Дело № 2-680/2024

УИД 36RS0016-01-2024-000632-75

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 27 сентября 2024 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

с участием помощника прокурора Калачеевского района Воронежской области Епимахова М.А.

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит: 

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований ФИО2 указал, что ему принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.04.2024 года, заключенного с ФИО1. В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчица. Со слов продавца, ответчица была собственником квартиры, которую ему продала по договору купли-продажи от 16.08.2021 года. Договор купли-продажи, заключенный истцом, не содержит условия о сохранении права пользования жилым помещением каких бы то ни было лиц, включая ответчицу.

ФИО3 до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей ему квартире, её фактическое место жительства истцу не неизвестно. Регистрация ответчицы по месту жительства свидетельствует о наличии у неё права пользования его жилым помещением, безосновательно обременяет его право собственности, возлагает на истца обязанность оплаты вывоза ТКО, препятствует получению субсидии на оплату коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. ст. 209, 288, 235 ГК РФ и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, согласно которому органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.4 обр).

Ответчик ФИО3 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причинах неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, т.к. истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Калачеевского района Воронежской области Епимахова М.А., который полагает, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения отражены в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи от 15.04.2024 г. заключенного с ФИО1, и выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.6,7).

Из договора купли-продажи от 16.08.2021 года следует, что ФИО3 продала квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. (л.д.17обр-18).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО3 была зарегистрирована в вышеуказанном домовладении с 04.08.2018 года, то есть до перехода права собственности на домовладение к истцу. Факт регистрации ответчика подтверждается домовой книгой (л.д.8).

Из оснований иска следует, что на протяжении длительного периода времени ответчик ФИО3 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживает, близким родственником не является.

Доказательств наличия какого-либо заключенного между сторонами соглашения на право пользования ответчиком жилым домом, суду не представлено. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника жилого помещения.

Доказательств наличия каких – либо прав в отношении спорного жилого помещения, стороной ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные письменные доказательства, заключение прокурора, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования, о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

Ответчик в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения вправе подать в Калачеевский районный суд заявление о его отмене. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в этот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Зеленкова