Дело № 2 – 196/18

(№ 2-2309/2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Подкиной К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Воткинска к К.И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация города Воткинска (далее истец) обратилась в суд с иском к К.И.П. (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> между Администрацией города Воткинска и К.И.П. заключен договор №*** об аренде земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу 

<

*****> Срок действия договора установлен с 

<

дата> по 

<

дата>. Договор прошел государственную регистрацию. По истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно условиям договора, ответчик обязалась арендную плату вносить ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными платежами в порядке, установленном законодательством для уплаты земельного налога. 

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик оплату не производит, в результате чего за первый, второй и третий кварталы 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 47020 руб. 01 коп. 

В соответствии с п. 3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 0,1% недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени начислены за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4561 руб. 01 коп.

Претензия от 

<

дата>, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последней без удовлетворения. 

Основывая свои требования на ст. ст. 307, 310, 614 ГК РФ, 22, 65 ЗК РФ истец просил взыскать с К.И.П. задолженность по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2017 года в сумме 47020 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4561 руб. 01 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности по договору. 

В судебном заседании представитель истца Администрации города Воткинска не присутствует, представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик К.И.П. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по адресу регистрации: 

<

*****>. По указанному адресу заказным письмом направились исковое заявление Администрации г.Воткинска с пакетом документов, копия определения о разъяснении прав и обязанностей, бремени доказывания, судебная повестка на 

<

дата> в 15 часов 00 минут. Заказанное письмо возвращено в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». 

Данное обстоятельство свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции и в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет считать данное лицо извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации г.Воткинска от 

<

дата> №***, 

<

дата> между Администрацией г.Воткинска (арендодатель) и К.И.П. (арендатор) заключен договор аренды №***, по которому К.И.П. передан в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв. м, расположенный в 

<

*****> для эксплуатации временного кафе.

Срок действия договора определен сторонами 5 лет, с 

<

дата> по 

<

дата> (пункт 1 договора).

Государственная регистрация аренды земельного участка произведена Регистрационной палатой Удмуртской Республики по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>

Согласно подпункту «б» пункта 3 договора арендная плата в сумме двух кратного земельного налога вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями в порядке, установленном законодательством для уплаты земельного налога.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком за первый, второй и третий кварталы 2017 года послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами 

<

дата> в письменной форме заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику в аренду земельный участок на срок 5 лет, с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Поскольку по истечении срока договора ответчик продолжала пользоваться имуществом, возражения со стороны истца отсутствовали, суд приходит к выводу, что договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 3 статьи 65 ЗК РФ на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

Истцом представлен расчет задолженности, произведенный в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от 6 ноября 2007 г. № 172.

Согласно Положению расчет арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка (руб.) и базовой ставки арендной платы за землю, установленной в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчицы по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2017 года составила 47020 руб. 01 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Расчет произведен исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за ед. площади, базовой ставки арендной платы, площади земельного участка, периодов просрочки.

Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме либо в части ответчиком не предоставлено. В связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

Анализируя требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4561 руб. 01 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности по договору, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из материалов дела, в пункте 3 договора №*** от 

<

дата> стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 0,1% недоимки за каждый день просрочки платежа.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, произведен исходя из условий договора, и является арифметически верным. 

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих об ином периоде и размере пени, не представлен собственный расчет пени.

Учитывая положения указанных выше норм права и то, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, и как следствие, наличие задолженности по арендной плате, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4561 руб. 01 коп.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа, начисляемой на сумму долга 47020 руб. 68 коп., начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности по договору об аренде земельного участка №*** от 

<

дата>, подлежит удовлетворению. 

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Воткинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1747 руб.45 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Администрации города Воткинска к К.И.П. о взыскании задолженности по арендной плате за первый, второй и третий кварталы 2017 года, пени за просрочку платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с К.И.П. в пользу Администрации города Воткинска задолженность по арендной плате за землю в размере 47020 руб. 68 коп. за первый, второй и третий кварталы 2017 года, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4561 руб. 01 коп.

Взыскать с К.И.П. в пользу Администрации города Воткинска пени за просрочку платежа, из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа, начисляемую на сумму долга 47020 руб. 68 коп., начиная с 

<

дата> по день фактической оплаты задолженности по договору об аренде земельного участка №*** от 

<

дата>. 

Взыскать с К.И.П. в доход бюджета муниципального образования «Город Воткинск» государственную пошлину в размере 1747 руб.45 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья О.М. Бушмакина

Мотивированное решение составлено судом 20 февраля 2018 года.