Дело № 2-570/2024 

УИД 27RS0002-01-2024-000726-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, излишне уплаченные денежные средства по договору, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, излишне уплаченные денежные средства по договору, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование иска указали, что 27.11.2021г. между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № К/111-169/40-1Г. (далее - договор). Пунктом 1.1 договора ответчик обязался построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пунктом 2.1 договора, стоимость объекта ДДУ составила 3 578 370 руб., из расчета 90 500 руб. за 1 кв.м. площади. Согласно п.1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику - до 30.09.2023г. Фактически Объект был передан 21.12.2023г., что подтверждается актом приема-передачи. Ссылаясь на ст.6 ФЗ от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указали, что ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление участников долевого строительства о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. В соответствии с расчетом иска неустойка составила 312988,10 руб. Согласно приложению 1 к договору долевого участия в строительстве, площадь объекта должна составлять 39,54 кв.м. Согласно п.2.6 договора, если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении 1 настоящего договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту - БТИ), после окончания строительства жилого дома. Застройщик уведомляет участника о необходимости подписания документа об окончании взаиморасчетов - Акта о взаиморасчетах, оформляемого застройщиком на основании технического плана, изготовленного БТИ. Так, согласно выписке из ЕГРН, площадь объекта составила 37,9 кв.м., что на 1,64 кв.м., меньше определенной договором, следовательно, уплаченная участниками ДДУ денежная сумма подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади жилого помещения, в порядке, предусмотренном п.2.6 договора. 1,64 * 90500 = 148420 руб., где: 1,64 - разница в квадратных метрах между договором и фактом; 90 500 - стоимость 1 кв.м., согласно договору. Таким образом, подлежат возврату участникам долевого строительства, денежные средства в размере: 148 420 руб. Ссылаясь на ст.1102, 1107 ГК РФ, указали, что присвоение кадастрового номера объекту датировано 01.12.2023г., следовательно, в указанную дату, ответчик знал о несоответствии оплаченной истцом суммы и фактическому размеру объекта, таким образом подлежит начислению неустойка начиная с 01.12.2023г. и до момента возврату ответчиком излишне уплаченных денежных средств истцу. 12.02.2024г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием об оплате неустойки, за просрочку сдачи объект долевого участия в строительстве, и возврате излишне уплаченных денежных средств, однако претензия ответчиком была получена, но проигнорирована. Ссылаясь на ст.13, 15 Закона о защите прав потребителей, ст.98 ГПК РФ просили: Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта ДУ в размере 156494,05 руб., излишне уплаченные денежные средства по ДДУ в размере 74210 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 3082,58 руб. начиная с 01.12.2023г. по 05.03.2024г. и с 06.03.2024г. до даты исполнения обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта ДУ в размере 156494,05 руб., излишне уплаченные денежные средства по ДДУ в размере 74210 руб., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 3082,58 руб. начиная с 01.12.2023г. по 05.03.2024г. и с 06.03.2024г. до даты исполнения обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., расходы на юридические услуги в размере 7500 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя. 

