ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Спицыной А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4668/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику. В обоснование иска указал, что 29.08.2005 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № 3653, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1223 кв.м с кадастровым номером 38:26:040901:0040 по адресу: ..., ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.

В соответствии с п.4.4.8 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Ответчиком условия договоров неоднократно нарушались, арендная плата в установленные сроки не вносилась. За нарушение сроков внесения платежей условиями договоров аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

По состоянию на 30.06.2024 по договору аренды имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 30.06.2024 в сумме 18757,22 рублей, неустойка (пени) за период с 01.01.2008 по 01.11.2024 в размере 64354,98 рублей; 

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала по доводам, в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о чем имеется почтовое извещение.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, судом, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29.08.2005 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № 3653, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 1223 кв.м с кадастровым номером 38:26:040901:0040 по адресу: ..., ..., ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек

Срок действия договора аренды с 27.04.2005 по 27.04.2054.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.4.4.8 договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15.09 и 15.11 текущего года путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил ответчику земельный участок. 

Ответчик, в свою очередь, обязательство по договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы им вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. 

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца по состоянию на 30.06.2024 по договору аренды имеется задолженность за период с 01.01.2009 по 30.06.2024 в сумме 18757,22 рублей, неустойка (пени) за период с 01.01.2008 по 01.11.2024 в размере 64354,98 рублей. 

Проверяя расчет истца, суд не соглашается с расчетом пени, поскольку не применен мораторий.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля н подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввей и мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, па срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Села Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции, не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лип и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с абз. 3 п.1 ст.9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяются действие моратория, вправе заявить об отказе применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. Однако если названное лицо докажет, что отказ от моратория вызван улучшением его экономического положения, произошедшим вследствие использования мер поддержки, предусмотренных мораторием, то последствия введения моратория к нему не применяются с момента отказа от моратория.

На основании изложенного суд полагает, что за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (день окончания срока действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») неустойка начислению не подлежит. Сумма начисленной истцом неустойки за указанный период моратория, согласно представленным расчетам составляет 3082,17 рублей. С учетом исключения периода моратория размер неустойки составляет 61272,81 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа с ФИО2 задолженность по договору аренды № от 29.08.2005 за период с 01.01.2009 по 30.06.2024 в сумме 18757,22 рублей, неустойку (пени) за период с 01.01.2008 по 01.11.2024 в размере 61272,81 рублей. 

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о взыскании с ФИО2 пени в размере 3082,17 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 4000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 23.10.2025. 

**

**

**

**

**

** 

**

**

**

**

**

**

**

** 

**

**

**

**

**

**