50RS0014-01-2019-000556-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре: Овсепян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УМ – Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация развития производителей овощей», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 16 марта 2018 года между «УМ-Банк» и ООО «АРПО» заключен кредитный договор №18/02-КДЛ-001, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 50000000 рублей. В соответствии с графиком открытия лимита - лимит в размере 30000000 рублей, устанавливается с момента подписания настоящего договора и оплаты комиссии, лимит в размере 50000000 рублей, устанавливается с даты представления в Банк договора залога недвижимого имущества, указанного в договоре, содержащего надпись регистрирующего органа, удостоверяющего проведение государственной регистрации ипотеки в сроки, указанные в п. 7.1.1 настоящего договора. Проценты за пользование кредитом составили 15% годовых. Также разделом 2 договора предусмотрено, что Банк вправе увеличить процентную ставку в случаях, когда ежемесячные кредитовые обороты по расчетным счетам и иным счетам заемщика в Банке – Кредиторе менее установленной в п.2.9 настоящего договора величины, непредставления соглашения, дополнительного соглашения к договору банковского счета о согласии на списание денежных средств по требованию Банка с банковских счетов, открытых в кредитных организациях, в случае невыполнения требования Банка о страховании предметов залога, не предоставления в Банк договора поручительства, указанного в п.7.1.1 настоящего договора, не предоставления в Банк договора залога недвижимого имущества, указанного в п. 7.1.1. настоящего договора, содержащего надпись регистрирующего органа, удостоверяющую проведение государственной регистрации ипотеки. 

В редакции дополнительных соглашений №1 от 12 июля 2018 года, № 2 от 09 ноября 2018 года предусмотрено, что срок возврата каждого из полученных Траншей до 15.02.2019 года.

В силу п. 2.7 договора пени за нарушение сроков возврата кредита 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности, уплаты процентов Банк вправе взимать 0,1% от суммы неуплаченных срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до их фактического погашения. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «УМ-Банк» и ФИО1 был заключен договор поручительства №18/02-ДПФ-001 от 16 марта 2018 года. Согласно договора поручительства, с учетом дополнительных соглашений, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Ассоциация развития производителей овощей», всех обязательств по кредитному договору. Кроме того, для обеспечения обязательств по кредитному договору №18/02-КДЛ-001 между «УМ-Банк» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №18/02-ДЗН-001 от 04 июня 2018 года, в соответствии с которым, залогодателю хорошо известны существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору залога недвижимого имущества, в том числе Залогодатель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств ООО «УМ - Банк» полностью. Таким образом, Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору 

<

***> от 16 марта 2018 года. Однако ООО «АРПО» с ноября 2018 года нарушает условия кредитного договора в части возврата основного долга и уплаты процентов. По состоянию на 18.02.2019 года задолженность ООО «АРПО» составляет 52816950,68 рублей, из которой: 50000000 рублей – сумма просроченной задолженности; 2561643,84 рублей – сумма просроченных процентов; 150000 рублей – пени на просроченный основной долг; 105306,85 рублей – пени на просроченные проценты. 

В адрес ООО «АРПО», ФИО1, ФИО2 направлялось требование №29/19-т от 04.03.2019 года об исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать солидарно с ООО «АРПО», ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 52816950,68 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога №18/02-2-ДЗН-001 от 06 августа 2018 года, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседание представитель истца ООО «УМ – Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Ассоциация развития производителей овощей», ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся материалам. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 16 марта 2018 года между «УМ-Банк» и ООО «АРПО» заключен кредитный договор №18/02-КДЛ-001. 

В соответствии с п. 1.1. договора истец предоставляет ответчику кредит в виде кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 50000000 рублей, а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Банку проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. Проценты за пользование кредитом составили 15% годовых. В соответствии с графиком открытия лимита - лимит в размере 30000000 рублей, устанавливается с момента подписания настоящего договора и оплаты комиссии, лимит в размере 50000000 рублей, устанавливается с даты представления в Банк договора залога недвижимого имущества, указанного в договоре.