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ООО СЗ «Перспектива» представлены возражения на иск, где указали, что с данными требованиями не согласны. Истец неверно произвел расчет неустойки. Ссылаясь на ст.191, 193 ГК РФ указали, что 30.10.2023г. (суббота) является нерабочим днем, следующий за ним рабочим днем считается 02.10.2023г. (последний день исполнения обязательств), соответственно, первым днем просрочки считается 03.10.2023г. Ссылаясь на п.2 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, уст. Законодательством о долевом строительстве» на 01.07.2023г. ключевая ставка составляла 7,5 %. За период с 03.10.2023г. по 21.12.2023г. учитывая ключевую ставку 7,5 % и 80 дн. просрочки, расчет размера неустойки будет следующим: 3578370 (сумма объекта по ДДУ) х 1/300 х 7,5 % х 73 (кол-во дней) х 2 = 143134,80 руб. (сумма неустойки). График завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в установленный срок задержан по объективным причинам – нарушение логистических цепочек поставок материалов, их удорожание в связи с действиями «недружественных стран». Осуществлялась работа по подбору персонала в связи с Указом Президента РФ от ДАТА № «Об объявлении частичной мобилизации в РФ». Учитывая, что строительство многоквартирного жилого дома является сложным процессом, который зависит от различных факторов, застройщику предусмотреть наступление вышеназванных событий не представляется возможным. Кроме того, истец является не единственным лицом, обратившимся с требованием о взыскании денежных средств, которые. Как считает ответчик, в случае полного удовлетворения исковых требований, а в последствии и других участников долевого строительства, может привести к снижению экономического потенциала застройщика. По мнению ответчика, срок нарушенного обязательства по передаче объекта является минимальным, объект введен в эксплуатацию. Истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию. Считали, что указанные обстоятельства подтверждают, что в действиях застройщика нет признаков произвольного затягивания передачи готового объекта недвижимости участнику долевого строительства. Ссылаясь на ст.333 ГК РФ, проставление Пленума ВС РФ от ДАТА №, считали, что доказательством исключительности обстоятельств, повлекших задержку сдачи объекта, подтверждается справкой ПАО Сбербанк от 08.02.2024г., а также общеизвестными событиями, происходящими в стране, и как следствие, введением на законодательном уровне защитных мер антикризисного характера. Приняты постановление Правительства от ДАТА №, постановление № для поддержки строительной отрасти, которое начиная с 22.03.2024г. освобождает других застройщиков от всех финансовых обязательств за нарушение сроков сдачи объектов перед участниками долевого строительства. Ранее действовало постановление №. В этом случае нельзя не учитывать, что ООО СЗ «Перспектива» в 2022-2023гг. осуществляло строительство и от ответственности за задержку сдачи объекта строительства в спорый период освобождено не было. К тому же, п.73 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» содержит ограниченный перечень причин, которые не являются уважительными. К их числу вышеназванные события, вынудившие застройщика отступить от намеченного графика строительства, не указаны. В тоже время, ответчик не отказывается от обязательств и готов произвести в бесспорном порядке выплату неустойки в размере 71500 руб. в течение пяти дней после заключения мирового соглашения. Таким образом, считали, что подлежащая уплате неустойка в размере 143134,80 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Ответчик не согласен с требованием истца о выплате разницы в квадратных метрах в размере 148420 руб. ссылаясь на ст.5 закона № 214-ФЗ указали, что в возникших между сторонами правоотношениях порядок учета площади квартиры в договоре долевого участия установлен в целях определения стоимости квартиры и порядка взаиморасчетов участника долевого строительства с застройщиком. Поскольку в квартире имеется лоджия/балкон, участник долевого строительства обязан оплатить застройщику стоимость строительства квартиры с учетом лоджии/балкона. Участник долевого строительства согласился с ценой и ее расчетом в момент его заключения. Участник долевого строительства добровольно заключен договор участия в долевом строительстве на приведенных в договоре условиях, в том числе и о стоимости квартиры, а также о порядке определения окончательной площади приобретаемого объекта. В п.2.1 договора установлено, что цена договора, подлежащая уплате участником, - определяется как произведение цены 1 кв.м. (единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого строительства, включая площади лоджии, веранды, балкона, террасы). При подписании договора долевого строительства участник долевого строительства согласился с такими условиями договора. Поэтому основания для произведения перерасчета цены договора отсутствуют. Ссылаясь на ст.431 ГК РФ указали, что с расчетом истца не согласны, т.к. фактически площадь лоджии составляет 2,4 кв.м., а значит общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м., т.е. больше на 0,76 кв.м. Расчет: 37,9 кв.м. + 2,4 кв.м. (площадь лоджии) = 4-,3 кв.м. (площадь комнат). 40,3 – 39,54 = 0,76 Цена объекта составила 3578370 руб. из расчета 90500 руб. за 1 кв.м., а значит доплата в пользу застройщика составляет в размере 68780 руб. (90500 х 0,76). Требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами является производным от требований о выплате разницы в кв.м. по ДДУ, поэтому удовлетворению этих требований должно быть отказано. Считали, что штраф не подлежит взысканию в связи со следующим. Ссылаясь на п.2 постановления Пленума ВС РФ от 29.12.20023 № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» считали, что положения Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДАТА № в части взыскания штрафа за несоблюдение требований потребителя о выплате неустойки со дня вынесения вышеуказанного постановления до 31.12.2024г. не применяются. Поэтому требования истца о взыскании штрафа должно быть оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на п.14 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», ст.15, 1101 ГК РФ считали, что заявленная сумма компенсации морального вреда в размере 50000 руб. является завышенной, не отвечает требованиям разумности и справедливости. Ссылаясь на ст.100 ГПК РФ, п.13 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» считали, что категория данного дела не относится к сложным. Время, затраченное на подготовку дела, является минимальным. К тому же, истец не представил документы о расходах на юридические услуги. На основании изложенного, просили: К неустойке применить контррасчет ответчика за период с 03.10.2023г. по 21.12.2023г. (80 дн.) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ; отказать в требовании о выплате переплаты за объект долевого участия в строительстве по ДДУ; снизить размер компенсации морального вреда до 3000 руб. каждому; отказать в требованиях о взыскании штрафа, расходы на представителя; отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2024г. включительно (основание: абз.6 п.1 постановления №). 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ "Перспектива" по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против иска истца, в обоснование ссылаясь на представленные ранее в материалы дела возражения, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

