Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 18.07.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и супругами ФИО3 был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую истцами квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Позже были выданы документы на приусадебный земельный участок и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в договоре указана фамилия только одного члена семьи – ФИО2, фамилия второго участника приватизации не указана, в тексте договора указано количество членов семьи «два» исправлено на «три».

На момент приватизации в квартире проживало четыре человека, а именно истцы и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5, которые в число участников приватизации не включены, так как надеялись, что они в будущем смогут получить собственное жильё.

Согласно условиям договора от 27.03.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью 70,2 кв. м, расположенная в 

<

адрес>, количество членов семьи «два» человека, исправлено на «три» человека.

Ссылаются на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 27.03.1992 истцы с детьми проживали в данной квартире.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации (70,2 кв.м) и техническом паспорте (62,3 кв.м) связана с изменением методики обмера. Кадастровый номер квартиры №.

Истцы указывают, что указанная квартира общей площадью 62,3 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по данному договору от 27.03.1992 передана Новичихинским МОКХ именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено им с супругом, договор заключался только между ними и МОКХ, дети участия в приватизации не принимали, указала, что в договоре допущены ошибки, что не позволяет зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по состоянию здоровья не может принимать в нем участия.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в направленном суду заявлении указал, что просит рассмотреть дело без их участия, по поводу удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 27.03.1992 г., МОКХ в лице Б.Д.И., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а ФИО2 (дописано ФИО1) (покупатель) принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 2 человека (исправлено на 3). Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 13.05.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о регистрации /л.д.12/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 824 от 10.06.2019 и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 27.03.1992 г. по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: супруги ФИО1 и ФИО2 и их дети ФИО4 и ФИО5 /л.д.8, 9, 10, 11/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 21.07.2017 на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 /л.д.36-38/.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019, от 09.07.2019 по адресу 

<

адрес> расположено жилое помещение - квартира, площадью 62,3 кв. м, кадастровой стоимостью 643 763 рубля 97 копеек, кадастровый №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют /л.д.33-34, 61-62/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 62,3 кв.м /л.д.22-32/.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским МОКХ указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 27.03.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.17-21/, в настоящее время МОКХ прекратило свою деятельность /л.д.49-54/. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 27.03.1992 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было передано в общую совместную собственность супругов ФИО2 и ФИО1, участие в данной сделке на стороне покупателя только ФИО2 и ФИО1 третьими лицами ФИО4, ФИО5 не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ими не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 13.05.1992, что подтверждается отметкой на указанном договоре, доли в праве собственности не определены. 

Согласно условиям данного договора квартира передана Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией третьих лиц ФИО4, ФИО5, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность граждан, заключенную 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и истцом ФИО2, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе истцы находились в браке на дату оформления договора 27.03.1992 /л.д.8/.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения ГК РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 27.03.1992 между сторонами – Новичихинским МОКХ и истцом ФИО2 заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 на момент совершения сделки состояли в браке, квартира как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретена квартира по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей /л.д.39/, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке. 

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина с ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 27.03.1992 между Новичихинским МОКХ и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 23.07.2019.