Дело № 2 –1695/2024

УИД 66RS0003-01-2024-000139-38 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 26 февраля 2024 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 20 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседания Гусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов,

установил:

администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов. 

В обоснование исковых требований истец указал, что решениями Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2019 по делу № А60-65018/2018 и от 09.12.2019 по делу № А60-58602/2019 установлено, что ФИО1 является пользователем земельного участка в границах земельного участка в кадастровом квартале *** площадью 830 кв.м., расположенного по адресу: ***, находится нежилое здание гаража (котельной) с кадастровым номером *** общей площадью 718,6 кв.м.

Разрешенное использование для размещения производственных зданий, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от *** *** ФИО1 принял в аренду объект муниципального нежилого фонда – нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 224,6 кв.м. для использования под автосервис, на срок с *** по ***. По условиям договора арендная плата за переданный объект недвижимости не включает плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Расчеты платы за фактическое пользование земельным участком в кадастровом квартале *** для ФИО1 производится в размере 224,6/718,6 кв.м. от 830 кв.м. с ***, назначение – автосервис (доля земельного участка равна 259,42 кв.м.).

В связи с ненадлежащим внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с *** года в размере 389432 руб. 01 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** и с *** по *** составят 59993 руб. 54 коп. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2019 по делу № А60-65018/2018 со ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в сумме 156699 руб. (основного долга). Решение суда не исполнено.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2019 по делу № А60-58602/2019 со ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в сумме 146390 руб. 17 коп. (основной долг). Решение суда не исполнено.

В связи с неисполнением решений суда за период с *** по *** и с *** по *** начислены проценты за пользование денежными средствами в сумме 68265 руб. 21 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком (ФИО2) в сумме 389432 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 128258 руб. 75 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, о причинах неявки суд не уведомили.

Учитывая изложенное, положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 на основании договора аренды муниципального нежилого фонда от *** *** является пользователем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 224,6 кв.м., расположенным по адресу: ***, на котором находится нежилое здание гаража (котельной) с кадастровым номером *** общей площадью 718,6 кв.м.

По условиям договора арендная плата за переданный объект недвижимости не включает плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Соответствующие расчеты платы за пользование земельным участком за *** годы направляли в адрес ответчика (л.д. 16-19).

Письменные требования истца исх. *** от ***, исх. *** от *** о погашении задолженности по договору аренды земельного участка оставлено без удовлетворения (л.д. 20-27).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2019 по делу № А60-65018/2018 со ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с *** *** года в размере 156699 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 871 руб. 51 коп.(л.д. 28-29).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2019 по делу № А60-58602/2019 со ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с *** в размере 146390 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 5951 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, взысканную по решению суда по делу № А60-65018/2018 от 21.01.2019 за период с *** по *** в размере 11956 руб. 35 коп. (л.д. 30-31).

Доказательств погашения взысканной судом задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по фактическое пользование земельным участком за период с *** в сумме 389432 руб. 01 коп.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный в иске период в размере 389432 руб. 01 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** и с *** по *** в размере 59993 руб. 54 коп. В связи с неисполнением решений суда за период с *** по *** и с *** по *** начислены проценты за пользование денежными средствами в размере 68265 руб. 21 коп. 

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку факт пользования чужими денежными средствами подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе вступившими в законную силу судебными актами, указанная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Кроме того, в соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8376 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов,удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (*** года рождения, ИНН ***) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с *** в сумме 389432 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** и с *** по *** в размере 59993 руб. 54 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, взысканную по решению суда по делу № А60-65018/2018 от 21.01.2019 за период с *** по *** в размере 35293 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, взысканную по решению суда по делу № А60-58602/2019 от 09.12.2019 за период с *** по *** в размере 32971 руб. 66 коп.

Взыскать со ФИО1 (*** года рождения, ИНН ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8376 руб. 91 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Богданова