К делу № 2-2700/20

УИД 61RS0022-01-2020-003913-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, третьи лица ФИО4, ФИО5. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м., расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности. 

Истцы указывают, что в домовладении был произведен раздел строений и сложился порядок пользования земельным участком. За собственные средства и собственными силами истцы произвели реконструкцию, а именно возвели пристройку литер «А6» и мансарду. После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 129,8 кв.м. 

Истцы ссылаются на то, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не несет угрозу обрушения. 

Истцы указывают, что обратились в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о завершении строительства, истцам было отказано во вводе его в эксплуатацию, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию истцами не получалось. 

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение литер «А» с кадастровым № общей площадью 129,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении спора в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении спора в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают. 

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданными на основании договора купли-продажи помещения и доли в праве собственности на земельный участок от 

<

дата>, и соглашения от 

<

дата>.

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 600+/-9 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Собственниками земельного участка являются: ФИО2 – 150/600 долей, ФИО3 – 190/600 долей, ФИО4 – 13/60 долей, ФИО5. – 13/60 долей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> в состав объекта входят: литер «А, А5, А1, А2, п/А5, А3, А4, А6» - жилой дом, литер «Г» - летняя кухня-сарай. На литер «А6» документы не предъявлены. Общая площадь литера «А» изменена за счет реконструкции.

В ходе судебного заседания было установлено, что истцами была произведена реконструкция жилого дома литер «А» за счет: демонтажа двух оконных блоков и закладки оконных проемов в наружной капитальной стене литер «А» в к. №5; пробивки оконного проема и установки оконного блока в капитальной наружной стене литер «А» в к. №5; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема в капитальной стене литер «А» между к. № 19 в к. №5; пробивки дверного проема и установки дверного блока в капитальной стене литер «А» между к. №5 и к. № 6; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема в капитальной стене литера «А5»; пробивки оконного проема и установки оконного блока в наружной капитальной стене литера «А5» к. № 7; демонтажа оконного проема и подоконной части стены до образования дверного проема в капитальной стене литер «А2»; возведения жилой пристройки литер «А6» сложной конфигурации площадью 77,5 кв.м., состоящей из комнат № 13 – жилая, площадью 16,3 кв.м. № 14 – санузел, площадью 2,6 кв.м. № 15 – коридор, площадью 6,4 кв.м., № 16- жилая, площадью 11,5 кв.м., № 17 – кухня, площадью 11 кв.м., к. № 18 лестница, площадью 3,3 кв.м., к. № 20 – коридор, площадью 7,7 кв.м., к.№1 жилая площадью 23,9 кв.м.). В результате реконструкции общая площадь жилого дома комнаты № 3, 5-7, 13-20 в литере «А, А2, А5, А6» 1 этаж, комната № 1 в литере «А6» этаж мансардный составляет 129,8 кв.м., в том числе жилая 82,2 кв.м. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технического исследования специалиста 

<

данные изъяты> № от 

<

дата> произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство части жилого дома комнаты № 3, 5-7, 13-20 в литере «А, А2, А5, А6» 1 этаж, комната № 1 в литере «А6» этаж мансардный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с согласием собственника соседнего земельного участка ФИО1 не возражает против узаконения пристройки к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес> на расстоянии 0,5 метра от границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности.

Сособственники земельного участка по адресу: 

<

адрес> третьи лица ФИО4, ФИО5 представили заявления, в которых также не возражают об удовлетворении исковых требований. 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом ФИО2 получено уведомление № от 

<

дата> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Объект капитального строительства размещен в границах Санитарно-защитной зоны «Таганрогский транспортный морской узел» в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения в жилом доме литер «А» в реконструированном состоянии не имеется, так как выполненная реконструкция жилого дома литер «А» не ухудшила общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение в жилом доме литер «А, А5, А1, А2, п/А5, А3, А4, А6» общей площадью 129,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 129,8 кв.м., расположенном в жилом доме литер «А, А5, А1, А2, п/А5, А3, А4, А6» общей площадью 195 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.