Дело № 2-1053/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Иркутская Сберегательная касса» (далее – Кооператив) обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с указанным иском, мотивируя следующим. 21.08.2017 г. между Кооперативом и ФИО1 был заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения ... (далее - договор), по условиям которого Кооператив предоставил ФИО1 денежные средства в размере 364 526 руб., сроком на 100 дней, на приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости - жилого дома, назначение: жилое, общая площадь: 42,1 кв.м, расположенного по адресу: ..., кадастровый (условный) номер .... Процентная ставка за пользование займом составляет 5,97 % в месяц; на время действия льготного периода (последние 40 дней договора) процентная ставка – 0 %; за весь период пользования займом, предусмотренный договором, сумма процентов составляет 43 500 руб. Свои обязательства по договору о своевременном возврате суммы займа и уплате процентов за пользование займом ответчик не выполнил. По состоянию на 08.05.2018 г. размер полной задолженности по договору составил 545 888,48 руб., из которых 364 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 43 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа, 107 260,53 руб. - проценты, начисленные с даты окончания срока договора 09.12.2017 г. по 08.05.2018 г. (150 дней), исходя из полной стоимости займа, составляющей 71,60 % в год, 30 601,95 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам за период с 09.12.2017 г. по 08.05.2018 г. (150 дней). Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом (ипотекой) вышеуказанного недвижимого имущества. Истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива задолженность по договору в размере 439 906,26 руб., в том числе 364 526 руб. - просроченную задолженность по основному долгу, 75 380,26 руб. – просроченные проценты за первые 75 дней пользования займом (с 31.08.2017 г. по 14.11.2017 г.), что соответствует 50 % от общей суммы начисленных процентов;

- обратить взыскание в пользу Кооператива на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость имущества, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от 21.08.2017 г., а именно 408 026 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 599 руб.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 02.07.2018 г. данное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Читы. 

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2017 г. между Кооперативом и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого (п. 1.1) Кооператив передал в собственность заемщику денежные средства в размере 364 526 руб. на приобретение жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м, по адресу: ..., кадастровый (условный) ..., а заемщик взяла на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 19-24).

Как следует из п. 1.2 договора, срок займа – 100 дней.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Из п. 1.6 договора усматривается, что процентная ставка за пользование займом составляет 5,97 % в месяц; на время действия льготного периода (последние 40 дней срока договора) процентная ставка составляет 0 %; за весь период пользования займом, предусмотренный договором, сумма процентов составляет 43 500 руб.; уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования либо в день возврата суммы займа (при его досрочном возврате). 

Исполнение обязательств ФИО1 по договору обеспечено: в силу закона залогом (ипотекой) объекта недвижимости, а также неустойкой: пунктом 4.2 договора установлено, что при невыполнении обязательств заемщику может быть выставлена неустойка в размере 0,05 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Между тем, в нарушение ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ и требований договора заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору не выполнила надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом задолженности. 

Как усматривается из представленного Кооперативом расчета задолженности, по состоянию на 08.05.2018 г. размер полной задолженности ответчика ФИО1 по договору составил 545 888,48 руб., из которых 364 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 43 500 руб. - начисленные проценты до окончания срока возврата займа, 107 260,53 руб. - проценты, начисленные с даты окончания срока договора 09.12.2017 г. по 08.05.2018 г. (150 дней), исходя из полной стоимости займа, составляющей 71,60 % в год, 30 601,95 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и процентам за период с 09.12.2017 г. по 08.05.2018 г. (150 дней). 

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Между тем, ко взысканию с ФИО1 истцом заявлена сумма задолженности по договору в размере 439 906,26 руб., в том числе 364 526 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 75 380,26 руб. – просроченные проценты за первые 75 дней пользования займом (с 31.08.2017 г. по 14.11.2017 г.), что соответствует 50 % от общей суммы начисленных процентов.

Возражений относительно взыскания данной суммы ответчиком ФИО1 не представлено.

На основании изложенного суд полагает исковые требования в части взыскания задолженности подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО1 в пользу Кооператива задолженность по договору по состоянию на 08.05.2018 г. в размере 439 906,26 руб. 

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из копии договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 21.08.2017 г. (л.д. 15-18) и копии выписки из ЕГРН от 31.08.2017 г. (л.д. 28-30), ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м, по адресу: ..., кадастровый (условный) ...; данный объект недвижимости находится в залоге у Кооператива (ипотека в силу закона) с 31.08.2017 г. 

Как указано в п. 1.7 договора, стороны определили, что цена приобретения, указанная в договоре купли-продажи объекта недвижимости, признается его залоговой стоимостью и будет являться ценой реализации (начальной продажной ценой) при обращении на него взыскания.

Согласно п/п 4 п. 2 ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кооператив просит определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере цены объекта недвижимости в договоре купли-продажи от 21.08.2017 г., а именно 408 026 руб.

Поскольку ответчиком ФИО1 возражений не заявлено, суд полагает заявленные исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 13 599 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Иркутская Сберегательная касса» задолженность по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения ... от 21.08.2017 г. по состоянию на 08 мая 2018 г. в размере 439 906 руб. 26 коп., возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 13 599 руб., а всего 453 505 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 42,1 кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый (условный) .... 

Определить начальную продажную стоимость жилого дома при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 408 026 руб. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л. Н. Соломонова