27.11.2021г. между ООО СЗ "Перспектива" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) заключен Договор № К/111-169/40-1Г участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1 договора).

В силу п.1.1.1 договора, план объекта долевого строительства и его основные характеристики определяются сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Расположение объекта долевого строительства на этаже определяется сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.1.1.2 договора, строительство Жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:30537, адрес: примерно в 1250 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>. Права застройщика на указанный земельный участок, подтверждаются договором аренды земельного участка № от 02.12.2020г. заключенным с Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 07.12.2020г., № регистрации договора аренды 27:23:0000000:30537-27/020/2020-1. Указанный выше земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.05.2021г., заключенному с ПАО «Сбербанк России», дата полного погашения кредита 31.03.2025г.

Как следует из п.1.2 договора, объектом долевого строительства в соответствии с настоящим Договором является жилое помещение, отвечающее характеристикам, указанным в Приложении 1. Стороны согласились, что Общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в Приложении 1 настоящего Договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5 (пяти) % от общей приведенной площади, указанной в Приложении 1 настоящего Договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. 

<

адрес> объекта долевого строительства указывается в Передаточном акте.

Согласно п.1.3 договора, до подписания настоящего Договора участник ознакомился с документацией, относящейся к строящемуся застройщиком жилому дому, в том числе проектной декларацией, планом (планировкой) объекта долевого строительства, разрешением на строительство, правоустанавливающими документами на земельный участок/участки, иными документами, размещенными в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте застройщика и в ЕИСЖС. Участнику понятно содержание данных документов. Также, участник ознакомлен и согласен с устройством прохождения внутриквартирных инженерных коммуникаций (сетей) (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг).

В силу п.1.4 договора, объект долевого строительства передается участнику застройщиком по настоящему Договору в состоянии (качественные характеристики), определенном в Приложении № к настоящему Договору. Если в Приложении № какой-либо вид работ и/или оборудование не указано, оно выполнению и/или установке не подлежит.

В соответствии с п.1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику - до ДАТА

<

адрес> этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2023г. 

