Дело № 2-231/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Бажановой И.В. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12, 209, 218, 454, 549 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на: земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью *** кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, указав, что в 

<

дата> между ней и В. был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес> с земельным участком при данном домовладении, который удостоверен нотариусом. На основании указанного договора В. обязалась передать ей указанный жилой дом с земельным участком, которые продавались за 8000 руб. По акту приема-передачи от 

<

дата> указанный жилой дом и земельный участок были переданы от В. в ее собственность, она передала 8000 руб. С момента передачи от В. к ней ключей от домовладения, она пользуется спорным домовладением и земельным участком, несет расходы по их содержанию, заключает договоры страхования домовладения, оплачивает налоги. Для регистрации права собственности на дом и земельный участок она не обращалась. В *** году в регистрации права собственности на дом и земельный участок ей было отказано, т.к. необходимо заявление В. о регистрации права и перехода права собственности. В настоящее время ей известно, что В. умерла. На основании постановления администрации Бебяевского сельсовета № от 

<

дата> произведена смена почтового адреса: 

<

адрес>. 

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Бажанова И.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района Нижегородской области, представитель ответчика администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Свидетель М. показал, что проживает по соседству с ФИО1 около 20 лет, она купила дом у В., несет бремя его содержания.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 года) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> В. на основании решения Ленинского сельсовета от 

<

дата> выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью *** га 

<

адрес> (л.д.№).

В соответствии с выпиской от 

<

дата> из похозяйственной книги № № Арзамасского района Нижегородской области по лицевому счету № (л.д.№) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит В. 

Из содержания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 

<

дата> следует, что указанный жилой дом принадлежит В. на основании договора дарения, удостоверенного Ленинским сельским 

<

адрес> 

<

дата> (л.д.№).

Указанные доказательства свидетельствуют о наличии у В. на 

<

дата> права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между В. как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым В. продала, а ФИО1 купила жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок оцениваются в 8000 руб. 

Согласно п.4 договора купли-продажи денежные средства в счет оплаты за дом в размере 8000 руб. уплачены в день подписания договора (л.д.№). 

Согласно акта приема-передачи жилого дома от 

<

дата> В. передала, а ФИО1 приняла жилой дом по адресу: 

<

адрес>, комплект ключей, документы на землю, передача денег произведена (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> сторонами договора были исполнены в полном объеме. 

Из искового заявления следует, что государственная регистрация договора не производилась.

Постановлением администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 

<

дата> № произведена замена почтового адреса жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на адрес: 

<

адрес>, Арзамасский муниципальный район, сельское поселение Бебяевский сельсовет, 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно выписок из ЕГРН сведения о правообладателях на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.№, №).

Согласно уведомления от 

<

дата> сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.№).

Согласно записи акта о смерти (л.д.№) В. умерла 

<

дата>.

Согласно ответов нотариусов наследственные дела после смерти В. не открывались (л.д.№, №).

В реестре наследственных дел сведения о наследственном деле после смерти В. отсутствуют (л.д.№).

Учитывая изложенное, суд полагает, что у истца на основании договора купли-продажи от 

<

дата> возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1000 руб. (л.д.№).

В соответствии со ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при цене иска имущественного характера 730892.02 руб. составляет 10508.92 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 9508.92 руб. (10508.92 - 1000).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан УВД *** 

<

дата>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 9508 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу