№ 2 – 392/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 18 декабря 2017 года 

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Тюнгюлюнский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Тюнгюлюнский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – МО «Тюнгюлюнский наслег») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что данный жилой дом ранее принадлежал деду его жены – И., умершему в ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни документы на жилой дом не оформил. В указанном доме он вместе со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, неся бремя содержания недвижимого имущества. Других лиц, претендующих на спорный жилой дом, не имеется. 

Истец ФИО1 исковое заявление в суде полностью поддержал, пояснив, что он с семьей проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть больше 17 лет. Дед жены И. при жизни не оформил документы на дом. До дня смерти дед жил в этом доме. В то время и не требовалось оформление документов. Другие наследники не претендуют на этот дом. В настоящее время администрация с них требует оформление документов, намерены подключить дом к газоснабжению. Просит заявление удовлетворить.

Свидетель Н. в суде показала, что она является женой истца ФИО1 Дом этот ранее принадлежал её деду И. Другие наследники имеются, но никто не претендует на этот дом, дом старый ДД.ММ.ГГГГ постройки. Они проживают в этом доме больше 15 лет. Документов, подтверждающих права собственности, у них нет. У деда тоже не было. Она согласна на признание права собственности на имя мужа ФИО1 

Представитель ответчика МО «Тюнгюлюнский наслег» ФИО2 с иском согласна, пояснив, что действительно семья ФИО1 проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно владеют этим домом, несут бремя содержания дома. Других претендентов на этот дом нет. Просит иск ФИО1 удовлетворить.

Суд, заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия «А», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Н. является родной внучкой И., что подтверждается свидетельствами о рождении Н. серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), о рождении П. серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: супруга - Н., дети: А., А. (л.д. 23, 24). 

Согласно архивной справки Муниципального архива администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» № от ДД.ММ.ГГГГ, документах архивного фонда - в распоряжениях главы местной администрации 

<

адрес> запись о предоставлении жилого помещения (дома) по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д. 28).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, имеет разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18-19).

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО1, в сведениях о документах, устанавливающих право собственности, информация отсутствует. Как следует из раздела 7 технического паспорта, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д. 10-17).

Согласно Выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 20-22). 

Согласно выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус» (л.д. 25).

Данная квартира не является муниципальной собственностью МО «Тюнгюлюнский наслег», что подтверждается справкой администрации МО «Тюнгюлюнский наслег» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ дедом супруги истца – И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни в установленном порядке право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировал. Истец вместе со своей семьей проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельскими показаниями Т., Ф., заверенными специалистом администрации МО «Тюнгюлюнский наслег» (л.д. 29, 30).

Правоустанавливающих документов на спорный жилой дом у истца не имеется. 

Как установлено в суде, ФИО1 проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания спорного дома, что подтверждается расчетной книжкой ЯОЭ ПАО АК Якутскэнерго, также паспортами истца ФИО1, свидетеля Н. о регистрации в данном жилом доме.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по РС (Я), в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, т.е. фактически спорный жилой дом является бесхозным. 

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа, смерти первоначального владельца И. является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2000 года до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный жилой дом не имеется.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «Тюнгюлюнский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 года.

Судья: И.Г. Билюкина