Как следует из п.2.1 договора, на момент заключения настоящего Договора цена договора соответствует денежной сумме в размере 3 578 370, 00 руб., (НДС не облагается). Цена настоящего договора ("Цена договора"), подлежащая уплате участником, - определяется как произведение цены 1кв.м. (единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого строительства. Цена 1кв.м. площади - 90 500 руб. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади всех помещений объекта долевого строительства, включая площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Цена 1кв.м. включает, в соответствии с Федеральным законом от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе:

- возмещение затрат на строительство (создание) жилого дома и проведение работ по благоустройству прилегающей к жилому дому территории в соответствии с проектом;

- сумму экономии средств (в случае её образования) при строительстве жилого дома, которая будет являться дополнительным вознаграждением Застройщика и Участнику не возвращается.

Согласно п.2.2 договора, участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДАТА № №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом, с учетом следующего: Расчеты по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО Центр Недвижимости Сбербанка, открытого в ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

В силу п.2.2.1 договора эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), место нахождения: 

<

адрес>; адрес: 117997, 

<

адрес>; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: 

<

***> для мобильных, 8800 555 55 50 - для мобильных и городских.

Депонент: ФИО: ФИО1.

Депонируемая сумма: 3 578 370, 00 руб.

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации настоящего Договора.

Срок условного депонирования денежных средств: до 30.09.2023г., но не более шести месяцев после срока ввода в эксплуатацию жилого дома (срок ввода в эксплуатацию согласно 30.06.2023г.).

Основание перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы: - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

При возникновении оснований перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы и наличии задолженности по договору № невозобновляемой кредитной линии от 24.05.2021г., средства направляются кредитором в погашение задолженности по кредиту договора до полного выполнения обязательств по договору. После полного погашения задолженности по указанному договору средства со счетов эскроу перечисляются на счет застройщика, открытый в ДВ Банк ПАО «СБЕРБАНК» г.Хабаровск.

Счет, на который должна быть перечислена депонированная сумма: 40№.

Как следует из п.2.2.2 договора, обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Участник долевого строительства оплачивает: За счет собственных средств сумму в размере 540 000 руб. За счет кредитных средств сумму в размере 3 038 370 руб. Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству РФ (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от ДАТА №), (далее именуемым Банк).

Кредитные средства предоставляются по Кредитному договору КД № от 27.11.2021г. заключаемому между участником долевого строительства и Банком (далее по тексту - кредитный договор), в сумме 3 038 370 руб. на срок 180 мес.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении 1 настоящего Договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту - БТИ), после окончания строительства жилого дома. Застройщик уведомляет участника о необходимости подписания документа об окончании взаиморасчетов - Акта о взаиморасчетах, оформляемого застройщиком на основании технического плана, изготовленного БТИ.

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязуется: Обеспечить передачу объекта долевого строительства участнику в срок, согласно п.1.5 настоящего Договора, при условии своевременного и полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, включая оплату участником цены договора и оплату участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления). После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию последний направляет участнику уведомление о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства (далее - уведомление о готовности) и передает участнику объект долевого строительства по передаточному акту, при условии полного выполнения участником всех своих обязательств по договору, включая оплату участником цены договора и оплату участником пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления) (п.3.1.5).

В силу п.3.3 договора, участник вправе: получить объект долевого строительства, определенный условиями настоящего Договора после полной оплаты его стоимости и выполнения всех своих обязательств по уплате пеней, штрафов (при наличии основания для их начисления) (п.3.3.2).

В соответствии с п.3.4 договора, участник обязуется: внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке, с которым застройщик заключил кредитный договор, в объеме и порядке, определенном настоящим Договором (п.3.4.1). Не позднее 30 дней с момента получения уведомления от застройщика о завершении строительства жилого дома и/или секции жилого дома и о готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства, приступить к приемке объекта долевого строительства, и завершить его приёмку в течение 5 дней с момента начала приёмки с подписанием соответствующего передаточного акта.

Согласно Приложению № к договору строительного подряда № КПД-128/05 от 16.07.2021г. изображен Типовой проект индивидуального жилого дома (коттеджа) в 2 этажа, 1-ый этаж: кухня-гостиная, санузел, тех.помещение, холл; 2-ой этаж: три жилые комнаты, санузел, холл.

