УИД 36RS0015-01-2025-000482-12

Дело №2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 18 августа 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 17.08.1995 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с процентной готовностью 70%, расположенный на земельном участке, который ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>. Данный договор был заверен у нотариуса.

После покупки указанного дома, он приступил к его достройке и окончил его строительство в декабре 1999 года. К моменту окончания земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Данный объект был зарегистрирован в БТИ с присвоением инвентарного номера 5329.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ Грибановского района по состоянию на 14.12.1999, общая площадь оконченного им строительством жилого дома составила 112,7 кв.м. В 2000 году он и его супруга вселились в данное жилое помещение и зарегистрировались по месту жительства.

В период постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, домовладению был присвоен кадастровый номер, также был присвоен кадастровый номер земельному участку, площадь которого составила 1500 кв.м.

Кроме того, он намерен зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, который фактически перешел к нему вместе с домом, несмотря на то, что в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом, прямым предметом сделки не являлся, но им пользуется более 25 лет, несет бремя его содержания, платит налог.

Таким образом, он с 1999 года, после окончания строительства дома, ввода его в эксплуатацию и постановки на инвентарный учет, вселившись в жилое помещение, добросовестно, открыто и непрерывно владеет созданным им объектом недвижимости, а также земельным участком под ним площадью 1500 кв.м.

Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по нотариально удостоверенному договору от 17.08.1995 у ФИО2, как недостроенный объект, введенный в эксплуатацию 14.12.1999; на земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке давностного владения.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в суд не явился, надлежащим образом уведомлен о слушании дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Аналогичного содержания от ответчика поступила телефонограмма.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно закрепленному в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из п.16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Такая правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу закона №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Судом установлено, что 17.08.1995 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома с процентной готовностью 70%, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановской ГНК 

<

данные изъяты>. Р№.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом Грибановской ГНК 26.09.1984, Р№.

Земельный участок выделялся ФИО2 под строительство жилого дома на основании решения Грибановского районного Совета народных депутатов №145 от 22.05.1984.

Факт принадлежности ФИО2 земельного участка подтверждается свидетельством серии № на право собственности на землю, выданным на его имя Комитетом по земельным ресурсам.

Впоследствии жилому дому и земельному участку был изменен адрес на 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Постановления Совета народных депутатов пгт.Грибановский Грибановского района Воронежской области №63 от 03.03.2004, а также Постановлением администрации Грибановского городского поселения №58 от 11.02.2025.

После окончания строительства жилого дома, он прошел техническую инвентаризацию и был зарегистрирован в Грибановском БТИ с присвоением инвентарного номера 5329, что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным по состоянию на 14.12.1999, в который были внесены сведения о ФИО1, как собственнике жилого дома, который он приобрел. 

Из сообщения ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 23.07.2025 №52/3-11/1/984 следует, что по материалам инвентарного дела №5329, находящегося на хранении в архиве учетно-технической документации ГБУ ВО «ЦГКО ВО», жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 в ? доле на основании договора купли-продажи недостроенного дома от 17.08.1995, удостоверен Грибановской ГНК Воронежской области, Р№. При этом, сведения о других сособственниках в технической документации отсутствуют, в техническом паспорте доля ФИО1 равна единице.

Также, по данным технического паспорта, изготовленного БТИ Грибановского района, изготовленным по состоянию на 14.12.1999, общая площадь оконченного строительством жилого дома составляет 112,7 кв.м.

По данным домовой книги истец и члены его семьи в 2000 году зарегистрировались в спорном жилом доме по месту жительства.

В период постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, домовладению был присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а земельному участку присвоен кадастровый №, при этом учетная запись составила 1500 кв.м, где сведения объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН предоставленным по запросу суда. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 на основании инвентаризационной описи от 26.05.2004.

В договоре кули-продажи земельный участок прямым предметом сделки не являлся. 

При этом, как установлено в судебном заседании, истец пользуется земельным участком более 25 лет, открыто, добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя содержания земельного участка, платит налог, что подтверждается предоставленными квитанциями. 

Согласно положениям п.1, п.2 ст.218 ГК РФ (в ред. от 12.08.1996), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную другим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 17.08.1995, т.е. более 25 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домовладением и земельным участком при нем; давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, правопритязания со стороны кого-либо отсутствуют, спора не имеется, лиц, претендующих на земельный участок и жилой дом, не установлено. 

Указанные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Также, следует признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятии.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь: