Дело №2-2513/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Истец – Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка

В обосновании исковых требований указано, что на основании Постановления ИКМО г.Казани №670 от 10 февраля 2015 года между КЗИО и ответчицей заключен Договор №18272 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:2177 по 

<

адрес>. 

08 сентября 2017 года Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан вынесено предупреждение, в котором указано о необходимости расторжения договора аренды земельного участка и освобождении его от прав третьих лиц.

Истец полагает, что названное предупреждение Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан является существенным изменением обстоятельств, влекущим в силу закона расторжение договора. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть Договор №18272 от 27 февраля 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:160504:2177 по 

<

адрес> и обязать ответчика освободить и передать по акту земельный участок истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования

Представитель ответчика иск не признал, просит отказать в удовлетворении, ссылаясь на пропуск истцом установленного законом срока исковой давности 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как установлено судом, Постановлением ИКМО г.Казани №670 от 10 февраля 2015 года ответчице предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160504:2177 по 

<

адрес> для размещения парковки на земельном участке, занимаемом зданием магазина. 

На основании приведенного Постановления, между КЗИО и ответчиком 27 февраля 2015 года заключен Договор №18272 аренды земельного участка 

08 сентября 2017 года Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан в адрес руководителя ИКМО г.Казани вынесено предупреждение, в котором указано о необходимости расторжения договора аренды земельного участка и освобождении его от прав третьих лиц

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указывает в обоснование исковых требований истец, именно приведенное предупреждение Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан в адрес руководителя ИКМО г.Казани является тем существенным изменением обстоятельств, которое должно повлечь расторжение договора аренды.

Между тем, по смыслу ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса, расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон допускается только при существенном нарушении договора другой стороной – однако, суду не предоставлено ссылок на доказательства, которые свидетельствовали бы о нарушении каких-либо условий договора ответчиком (другой стороной).

Также не нашли в судебном заседании своего подтверждения и доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.Как следует из содержания Постановления ИКМО г.Казани №670 от 10 февраля 2015 года, земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160504:2177 по 

<

адрес> предоставлен для размещения парковки на земельном участке, занимаемом зданием магазина.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 28 апреля 2016 года, за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован магазин площадью 321 кв.м., состоящий из 2 этажей, на 

<

адрес>А Приволжского района г.Казани.

В качестве документа-основания в Свидетельстве указан Договор купли-продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка от 28 марта 2011 года.

В силу ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Учитывая положения приведенной нормы, суд не может согласиться с доводами истца о том, предупреждение Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан в адрес руководителя ИКМО г.Казани должно расцениваться в качестве существенного изменения обстоятельств, влекущего расторжение договора аренды 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Спорный земельный участок площадью предоставлен ответчице в аренду Постановлением ИКМО г.Казани №670 от 10 февраля 2015 года.

Как следует из приобщенного к делу Предупреждения Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан, требования о расторжении Договора аренды основаны на том, что решение о предоставлении спорного земельного участка не соответствует закону.

При таком положении, именно с вынесения названного Постановления ИКМО следует исчислять начало предполагаемого нарушения права, о котором утверждает истец – то есть, датой предполагаемого истцом нарушения является дата вынесения Постановления ИКМО г.Казани №670 - 10 февраля 2015 года, срок исковой давности, соответственно, истек 10 февраля 2018 года. 

Рассматриваемый иск подан в суд за пределами срока исковой давности, представитель ответчика заявил о его истечении, что является безусловным основанием для отказа удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья И.А. Кулиев