Гражданское дело № 2-721/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «19» сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру. 

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства. 

Истице принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения, 

<

адрес>. 

На земельном участке расположена жилая квартира литер «А», общей площадью 82,2 кв. метров, жилой площадью 41,6 кв. метров. 

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилой квартиры, в результате чего произошло увеличение площади жилого дома за счет возведения пристройки литер «а». 

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; квартира № соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру в 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1. 

Супруга истца ФИО2 предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия и о согласии с исковыми требованиями своей супруги ФИО1 о признании за ней право собственности на жилую квартиру в 

<

адрес>. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью – 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. 

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 82,2 кв.м., принадлежащий истице на основании договора купли-продажи фундамента под строительством домовладения от 26.12.1992 года. Жилой дом возведен своими силами и средствами без получения соответствующего разрешения. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; квартира № соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, расстояние между многоквартирным жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 82,2 кв. метров, жилой площадью 41,6 кв. метров, год постройки – 1996 год, этажность- 1, материал стен – кирпичные; пристройки литер «а», материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья