Дело № 2-992/2018

Поступило в суд: 13.09.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г. Куйбышев НСО 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, заключаемого на определенный срок и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, заключаемого на определенный срок и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявления ФИО2 указывает о том, что в ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя спорного жилого помещения ФИО3 она вселилась в указанную квартиру и приняла на себя все обязанности нанимателя. В связи с договорённостью с ФИО4 о последующей приватизации квартиры и ее продажей, в качестве задатка ею было передано по расписке ему 45000 рублей. Впоследствии ФИО4 переехал на другое место жительства, а она по причине продолжительной болезни не смогла своевременно оформить свои права на указанную квартиру надлежащим образом. Однако, в нарушение своих обязательств по предварительному договору-купли продажи, ФИО4 так и не решил с Ответчиком вопрос относительно передачи квартиры в его собственность и впоследствии умер.

На протяжении всего времени она добросовестно владела квартирой, исполняла все обязанности квартиросъемщика, производила текущий и капитальный ремонт, своевременно и в полном объеме вносила коммунальные платежи. Каких-либо претензий со стороны ФИО4, а также со стороны собственника жилого помещения, на протяжении 15 лет не поступало.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью оформления документов на жилье, она обратилась в Администрацию города Куйбышева с вопросом о перезаключении договора социального найма и постоянной регистрации по месту проживания. Однако, в заключения договора социального найма ей отказано, в связи с тем, что она не является членом семьи предшествующего нанимателя и каких-либо законных оснований ее проживания не имеется, кроме того она не состояла на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Впоследствии на основании Постановления администрации города Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «С признании граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и принятии их на учет», она принята на учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

На основании заочного решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был признан утратившим право пользование жилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком подписан договор найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

По причине своей юридической безграмотности и обещаниям Ответчика, о том, что по истечении срока действия договора, с ней будет заключен договор социального найма, она согласилась его заключить и сохранить за собой право проживания в указанной квартире. Однако, в августе 2018 года, по истечении срока действия договора №, ей пояснили, что данное жилое помещение перешло в фонд коммерческого найма, в связи с чем она вынуждена была подписать дополнительное соглашение к договору.

До настоящего времени документально подтвержденного доказательства того, что в действительности спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, не предоставлялось. 

Согласно представленной выписки из реестра объектов муниципальной собственности № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект (реестровый №) 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., является муниципальной собственностью согласно Решению сессии Новосибирского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире она проживает совместно с гражданским мужем ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ квартира является единственным их жильем, состояние здоровья, возраст и материальное положение не позволяет им приобрести другое жилье.

Просить суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ответчиком Администрацией города Куйбышева Новосибирской области. Обязать Ответчика Администрацию города Куйбышева Новосибирской области заключить с ней договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, считала, что имеет право на заключение договора социального найма, так как она состоит на учете на улучшение жилищных условий.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО2, пояснила, что жилое помещение в муниципальной собственности находилось с ДД.ММ.ГГГГ, позднее переведено в коммерческий наем. Истец проживала в квартире без правоустанавливающих документов, администрация пошла на встречу истцу и заключила с ней договор найма жилого помещения, кроме этого поставила истца на очередь граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г. Куйбышева Новосибирской области заключен договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, заключаемый на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г. Куйбышева Новосибирской области заключено дополнительное соглашение к договору № найма жилого помещения, заключенного на определенный срок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок действия договора № найма жилого помещения продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, все остальные положения договора остались неизменными (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в администрацию г. Куйбышева Новосибирской области с обращением по легализации права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11).

Согласно ответа администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается ФИО2 о том, что Постановлением администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и принятии их на учет», истец принята на учет граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д.12).

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, администрация г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области собственником 

<

адрес> является администрация г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области на основании Решения шестой сессии Новосибирского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого сообщается, что до 2000 года в указанной квартире проживал ФИО7, как наниматель жилого помещения. Сообщается, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность проживания в квартире, жилое помещение муниципального жилищного фонда ФИО2 занимает самоуправно. Порядковый номер очередности ФИО2 1050 на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 13).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами отдела благоустройства и муниципального контроля администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области проведен выезд по установлению лиц, проживающих в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Дверь в квартиру открыла ФИО2, подтвердившая свою личность паспортом, которая пояснила, что проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и фактически зарегистрирована по другому адресу. Документы, подтверждающие законность проживания в данной квартире отсутствовали (л.д. 14).

Согласно свидетельства № о регистрации по месту пребывания ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), т.е. на момент действия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, заключенного на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца и ее представителя о том, что ФИО2 вселилась в квартиру с согласия ФИО3 не нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 2000 году, однако на каком основании не знают.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он с истцом заселился в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 был ордер на квартиру, они сделали ремонт, однако сам он в квартире не зарегистрирован.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 необоснованны, так как истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в судебном заседании истец и ее представитель это не опровергали, таким образом, законных оснований для того, чтобы обязать администрацию г. Куйбышева Новосибирской области заключить договор социального найма с ФИО2, расторгнув договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о расторжении договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенного на определенный срок между ФИО2 и администрацией г. Куйбышева Новосибирской области, а также об обязании администрации г. Куйбышева Новосибирской области заключить договор социального найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Гламаздина