В Приложении № к договору участия в долевом строительстве № К/111-169/40-1Г от 11.2021г. указаны основные характеристики объекта долевого строительства: жилой дом - 1.1.1, этаж – 4, подъезд – 1, квартира – 40-1Г, количество комнат – 1, приведенная площадь – 39,54 кв.м. 

Вид дома – многоквартирный, назначение квартиры – жилое, этажность – 25, общая площадь – 20625,03 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта – со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные, сейсмостойкость – 6 баллов, шахта лифта с лифтом – есть.

Жилое помещение: квартира № (условно) 40-1Г подъезд 1, этаж 4. 

Прихожая – 5,66 кв.м., комната – 14,42 кв.м., кухня – 13,02 кв.м., санузел – 4,11 кв.м., общая площадь – 37,21 кв.м., жилая – 14,42 кв.м., лоджия – 2,33 кв.м., всего – 39,54 кв.м.

Эпликацией к поэтажному плану здания (строения) расположенного в г.Хабаровске по 

<

адрес> подтверждается, что 

<

адрес> состоит из: прихожей – 5,8 кв.м., жилой комнаты – 14,5 кв.м., кухни – 13,3 кв.м., санузла – 4,3 кв.м., итого - 37,9 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., лоджия – 2,4 кв.м., всего – 40,3 кв.м.

Согласно представленного истцами в материалы дела Кредитного договора № от 27.11.2021г. заключенного ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2, последним предоставлен кредит на сумму 3038370 руб. на срок 180 мес. под 1,434 % годовых, для приобретения строящегося жилья, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>, примерно 1250м. по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенное за переделами участка, 

<

адрес>.1.1.

Платежным поручением № от 30.11.2021г. подтверждается оплата ООО «ЦНС» договор 07-3705774 от 27.11.2021г. оплата по ДДУ № К/111-169/40-1Г от 27.11.2021г. за ФИО1 в сумме 3578370 руб.

Актом приема-передачи объекта долевого строительства, к договору № К/111-169/40-1Г участия в долевом строительстве от 27.11.2021г. подтверждается, что 21.12.2023г. ООО «СЗ Перспектива» (застройщик) передал, а ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) приняли объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>, имеющий следующие характеристики: этаж – 4, № объекта 40, количество комнат – 1, жилая площадь – 14,5 кв.м., общая площадь без учета теплой лоджии – 37,9 кв.м., площадь теплой лоджии – 2,4 кв.м., общая площадь с учетом теплой лоджии – 40,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.12.2023г. собственниками общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>–40, площадью 37,9 кв.м., являются ФИО1, 25.01.1989г.р., ФИО2 21.11.1989г.р., о чем имеется запись за № от 27.12.2023г.

Из ответа ПАО Сбербанк от 08.02.2024г. на имя директора ООО СЗ «Перспектива» сообщено, что заявление о дополнительном финансировании удорожания объекта строительства: жилой микрорайон «Вершины» «Комплексная застройка в границах улиц Шатова-Совхозная-Трехгорная в 

<

адрес> г.Хабаровска. 1 очередь строительства. Квартальный модуль 1.1» было направлено ООО «СЗ Перспектива» в банк в апреле 2023г. По результатам данного заявления, банком, учитывая процедуры согласования уполномоченными службами и сроками выхода на кредитный комитет, в июле 2023г. было принято положительное решение и заключен договор о не возобновляемой кредитной линии №В00КТО дата формирования 19.07.2023г. Причина обращения ООО «СЗ Перспектива» за дополнительным финансированием являлись существенное удорожание материалов и оборудования по причине введенных против РФ санкций, изменение логических путей, увеличение сроков доставки материалов, удорожание материалов, оборудования, рабочей силы. 

