадлежащее другому лицу, то для правильного разрешения спора существенное значение имеет вопрос о праве продавца по договору купли-продажи на это имущество.

Согласно данных ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 являлся собственником квартиры на дату совершения сделки 

<

дата>.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к ФИО2 

<

данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 

<

дата> 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, исключив из числа собственников указанной квартиры ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.