Согласно п. 2.4. договора установлен срок возврата каждого из полученных траншей 60 календарных дней. За пользование кредитом ответчик уплачивает проценты по ставке, указанной в п.2.3. настоящего договора. В случае невыполнения условий настоящего договора проценты за пользование кредитом ответчик уплачивает по ставке, указанной в разделе 2 договора. 

В силу п. 2.7 договора пени за нарушение сроков возврата кредита были установлены 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности, уплаты процентов Банк вправе взимать 0,1% от суммы неуплаченных срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «УМ-Банк» и ФИО1 был заключен договор поручительства №18/02-ДПФ-001 от 16 марта 2018 года. Согласно договора поручительства, с учетом дополнительных соглашений, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Ассоциация развития производителей овощей», всех обязательств по кредитному договору.

Кроме того в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №18/02-КДЛ-001 между «УМ-Банк» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества №18/02-ДЗН-001 от 04 июня 2018 года, в соответствии с которым, залогодателю хорошо известны существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом по настоящему Договору залога недвижимого имущества, в том числе Залогодатель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств ООО «УМ - Банк» полностью. Таким образом, банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору 

<

***> от 16 марта 2018 года, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по его счету. Однако ответчики своих обязательств не исполняют.

Из представленных документов усматривается, что задолженность ответчика по состоянию на 18.02.2019 года составляет 52816950,68 рублей, из которой: 50000000 рублей – сумма просроченной задолженности; 2561643,84 – сумма просроченных процентов; 150000 рублей – пени на просроченный основной долг; 105306,85 рублей – пени на просроченные проценты. До настоящего времени задолженность не погашена.

В адрес ООО «АРПО» «УМ-Банк» ООО в лице ГК «АСВ» направлялось требование № 29/19-т от 04.03.2019 об исполнении обязательств по кредитному договору 

<

***> от 16 марта 2018 года. Однако, несмотря на это, обязательства по оплате задолженности заемщиком не исполнены. 

На основании изложенного, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части получения кредитных денежных средств, уплаты денежных средств по кредиту, а также размера и порядка определения задолженности, суд находит заявленные истцом требования о взыскании задолженности и процентов по кредиту подлежащими удовлетворению, так как находит установленным факт неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов ненадлежащим образом. При этом суд учитывает, что в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ истец имеет право досрочно потребовать полную сумму кредита и расторгнуть кредитный договор.

Оценивая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 54.1 Закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из п.2.2 договора залога недвижимого имущества №18/02-ДЗН-001 от 04 июня 2018 года усматривается, что общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 10365000 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно указанной истцом продажной цены залогового имущества, суд полагает возможным установить его начальную продажную цену, исходя из положений Закона равной 10365000 рублей.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. Следовательно, имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УМ – Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину уплаченную банком при подаче искового заявления в размере 66000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УМ – Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация развития производителей овощей», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация развития производителей овощей» и ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №18/02-КДЛ-001 от 16 марта 2018 года в размере 50000000 рублей, просроченные проценты в размере 2561643 рубля 84 коп., пени на просроченный основной долг в размере 150000 рублей, пени на просроченные проценты в размере 105306 рублей 85 коп., а всего 52816950 рублей 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 293 352 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Кубаревка. Участок находится примерно в 2610 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Кубаревка, кадастровый №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 43 965 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Горячкино. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, ЗАО Племзавод «Александрово», кадастровый №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 305 178+/-193 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Горячкино. Участок находится примерно в 500 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, ЗАО Племзавод «Александрово», кадастровый №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 193 455 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Горячкино. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, ЗАО Племзавод «Александрово», кадастровый №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 929 926 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д Грязи. Участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Грязи, кадастровый №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 118 707 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д Грязи. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Грязи, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость за вышеперечисленные земельные участки в размере 10365000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 256 251 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Романцево. Участок находится примерно в 890 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Романцево, кадастровый №. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1409350 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

-Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 323 023 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Романцево. Участок находится примерно в 540 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Можайский, д. Романцево, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1776600 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация развития производителей овощей», ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УМ-Банк» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 66000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решение в окончательной форме

изготовлено 14 июня 2019 года