УИД 77RS0028-02-2025-000529-47

Дело № 2-2004/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить инженерные коммуникации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании восстановить инженерные коммуникации.

В обоснование своих требований истец указал, что в ГБУ «Жилищник адрес» поступило обращение фио, проживающего по адресу: адрес, по вопросу работы системы горячего водоснабжения, а именно низкой температуры горячего водоснабжения в жилом помещении.

Сотрудниками истца проведена проверка, выполнен поквартирный обход квартир по стояку квартиры №17. Ответчик, являясь собственником квартиры №29 по указанному адресу, отказалась предоставлять доступ в жилое помещение.

19.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении №29.

13.03.2025 г. ответчик предоставила доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес». 

В ходе обследования было установлено, что в квартире ответчика самостоятельно произведена переделка инженерных коммуникаций при подключении полотенцесушителя. Сужение на полотенцесушителе с диаметра 25 на диаметр 15 без перемычки, что приводит к нарушению циркуляции ГВС и понижению температурного режима в нижерасположенных квартирах, что подтверждается актом от 01.04.2025 г.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ответчика восстановить инженерные коммуникации при подключении полотенцесушителя в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, обеспечить доступ в жилое помещение, а также взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ранее представила в суд возражения, в которых в удовлетворении требований просила отказать в полном объеме.

Третьи лица фио, фио, Мосжилинспекция, БТИ адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Стояки ГВС, проходящие через жилое помещение, представляют собой единую конструкцию с инженерными сетями многоквартирного дома для оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений и являются общим имуществом указанного МКД.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2025 г. №КУВИ-001/2025-12134753.

В ГБУ «Жилищник адрес» поступило обращение фио, проживающего по адресу: адрес, по вопросу работы системы горячего водоснабжения, а именно низкой температуры горячего водоснабжения в жилом помещении.

Сотрудниками истца проведена проверка, выполнен поквартирный обход квартир по стояку квартиры №17. Ответчик, являясь собственником квартиры №29 по указанному адресу, отказалась предоставлять доступ в жилое помещение.

19.12.2024 г. истец направил в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении №29.

13.03.2025 г. ответчик предоставила доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес». 

В ходе обследования было установлено, что в квартире ответчика самостоятельно произведена переделка инженерных коммуникаций при подключении полотенцесушителя. Сужение на полотенцесушителе с диаметра 25 на диаметр 15 без перемычки, что приводит к нарушению циркуляции ГВС и понижению температурного режима в нижерасположенных квартирах, что подтверждается актом от 01.04.2025 г.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в своих возражениях пояснила, что приобрела квартиру в 1994 г. у Московского акционерного коммерческого банка «Возрождение», является вторым собственником жилого помещения. Полотенцесушитель установлен застройщиком согласно проекту, самостоятельно подключение полотенцесушителя ответчик не переделывала и не видоизменяла.

Истцом в материалы дела проектная документация многоквартирного дома не предоставлена. 

Из ответа ГБУ «МосгорБТИ» №ИС-35522/25 от 07.10.2025 г. на судебный запрос, следует, что техническое заключение, проектная документация на систему ГВС в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес в архиве отсутствует.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что вмешательство в систему ГВС многоквартирного дома было бы невозможно без отключения всего стояка данной системы и участия управляющей компании. При этом у истца отсутствуют заявки ответчика об отключении стояка ГВС. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик обеспечила доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании, однако от данного требования истец в ходе рассмотрения дела не отказался.  

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля сотрудник управляющей компании фио подтвердил, что ответчик обеспечила доступ в квартиру, в ходе осмотра было обнаружено переоборудование инженерных коммуникаций при подключении полотенцесушителя, без отключения стояка ГВС истец не могла самостоятельно переоборудовать инженерные коммуникации. 

Суд доверяет показаниям допрошенного свидетеля, поскольку они согласуются с объяснениями сторон в судебном заседании и письменными материалами дела. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие доказательств, подтверждающих изменение ответчиком инженерных коммуникаций при подключении полотенцесушителя, отсутствие проектной документации на систему ГВС, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Одновременно суд учитывает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что устройство полотенцесушителя в квартире истца приводит к нарушению циркуляции ГВС и понижению температурного режима в нижерасположенных квартирах, поскольку температура воды истцом не измерялась, каких-либо исследований, подтверждающих причинно-следственную связь, с привлечением специалистов (экспертов) не производилось.    

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано распределение судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не производится.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2026.

Судья М.А. Макляк