Дело № 2-1502/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.05.2020г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

с участием секретаря Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 мая 2020 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 489752,91 руб. (расчет на 19.05.2020 л.д. 110). Также Банком ВТБ (ПАО) заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, предоставленного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате судебного разбирательства, возражений по заявленным требованиям не представила. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, в телефонограмме ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ вынести заочное решение по настоящему делу.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) (в настоящее время правопреемником является Банк ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 182 месяца под 13,7 % годовых с даты его фактического предоставления на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ). 

Согласно выписке по лицевому счету ответчиком нарушались сроки внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой оплаты платежей Банк направил ответчику требования о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма долга по состоянию на 19.05.2020г. составляет 489752,91 руб., в том числе: по основному долгу – 403689,97 руб., процентам – 24932,93 руб., пени по просроченному долгу – 51791,80 руб., пени по плановым процентам – 9329,21 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Закладная от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что ФИО1 выступает залогодателем, предоставившим в залог в обеспечение обязательств должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон, исходя из оценочной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляетменее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и при отсутствии предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на являющееся предметом залога имущество, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В отчете № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца 13704,36 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, уплаченной при обращении в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 489752 (четыреста восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 91 копейка, из которых основной долг – 403689,97 руб., проценты – 24932,93 руб., пени по просроченному долгу – 51791,80 руб., пени по плановым процентам – 9329,21 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 13704,36 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

УИД 76RS0013-02-2020-000724-08