12.02.2023г. ФИО1, ФИО2 обратились к ООО СЗ «Перспектива» с претензией, где указали, что 27.11.2021г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № К/111-169/40-1Г, где согласно п.1.5 срок передачи объекта долевого строительства участнику определен до 30.09.2023г. Из акта приема-передачи следует, что фактически объект был передан 21.12.2023г. Ссылаясь на ст.6 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указали, что застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление участников долевого строительства о нарушении срока строительства с предложением изменить договор застройщиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. В связи с чем, с застройщика в пользу участников долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 312988,10 руб. ((3578837 руб. х 82дн. (01.10.2023г. -21.12.2023г.) х 2 х 1/300 х 16 %)). Также, согласно выписке из ЕГРН, площадь объекта составила 37,9 кв.м., что на 1,64 кв.м. меньше определенной договором, следовательно уплаченная участниками ДДУ денежная сумма подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади жилого помещения, в порядке предусмотренном п.2.6 договора. Таким образом, подлежат возврату участникам долевого строительства, денежные средства в размере 148420 руб. (1,64 кв.м. х 90500 руб.). На основании изложенного, просили в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии: осуществить оплату неустойки за просрочку передачи объекта ДУ ФИО1 в размере 156494 руб., ФИО2 в размере 156494 руб.; осуществить перерасчет стоимости жилого помещения исходя из фактической площади объекта, определенной выпиской из ЕГРН; осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств по договору ДДУ ФИО1 в размере 74210 руб., ФИО2 в размере 74210 руб. 

Ответа от ООО СЗ «Перспектива» на претензию М-вых не поступило.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДАТА N 214-ФЗ (изм. от ДАТА № 218-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от ДАТА №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком в части срока передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании, кроме того, не оспаривается ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в том числе с учетом п.5.5 договора, ООО СЗ «Перспектива», в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Из содержания договора долевого участия, заключенного 27.11.2021г. между сторонами, следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок до 30.09.2023г. При этом стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры и ее принятие (п.1.5).

Между тем, объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства 21.12.2023г. Доказательств обратного ответчиком не представлено, на основании изложенного, заявленное истцом требование об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДАТА N 263-О указал, что положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства.

Как следует из договора долевого участия в строительстве, что передача объекта участнику долевого строительства происходит до 30.09.2023г., следовательно, неустойка - за период с 03.10.2023г. по 21.12.2023г. (передача объекта по акту приема-передачи) - 80 дней, при ставке рефинансирования – 7,5 % составит 143 134 руб. 80 коп. исходя из следующего расчета: 3578370 х 7,5% : 300 х 80 х 2 = 143134 руб. 80 коп. 

Расчет неустойки, произведенный истцами, не учитывает данных обстоятельств, поэтому не может быть принят судом.

Учитывая срок нарушения обязательств, обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 143134 руб. 80 коп., что составит 71567,40 руб. в пользу каждого истца. 

Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств с учетом обстоятельств дела.

Относительно требований истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.2 ч.2 ст.7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст.5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

В частности, как следует из п.1.2 договора, стороны согласились, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, указанная в Приложении 1 настоящего Договора, является проектной площадью и может отличаться от фактической (по данным БТИ). Сторонами допускается и не является основанием для расторжения или изменения настоящего Договора отклонение фактической общей приведенной площади объекта долевого строительства в пределах 5 (пяти) % от общей приведенной площади, указанной в Приложении 1 настоящего Договора. Такое отклонение является только основанием для перерасчета цены договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. 

<

адрес> объекта долевого строительства указывается в Передаточном акте.

Также, п.2.6 договора предусмотрено, если фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, будет меньше или больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в Приложении 1 настоящего Договора, то стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению общей приведенной площади объекта долевого строительства. Окончательный расчет, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляется по результатам обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда (далее по тексту - БТИ), после окончания строительства жилого дома. Застройщик уведомляет участника о необходимости подписания документа об окончании взаиморасчетов - Акта о взаиморасчетах, оформляемого застройщиком на основании технического плана, изготовленного БТИ.

