Дело № 2-396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 6 июля 2020 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Котовой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее - Администрация) о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что 13 января 2007 года сгорел принадлежащий на праве долевой собственности истцу (5/8 доли) и З.В. (3/8 доли) жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером ХХХ, по адресу: 

<

адрес>, 

Данный жилой дом 1949 года постройки был деревянным и в результате пожара 13 января 2007 года полностью уничтожен, уцелели лишь фрагменты кирпичного фундамента.

В связи с невозможностью проживания в доме из-за пожара З.В. уехала проживать к родственникам за пределы Вяземского района и по имеющейся информации вскоре умерла.

В 2012 году на месте сгоревшего жилого дома истец построил собственными силами и за счет собственных денежных средств новый индивидуальный жилой дом, площадью 71 кв.м.

С целью снятия сгоревшего дома с кадастрового учета для последующей регистрации права собственности истца на вновь построенный жилой дом, 02 декабря 2014 года истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением, на которое получено решение о приостановлении в связи с не обращением собственника З.В. с аналогичным заявлением.

Между тем, отсутствие собственника объекта недвижимости, прекратившего свое существование, лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом, что требует судебной защиты.

Об отказе З.В. от права собственности на имущество свидетельствует то, что после пожара она не совершала действий по его восстановлению, а напротив устранилась от владения, пользования и распоряжения остатками фундамента, оставшегося после пожара.

Со дня уничтожения дома пожаром по настоящее время З.В. либо иное лицо не предъявляли истцу какие-либо требования, связанные с наличием титульного права собственности на 3/8 доли недвижимого имущества.

Постановлением Администрации от 4 июня 2018 года № 1064 и на основании договора аренды № 230 от 4 июня 2018 года земельный участок с кадастровым номером ХХХ передан истцу с множественностью лиц со стороны арендатора (в связи с наличием не прекращенного в установленном порядке права долевой собственности на сгоревший дом) в аренду на 49 лет для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома.

В 2018 году на данном земельном участке, площадью 1795 кв.м. истец построил еще один жилой дом и зарегистрировал его за собой на праве собственности. В результате раздела земельный участок с кадастровым номером ХХХ был разделен на два, площадью 1107 кв.м. и 688 кв.м. 

Возведенный жилой дом расположен на вновь образованном земельном участке площадью 688 кв.м. с кадастровым номером ХХХ и на основании постановления Администрации от 26 сентября 2019 года № 1620 передан в собственность истца, а в отношении участка, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, на котором ранее находился сгоревший дом, договор аренды от 4 июня 2016 года расторгнут.

13 декабря 2019 года в архивном отделе Администрации получена копия договора от 17 июня 1848 года, согласно которому Вяземский городской отдел коммунального хозяйства предоставил застройщику А.П. земельный участок под № 

<

адрес> 1500 кв.м. на 55 лет под застройку одноэтажного дома.

Согласно справки Вяземского ПУ СО Филиала АО «Ростехинвентаризация – ФБТИ по ЦФО» от 23 января 2020 года № 132В жилой дом № 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в договоре от 17 июня 1948 года земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС и право на него не указано, то в силу приобретения на этом земельном участке и находящемся в государственной неразграниченной собственности истец может зарегистрировать на него свое право собственности.

Возведение жилого дома на месте сгоревшего не носит характер самовольного строительства, однако наличие не прекращенного права долевой собственности З.В. на 3/8 доли сгоревшего дома и его кадастровый учет препятствует истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/8 долей и З.В. на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 104,83 кв.м., в т.ч. жилой площадью 55,21 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; снять жилой дом с государственного кадастрового учета; признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,9 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО2 указала, что согласно справки ООО «ВСК №1» реконструируемый (восстановленный) после пожара жилой дом соответствует параметрам разрешенного строительства, не оказывает неблагоприятного воздействия на смежные земельные участки, а также не создает угрозу жизни и безопасности граждан. 

Ответчик Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области надлежаще извещенное о судебном разбирательстве, в адресованном суду заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно архивной копии договора от 17 июня 1948 года застройщику А.П. предоставлен земельный участок № 

<

адрес> 1500 кв.м. на 50 лет для возведения одноэтажного дома (л.д. 35).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 октября 2012 года собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,83 кв.м., жилой площадью 55,21 кв.м., этажность 1, число жилых комнат 4, кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 октября 2003 года является ФИО1 (доля в праве 5/8). Иные участники общей долевой собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 10, 46-47, 69). Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 06 апреля 2020 года усматриваются аналогичные сведения (л.д. 90).

Из справки Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 23 января 2020 года № 132В усматривается, что жилой дом № 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>. По данным инвентаризации от 10 апреля 2014 года общая площадь жилого дома Лит А - 71,0 кв.м., жилая – 40,9 кв.м., 3 комнаты, этаж 1, введен в эксплуатацию (завершено строительство) в 2012 году, находится в частной собственности ФИО1 (доля в праве 5/8) и З.В. (доля в праве 3/8) на основании договора купли-продажи от 16 октября 2003 года. В разделе справки «иное» указано о полном сносе жилого дома 1949 года постройки. На земельном участке с кадастровым номером ХХХ находятся два новых жилых дома - Лит А-2012 года постройки и Лит Б-2018 года постройки (л.д. 11).

