Дело ........

УИД-26RS0........-57

Решение

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Абрамовой Л.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Хасанова Яхе С. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ....... В жилом доме по указанному адресу состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3. Ответчик более 15 лет не проживает в указанном жилом доме, не является членом его семьи, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, какие либо соглашения об использовании жилого помещения между ним и ответчиком отсутствуют. Он обращался с заявлением в ФИО4 по ...... с целью снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, однако ему было отказано и разъяснено, что снятие с регистрационного учета граждан возможно только при его личном присутствии либо на основании решения суда. Место жительства ФИО3 ему не известно. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника, ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. Кроме того, он вынужден нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированного ответчика.

Просил суд исковые требования удовлетворить, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

Ответчик ФИО3, извещенный судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (адресу регистрации) о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, к извещению которого судом были приняты надлежащие меры.

Представитель О. Р. по ......, привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН. 

На регистрационном учете по указанному адресу с ......... состоит ответчик ФИО3.

Истец ФИО1 суду пояснил, что ответчик более 15 лет не проживает в принадлежащем ему жилом доме, расходов по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несет, членом его семьи не является, в договорных отношениях с собственником не состоит, место его фактического проживания не известно, личных вещей ответчика в указанном доме не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтвердили также свидетели, допрошенные в судебном заседании, сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснила, что она знакома с истцом на протяжении длительного времени и состоит в приятельских отношениях. Она проживает по соседству с истцом в ...... с 1999 года. С ответчиком она не знакома, никогда его в доме, принадлежащем ФИО1 не видела. Истец проживает по указанному адресу один, все расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей несет самостоятельно. 

Свидетель ФИО6 суду показал, что он знаком с истцом с 1990 года. Проживает по соседству с истцом в ...... с 2010 года. С ответчиком ФИО3 не знаком, никогда его в доме истца не видел. В настоящее время ФИО1 проживает по адресу: ...... один. Раньше с ним проживал его сын. Расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных платежей ФИО1 несет самостоятельно. Со слов истца ему известно, что на регистрационном учете в принадлежащем ему домовладении состоит ответчик, который является его дальним родственником и который по указанному адресу не проживает более 15 лет, его место жительства ФИО1 не известно.

Из представленного суду рапорта УУП ОУУП и ПДН О. Р. по ...... от ........., следует, что результатами выезда по адресу: ......, было установлено, что ФИО3, ......... года рождения, по месту регистрации не проживает более 15 лет. Место его фактического проживания не известно.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении и дает определение члена семьи собственника.

Так, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Указанных оснований существования у ответчика права пользования жилой площадью по указанному адресу судом не установлено.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО1 по указанному выше адресу, однако, фактически, в жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени (более 15 лет), расходов по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных отношений межу собственником жилого помещения и ответчиком не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. 

Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях. 

Регистрация граждан по месту жительства в силу положений Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства является административным актом и закон не связывает с ним возникновение у граждан права пользования жилым помещением в отсутствие на то законных оснований.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права последнего, как собственника, поскольку возлагает на него дополнительные расходы по содержанию имущества, а именно по оплате коммунальных услуг, с учетом зарегистрированного на данной жилой площади ответчика и ограничивает право на распоряжение данным имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений, а так же иными способами, предусмотренными законом, следовательно, защита прав может осуществляться и путем предъявления иска о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, как одним из способов защиты нарушенного права - прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: ......, иск собственника о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасанова Яхе С. удовлетворить.

ФИО3, ......... года рождения, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........