Как следует из Приложения № к договору участия в долевом строительстве № К/111-169/40-1Г от 27.11.2021г. общая площадь 

<

адрес> составляет 37,21 кв.м., жилая – 14,42 кв.м., лоджия – 2,33 кв.м., с учетом лоджии общая площадь – 39,54 кв.м.

Согласно эпликации к поэтажному плану здания (строения), приложение к техпаспорту на здание (строение) по адресу: г.Хабаровск. 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., жилая – 14,5 кв.м., лоджия – 2,4 кв.м., с учетом лоджии общая площадь – 40,3 кв.м.

Таким образом, поскольку изменение площади квартиры составило менее 5 % от общей площади, суд приходит к выводу об отсутствии существенных изменений проектной документации и оснований для взыскания с застройщика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Относительно требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.18 Федерального закона от ДАТА N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п.4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.6).

Во исполнение п.6 ч.1 ст.18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от ДАТА N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25.03.2022г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от ДАТА N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно абзацу 5 части 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности.." неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022г. включительно.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 8 статьи 7 указанного Федерального закона гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, установлена неустойка за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 23 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-1 "О защите прав потребителей".

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом статьи 9 статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 326 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с ДАТА по ДАТА по требованиям потребителей.

Постановлением Правительства РФ от ДАТА № принято постановление «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительству, установленных законодательством о долевом строительстве, где в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДАТА N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: 

1) Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТАг. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно, не начисляются.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания неустойки за пользование чужими денежными средствами. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки и размера компенсации морального вреда, взысканных в пользу потребителя.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителями до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом суммы в пользу потребителя

Претензия истцов об уплате неустойки была принята ответчиком 12.02.2024г., оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов (каждого) подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки и размера компенсации морального вреда, что составляет (71567,40 руб. + 15000 руб.) : 2 = 43 283 руб. 70 коп..

Доводы ответчика о неприменении положений Закона о защите прав потребителей к рассматриваемым правоотношениям на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023г. № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» судом не принимаются, поскольку указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и не содержит положений о распространении своего действия на правоотношения, возникшие до его издания. В соответствии со ст.4 ГК РФ Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 при подаче иска понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 500 руб., что подтверждается договорами об оказании разовых юридических услуг № от 30.01.2024г., № от 01.03.2024г., актами оказанных юридических услуг от 02.02.2024г., кассовыми чеками об оплате от 30.01.2024г. на сумму 2500 руб., от 02.03.2024г. на сумму 5000 руб.

Как следует из п.1.1 вышеуказанных договоров заказчик (ФИО2) поручает, а исполнитель (ИП ФИО5) принимает обязательства по оказанию единовременных юридических услуг в сроки до 10.02.2024г., до 04.03.2024г. составление претензии, составление искового заявления, а заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость оказываемых услуг, в размере 2 500 руб. и 5000 руб. (п.3.1).

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов с ответчика в пользу истца суд учитывает, что в силу ст.100 ГПК РФ критерием определения положенной ко взысканию суммы судебных расходов является их разумность и фактическое несение истцом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДАТА N355-О по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4ст.421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи17 (часть3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных истцами к ответчику требований о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, наличия в деле сведений о досудебном урегулировании спора с ответчиком, размер судебных расходов подлежащий взысканию с ответчика в пользу ФИО2, суд, считает возможным определить в сумме 4500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 097 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Перспектива» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, излишне уплаченные денежные средства по договору, неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки г. Хабаровска (паспорт: 0814 №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023г. по 21.12.2023г. в размере 71567 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 43283 руб. 70 коп.

В остальной части заявленные ФИО1 требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт: 0810 №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023г. по 21.12.2023г. в размере 71567 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 43283 руб. 70 коп., судебные расходы в размере 4500 руб.

В остальной части заявленные ФИО2 требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета городского округа "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 6 097 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 17.04.2024г.

Судья Т.В. Брязгунова