Дело № 2-497/2020

УИД 42RS0023-01-2020-000584-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 03 июля 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке была расположена 1/2 часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., на которую было зарегистрировано право собственности за истцом. Истец решила улучшить свои жилищные условия и провела реконструкцию, в результате чего общая площадь жилого дома составила 95,1 кв.м., в том числе жилая 65,9 кв.м. Истец не получала разрешение на реконструкцию и не обращалась за актом ввода дома в эксплуатацию в установленный срок, в связи с чем в выдаче уведомления об окончании строительства ФИО1 было отказано. Согласно заключения специалиста от 26.02.2020г. №, жилой дом возведен с учетом разрешения на отклонение норм от предельных параметров разрешенного строительства, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.05.2020 года, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого состоят из двух контуров (земельного участка № 1 площадью 320,05 кв.м., земельного участка № 2 площадью 700,21 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2020 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 06.12.2010г. следует, что ФИО1 является собственником 1/2 части жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и 1/2 части жилого дома от 14.10.2010г.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 05.02.2020г. следует, что общая площадь дома составляет 95,1 кв.м., в том числе жилая 65,9 кв.м., год постройки 1961. 

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку: отсутствует уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости разрешения жилого дома на земельном участке; отсутствует разрешение на строительство.

Из заключения специалиста № от 28.02.2020 г., выполненного 

<

данные изъяты>», следует, что объект индивидуального жилищного строительства, часть здания жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Реконструкция указанного объекта не изменила условия, предъявляемые градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки Центрального сельского поселения.

Из дополнения об уточнении данных в заключении специалиста №, следует, что реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находится на двухконтурном земельном участке площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №. Кадастровый номер контура МКЗУ №, на котором расположен реконструированный объект недвижимости не находится в эксплуатационной зоне сетей водоснабжения с особыми условиями использования территории.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от 28.02.2020 года, выполненное 

<

данные изъяты> дополнений к указанному заключению, согласно которым при реконструкции части жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 65,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2020 г.