Дело № 2-90/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трищ П. Н.,

при секретаре Федоровой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и долга по договору займа, 

У СТ А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 07 августа 2014 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: ..., за 50000 рублей 00 коп., в обеспечение которого по договору о задатке от 07 августа 2014 г. покупателем продавцу уплачен задаток в размере 30000 рублей 00 коп. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры с земельным участком должен был быть заключен до 07 августа 2015 г., однако до настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, задаток не возвращен. Кроме того, 07 августа 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор займа денежной суммы в размере 20000 рублей 00 коп., срок возврата которой – 07 августа 2015 г., однако данная сумма ответчиком также до настоящего времени не возвращена. Поскольку действия ответчика нарушают права и законные интересы истца, она просит суд взыскать с нее двойную сумму задатка в размере 60000 рублей 00 коп., долг по договору займа в размере 20000 рублей 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 рублей 00 коп. и оплате услуг представителя в размере 3000 рублей 00 коп. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ..., за 50000 рублей 00 коп. (л. д. ...).

Согласно п. 1.1 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 07 августа 2015 г.

В силу п. 1.4 договора покупатель уплачивает продавцу задаток, условия которого определяются отдельным соглашением.

В соответствии с п. п. 1-2 договора о задатке от 07 августа 2014 г. ФИО2 получено от ФИО1 в качестве задатка за квартиру 30000 рублей 00 коп. (л. д. ...).

Согласно п. 8 договора о задатке, если за неисполнение предварительного договора купли-продажи от 07 августа 2014 г. ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи квартиры с земельным участком до настоящего времени по вине ответчика не заключен, задаток истцу не возвращен. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму полученного задатка, т. е. 60000 рублей 00 коп.

При разрешении требований о взыскании долга по договору займа суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, при этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 2014 г. ФИО2 взяла в долг у ФИО1 денежную сумму в размере 20000 рублей 00 коп., обязавшись вернуть денежные средства в указанном размере до 07 августа 2015 г. (л. д. ...).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В то же время в судебном заседании установлено, что до момента рассмотрения дела в суде денежные средства в размере 20000 рублей 00 коп., истцу не возвращены. 

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать долг по договору займа в размере 20000 рублей 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей 00 коп., поскольку находит их разумными, обоснованными и соответствующими сложности рассматриваемого дела.

Помимо этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по договору от 07 августа 2014 г. в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 07 августа 2014 г. в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 г.

Судья П. Н. Трищ