Дело № 2-622/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Амурск. 12 июля 2018 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Погореловой Л.Р.,

при секретаре Козловской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МУП «РКЦ» к ФИО2 Билал оглы о взыскании задолженности за содержание общего имущество многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО МУП «РКЦ» обратилось в суд с названным иском, указав, что ФИО2 Билал оглы является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>

Администрацией городского поселения «Город Амурск» проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по просп. Мира, по результатам конкурса, что отражено в протоколе конкурсной комиссии от 13.07.2017 № 4, ООО УК «Аврора-ДВ» является управляющей организацией в 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 и 4.5 договора управления МКД от 31.07.2017 ООО УК «Аврора-ДВ» оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник оплачивает оказанные услуги не позднее 10 числа каждого месяца.

Между ООО УК «Аврора-ДВ» и ООО «МУП» «РКЦ» заключен агентский договор №-А на оказание услуг платежного агента от 27.10.2017, по условиям которого ООО УК «Аврора-ДВ» (принципал) поручило ООО «МУП» «РКЦ» (агенту) совершать от своего имени и за счет принципала действия по начислению и получению денежных средств за оказанные принципалом жилищные и коммунальные услуги потребителям, проживающим в МКД, находящихся в управлении принципала, в том числе ведение претензионной и исковой деятельности по взиманию задолженности собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика перед ООО УК «Аврора-ДВ» по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.08.2017 по 31.03.2018, по нежилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

адрес>), составляет 83150,55 руб. и 76880,28 руб. соответственно, всего 160030,83 руб.

Просят суд взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 в размере 160030,83 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что управляющей организацией ООО УК «Аврора-ДВ» оказываются жилищно-коммунальные услуги МКД 

<

данные изъяты>, ответчик свои обязательства по оплате услуг за содержание общего имущества дома не исполняет.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что управляющая компания своих обязательств не исполняет, все расходы по содержанию помещений несет он сам, территорию убирает его работник.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно договору управления многоквартирным и домами от 31.07.2017 ООО УО «Аврора-ДВ» приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения конкурсной комиссии администрации городского поселения «Город Амурск» по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 6-11, 29-31).

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

ООО УО «Аврора-ДВ» и ООО «МУП» «РКЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №-А на оказание услуг платежного агента (л.д. 12-15).

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 вышеуказанного договора, Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательства совершать от имени агента и за счет Принципала действия по начислению и получению денежных средств за оказанные Принципалом жилищные и коммунальные услуги потребителям, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении Принципала, в том числе ведения претензионной и исковой деятельности по взиманию задолженности собственников жилых и нежилых помещений «Агентом» от своего имени за счет «Принципала» с перечислением взысканной в судебной порядке задолженности на расчетный счет Агента, а Принципал обязался оплачивать Агенту агентской вознаграждение. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 Билал оглы является правообладателем функциональных помещений, назначение: нежилые, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>), вид права: собственность.

Помещения истца заинвентаризованы как часть многоквартирного жилого дома, а также состоит на кадастровом учете как нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, принадлежащие ответчику нежилые помещения, входит в состав единого объекта капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), здания, являющегося многоквартирным домом с нежилыми помещениями. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять обслуживание наряду со всем зданием, в том числе вправе выставлять ответчику как собственнику нежилых помещений счета на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил № 354, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

Решением общего собрания собственников МКД 

<

данные изъяты> постановлено утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вознаграждения за услуги по управлению домом в соответствии с установленными тарифами администрацией городского поселения «Город Амурск».

Как следует из расчета размера платы за содержание общего имущества МКД 

<

адрес>), в котором расположено нежилое помещение, площадью 247,5 кв.м. и 253,8 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, задолженность за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 составляет 83150,55 руб. и 76880,28 руб. Всего 160030,83 руб.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Указанный расчет произведен математически верно, суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности. 

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

Доводы ответчика о том, что управляющая организация ООО УК «Аврора-ДВ» не оказывает жилищно-коммунальные услуги, голословны, никоим образом не подтверждены. Истцом предоставлены акты выполненных работ за спорный период, из которых видно, что управляющая организация предоставляет соответствующие услуги.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих факт несения расходов на содержание общего имущества МКД.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ООО «МУП»РКЦ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям. 

При цене иска 160030,83 руб. истец уплатил пошлину в размере 4401,00 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «МУП «РКЦ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Билал оглы, собственника нежилого помещения 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МУП «РКЦ» задолженность за содержание общего имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.08.2017 по 31.03.2018 в размере 160030,83 руб., судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 4401,00 руб., а всего 164431,83 руб.

Копии решения в мотивированной форме направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме 

Судья Л.Р.Погорелова 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.07.2018 (с учетом выходных дней 14.07.2018, 15.07.2018) 

Судья Л.Р.Погорелова