№ 2-448/2020 

Решение

 по состоянию на 04.02.2020 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е (заочное) 

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкиной И.В. 

при секретаре Умаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

дата> между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1 был заключен договор займа №И-77/30/10, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику заём в размере 1350000 рублей, сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры в собственность ФИО1, назначение: жилое, общая площадь 58,7 кв. м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.2, п.3, п.4. Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1. договора займа за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 10,6 % годовых.

Займ в сумме 1350 000 рублей согласно п.2.1 зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет 

<

номер>.8

<

дата>.8803893 в Астраханском ОСБ 

<

номер> Поволжского банка Сбербанка России, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 01.06.2010г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному залогодержателю 

<

дата> Запись об потеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010г. за 

<

номер>.

В соответствии с п.4.4.6 Кредитор вправе передать свои права по закладной указанной в п. 1.6 договора другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной, по правилам п.1 ст. 48 от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, образовалась задолженность, о которой ответчик был уведомлен надлежащим образом. По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 826837,76 руб., из них: сумма основного долга по кредиту-803716,59 руб., проценты за пользование кредитом – 13139,11 руб., пени за просрочку уплаты основного долга - 6914,50 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3067,56 руб. 

В соответствии с условиями кредитного договора у Банка возникло право для досрочного взыскания долга. Заемщику неоднократно направлялись письма-уведомления о предъявлении требования по погашению задолженности. Просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> в размере 826837, 76 руб., из них: сумму основного долга по кредиту-803716,59 руб., проценты за пользование кредитом – 13139,11 руб., пени за просрочку уплаты основного долга - 6914,50 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3067,56 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 17468 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1451200 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице ВТБ (ПАО) 

<

ФИО>4 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1(Заем) главы 42 о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Элит-Кредит» и ФИО1 был заключен договор займа №И-77/30/10.

В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».

По условиям кредитного договора Кредитором Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1350000 рублей на срок 180 месяцев под 10,6 % годовых.

Кредит выдавался заемщику в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет единовременно в полной сумме, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата> года

Согласно п. 3.2 Договора установлена обязанность ответчика погашать кредит и уплачивать проценты ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В нарушение условий кредитного договора заемщик прекратил исполнять свои обязательства. 

В адрес ответчика Банком направлялись требования о погашении задолженности, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

Согласно расчету по состоянию на 

<

дата> у ответчика имеется задолженность по кредитному договору, которая составляет 826837, 76 руб., из них: сумма основного долга по кредиту - 803716,59 руб., пени за просрочку уплаты основного долга - 6914,50 руб., проценты за пользование кредитом – 13139,11 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3067,56 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен, принят во внимание, поскольку он основан на условиях кредитного договора 

<

***> от 

<

дата>. 

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, а, также учитывая, что стороной ответчика сведений об исполнении перед Банком кредитных обязательств не представлено, ответчик прекратил исполнять обязательства по погашению кредита, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 17468 руб., факт оплаты которой подтверждается платежными поручениями 

<

номер> от 17.10.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>: сумму основного долга в размере 803716,59 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13139,11 руб., пени за просрочку уплаты основного долга в размере 6914,50 руб., пени за просрочку уплаты процентов в размере 3067,56 руб., а также уплаченную государственную пошлину в размере 17468 руб., а всего 844305,76 руб. (восемьсот сорок четыре тысячи триста пять руб. 76 коп.) 

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с целью удовлетворения требований. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1 451200 (один миллион четыреста пятьдесят одна тысяча двести) руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а истцом - с момента вынесения полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Судья И.В. Кострыкина