Из Технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу 

<

адрес>, следует, что жилому дому присвоен инвентарный номер ХХХ, год постройки 1949, общая площадь - 104,83 кв.м., жилая - 55,21 кв.м., приведены сведения о праве собственности ФИО1 (доля в праве 5/8) на основании договора купли-продажи от 16 октября 2003 года и З.В. (доля в праве 3/8) на основании договора купли-продажи от 21 февраля 1978 года (л.д. 12-19, 36-45).

Из кадастрового паспорта на жилой дом следует, что он имеет площадь 104,8 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:02:0010216:2 (л.д. 21).

Согласно справки ОГПН Вяземского района Управления государственного пожарного надзора Смоленской области от 14 марта 2007 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 13 января 2007 года произошел пожар (л.д. 9).

В Акте обследования от 07 августа 2014 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ, имеется заключение кадастрового инженера о том, что индивидуальный жилой дом 1949 года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, был снесен по состоянию на 10 апреля 2014 года (л.д. 20).

02 декабря 2014 года истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятия сгоревшего дома с государственного кадастрового учета, на которое получено решение о приостановлении в связи с не обращением собственника З.В. с аналогичным заявлением (л.д. 22).

04 июня 2018 года на основании постановления Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области земельный участок, входящий в категорию земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1795 кв.м., кадастровый номер ХХХ передан в аренду с множественностью лиц со стороны арендатора ФИО1 для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д. 23, 24-26).

08 августа 2019 года постановлением Администрации № 1373 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, входящего в категорию земель населенных пунктов, включенных в состав территориальной зоны Ж4 «Индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка (до 3 этажей включительно), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1107 кв.м. и 688 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена с видом разрешенного использования земельного участка «для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома», образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ХХХ, сохраняемого в измененных границах (л.д. 27-29).

26 сентября 2019 года постановлением Администрации земельный участок, с кадастровым номером ХХХ, по адресу: 

<

адрес>, площадью 688 кв.м. передан ФИО1 в собственность за плату. Расторгнут договор аренды земли № ХХХ с множественностью лиц со стороны арендатора от 04 июня 2018 года с ФИО1 (л.д. 29). 

30 сентября 2019 года на данный участок, площадью 688 кв.м., с кадастровым номером ХХХ между Администрацией и ФИО1 заключен договор купли-продажи № ХХХ (л.д. 30-32).

Согласно ответа ОВМ МО МВД России «Вяземский» З.В., дд.мм.гггг. года рождения, была зарегистрирована с 24 февраля 1978 года до 29 мая 2015 года по адресу: 

<

адрес>, умерла дд.мм.гггг., а/з ХХХ от дд.мм.гггг. (отдел ЗАГС Администрации МО «Починковский район» Смоленской области) (л.д. 94). 

Из распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты, а также ответов нотариусов Смоленской областной нотариальной палаты Вяземского нотариального округа усматривается отсутствие наследственных дел в отношении наследодателя З.В., дд.мм.гггг. года рождения (л.д. 60, 61, 63, 81, 86, 95).

Согласно справки выданной ООО «Вяземская Строительная Компания № 1» реконструируемый (восстановленный) после пожара жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам разрешенного строительства, не оказывает неблагоприятного воздействия на смежные земельные участки, а также не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на имущество являются, в том числе, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Поскольку З.В., являясь собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, после пожара в 2007 году выехала из дома, каких-либо действий в отношении сгоревшего жилого дома, в том числе по его восстановлению, не осуществляла, 20 ноября 2016 года З.В. умерла, в права наследования после ее смерти никто не вступил, то в отсутствии притязаний каких-либо лиц в отношении спорного жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом после пожара подлежит прекращению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч. 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Учитывая, что возведенный истцом за счет собственных средств и за свой счет на месте уничтоженного пожаром жилой дом является восстановленным имуществом, соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом, расположен на земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, допускающим строительство и размещение на нем данного объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом по адресу: 

<

адрес>, снятии данного объекта с государственного кадастрового учета и признании права собственности за истцом на вновь созданный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/8 долей и З.В. на 3/8 доли жилого дома с кадастровым номером ХХХ, инвентарный номер ХХХ, условный номер ХХХ, общей площадью 104,83 кв.м., в т.ч. жилой площадью 55,21 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>; снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,9 кв.м., этажность 1, находящийся на земельном участке, площадью 1107 кв.м., с кадастровым номером ХХХ по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 06.07.2020

Изготовлено мотивированное решение 13.07.2020

Решение вступает в законную силу 14.08.2020