УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Северянин» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Северянин» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, однако, границы участка, определенные на местности и существующие более 15 лет, в установленном действующим законодательством порядке в ЕГРН и ГКН не внесены, для чего ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который провел межевание участка и составил межевой план. Фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, составлен акт, включенный в межевой план. По результатам обмеров кадастровым инженером установлено, что площадь участка в его фактических границах превышает зарегистрированную и составляет 929 кв. м против титульной 800 кв. м. Указанное стало причиной приостановления государственного кадастрового учета изменений, о чем истцу выдано Уведомление Управления Росреестра по Московской области от 07.10.2020 года № №. Таким образом, установить границы во внесудебном порядке возможным не представляется. По изложенным основаниям обратившись в суд, ФИО1 просит установить границы ее участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в площади 929 кв. м согласно результатам межевания, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал по указанным выше доводам.

Представитель ответчика СНТ «Северянин» председатель правления ФИО5 исковые требования ФИО1 не признала, против их удовлетворения возражала. Суду пояснила, что фактические границы участка истца ею согласованы от имени СНТ «Северянин» в увеличенной площади при условии, что государственный регистратор при проведении учета не установит оснований к отказу в таком учете. Между тем, поскольку в административном порядке границы установить не представляется возможным, при этом, имеются сведения о расположении близ участка объекта водного хозяйства – реки Вондюга, ответчик полагает, что требует проверки соблюдение необходимых отступов в пределах береговой полосы при формировании границ участка.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Федерального агентства водных ресурсов в заседание, будучи извещенными, в том числе, по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.101, 102, 150-155), не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, своей позиции по делу не представили.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

По данным ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м по адресу: 

<

адрес> и здание – жилое строение с кадастровым номером №, расположенное на данном участке (л.д.11-16 оборот).

Право собственности на участок зарегистрировано в установленном порядке, однако, границы участка в установленном действующим законодательством порядке в ЕГРН и ГКН не внесены (л.д.11-13)

Для установления границ участка в действующей системе координат и внесения в ЕГРН и ГКН сведений о координатах характерных точек участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который провел межевание участка и составил межевой план от 25.09.2020 года. Фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, составлен акт, включенный в межевой план. По результатам обмеров кадастровым инженером установлено, что площадь участка в его фактических границах превышает зарегистрированную и составляет 929 кв. м против титульной 800 кв. м (л.д.17-43).

Указанное стало причиной приостановления государственного кадастрового учета изменений, о чем истцу выдано Уведомление Управления Росреестра по Московской области от 07.10.2020 года № № (л.д.45-46).

Стороной истца при рассмотрении настоящего дела суду не представлено доказательств того, что увеличение площади участка произведено с согласия общего собрания членов СНТ Северянин».

Уполномоченный общим собранием на согласование границ представитель товарищества – председатель ФИО5 перед судом возражала против установления границ участка истца по фактическому землепользованию с увеличенной площадью.

Между тем, судебным экспертным путем при рассмотрении настоящего дела установлено, что фактические границы участка не соответствуют документам о территориальном планировании товарищества, имеет место прихват со стороны оврага из земель общего пользования СНТ «Северянин» (л.д.69, 134).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Требования об установлении границ участка не предполагают отказа в удовлетворении, исходя из характера спорных правоотношений.

В этой связи, разрешая спор, суд отклоняется от требований истца об установлении границ по фактическому пользованию с учетом доводов ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Истец просит установить границы ее участка по фактическому пользованию в границах, существующих на местности более 15 лет, однако, суд располагает документами о местоположении границ участка при его формировании – генпланом товарищества, а также не располагает подтверждающими доказательствами о существовании фактических границ на протяжении периода, превышающего указанный в законе срок – более 15 лет, в связи с чем, ссылку истца на положения закона о возможности установления границ в соответствии с действующим положением дел при условии длительного (долее 15 лет) пользования участком увеличенной площадью суд отклоняет как несостоятельную.

Экспертом предложено 2 варианта установления границ участка истца, первый из которых – по фактическому пользованию, а второй – с сохранением титульной площади и максимально приближенный к территориальному планированию (генплану) землеотвода товарищества.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества – решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества).

По изложенным выше основаниям суд выбирает второй вариант, поскольку согласие ответчика как уполномоченного общим собранием представителя товарищества на установление границ увеличенной площадью участка за счет земель общего пользования отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Северянин» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м в соответствии с вариантом № 2 судебной землеустроительной экспертизы со следующими геоданными поворотных точек границ участка в системе координат МСК-50:

Наименования точек 

Координаты, град. 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении требований об установлении границ участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в площади 929 кв. м – отказать.

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева