Дело №г. КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

при секретаре Муштаковой И.В.

Помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просят с учетом уточнений взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 стоимость расходов на устранение недостатков в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф, стогимость понесенных расходов по нотариальному удостоверению доверенности в размере № руб. (л.д.5-7, 193).

В обоснование иска истцы ФИО2, ФИО3 указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.7.2 договора участия в долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет. В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратились в ООО «Агентство строительного контроля» для определения рыночной стоимости выявленных недостатков. В дальнейшем в адрес застройщика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере № руб., компенсация стоимости строительных недостатков после отправления претензии от застройщика не поступала. У истцов возникает право на получение от застройщика компенсации морального вреда за нравственные страдания, нанесенные нарушением условий договора, моральный вред оценивается в № руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.17-18) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал доводы возражения на иск, ходатайства о применении ст.333 ГК РФ и об отсрочке исполнения решения суда.

Третье лицо – ООО СК «Восток» в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик ДД.ММ.ГГГГ изменил наименование на ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» (л.д.211-214).

ФИО6 изменила фамилию на ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о перемене имени (л.д.207-208).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДСК КПД-Газстрой» и ФИО6, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.8-16), согласно условиям которого объектом долевого строительства является 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью на основании проектной документации № кв.м., расположенная на 2 –ом этаже в 3-й блок-секции, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости -11 этажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (по генеральному плану); строительному: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее II квартал 2016г. (п. 2.3).

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п.2.4).

Цена объекта долевого строительства составляет № руб. (п.3.1).

В соответствии с 4.1.6 договора застройщик принимает на себя обязательства: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделкой, которая включает в себя: установка входной и межкомнатных дверей; установка пластиковых окон; стены – в кухне, комнатах, прихожей, кладовой - оклейка обоями; в ванной комнате, уборной, санузле фартук из керамической плитки согласно проекта, выше окраска, полы – настилка линолеума, в ванной комнате, уборной, санузле – керамическая плитка, потолок – затирка, окраска водоэмульсионной краской; установка приборов отопления, внутриквартирная разводка труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации с установкой сантехнического оборудования, полотенцесушителя; электромонтажные работы в полном объеме без установки осветительных приборов.

Все работы, не указанные в настоящем пункте выполняются участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

В соответствии с п.7.2 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, путем подписания двухстороннего акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года. Гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.7.3).

ФИО3, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки их ЕГРН (л.д.200-206), из которой также усматривается, что право собственности у истцов возникло на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 имеют право на возмещение материального ущерба, а также и на возмещение расходов на устранение недостатков.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ввиду приобретения истцами спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, а именно 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 в силу статьи 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей" права требования возмещения вреда, причиненного его имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг). 

Вместе с тем суд отмечает и то обстоятельство, что гарантийные обязательства застройщика связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество. 

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

Истцами заявлено требование о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме №., поскольку в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки, в связи, с чем в адрес ООО «ДСК КПД-Газстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (л.д.19-20).

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Согласно заключения № ООО «Агентство строительного контроля» (л.д. 23-47) стоимость работ по устранению строительных недостатков составляет № руб. 

С целью установления характера недостатков жилого помещения, стоимости ремонтно-восстановительных работ, судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «АудитСтрой».

Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «АудитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, имеются недостатки качества строительное-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, установленные согласно заключения эксперта приложенному к исковому заявлению, в результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире имеются строительные недостатки в виде: отклонений стен от вертикального уровня, дефекта балконного блока, дефекта потолков, отклонений пола от горизонтального уровня; выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком требований строительных норм и правил в процессе строительства, при проведении экспертизы не выявлено нарушений застройщиком требований проектной документации, договора участия в долевом строительстве, выявленные недостатки не произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, инструкций по эксплуатаций, в том числе правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами; стоимость работ по устранению скрытых и явных строительных недостатков составляет 111644 руб.

В судебном заседании, при допросе эксперта ФИО8 было представлено дополнение к экспертному заключению № (л.д. 162-187), из которого следует, что совокупная стоимость работ для устранения явных и скрытых строительных недостатков составляет № руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов с учетом дополнительного заключения, так как экспертиза была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не представлено суду и доказательств, подтверждающих заинтересованность либо некомпетентность экспертов, эксперты полно, точно и объективно ответили на поставленные вопросы.

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы с учетом дополнения к экспертному заключению, истцами и ответчиком не представлено.

Как установлено ранее, согласно п. 7.2 договора участия долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения составляет пять лет. 

Статьей 7 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Таким образом, выявление недостатков объекта долевого строительства, свидетельствующих об ухудшении качества такого объекта, после подписания акта передачи, но в пределах установленного законом гарантийного срока, является основанием для предъявления застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

Подписание участником долевого строительства акта передачи объекта без указания на какие-либо недостатки не исключает его права на обращение с таким требованием.Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п.11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО2, ФИО3 с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» необходимо взыскать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в 

<

адрес> в размере по № руб. 

То обстоятельство, что при приемке помещения истцами не были выявлены недостатки жилого помещения, суд не принимает во внимание, так как признаками явных недостатков является то, что они могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то есть при внешнем осмотре и обычный способ не требует проведения экспертиз, испытаний, специальных исследований и т.д., то есть их обнаружение доступно без специальных познаний, квалификации.

В судебном заседании установлено, что вопрос о том, имеются ли в 

<

адрес> недостатки строительно-монтажных и отделочных работ был разрешен путем проведения судебной строительно-технической экспертизы, так как для разрешения данного вопроса требовались специальные познания в области науки и техники, что расценивается судом, что имеющиеся недостатки не могли быть обнаружены при внешнем осмотре.

Кроме того, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства не лишает его права предъявлять застройщику претензии, связанные с качеством выполнения работ, если участник представит доказательства, что работы выполнены некачественно. В рамках данной позиции подписание акта приема-передачи без замечаний само по себе не может свидетельствовать о признании участником долевого строительства качественного выполнения работ и не лишает его права представить суду свои возражения по качеству работ. 

Вместе с тем, судом установлено, что для восстановления нарушенного права истцов необходимо произвести замену в 

<

адрес> линолеума в полном объеме и балконного блока, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо обязать истцов ФИО2, ФИО3 передать (возвратить) ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» линолеум и балконный дверной блок в течение двух месяцев после исполнения решения Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков в размере по № руб. каждому истцу.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы ФИО2, ФИО3 просят взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» компенсацию морального вреда в размере № руб. 

Таким образом, при установлении судом нарушений прав истцов, как потребителей, законом презюмируется причинение последним ответчиком морального вреда.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, так как в добровольном порядке ответчиком не были выполнены законные требования истцов, для восстановления нарушенного права истцы были вынуждены обратиться в суд, однако по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда необходимо определить в размере по № руб. каждому. 

Доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, подтверждающих то обстоятельство, что истцам были причинены физические страдания суду представлены не были.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в судебном заседании заявил об уменьшении размера штрафа в силу ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Снижение штрафа обусловлено его чрезмерностью по сравнению с последствиями нарушения обязательства, направлено по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая принцип разумности и справедливости, а также время задержки выплаты расходов для устранения недостатков, суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Ответчик, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для уменьшения размера штрафа, свидетельствующих об исключительности данного случая и несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, суду не представил.

Учитывая то обстоятельство, что ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в добровольном порядке не выполнило требования ФИО2, ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков, что подтверждается наличием судебного спора, то в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от невыплаченной суммы, то есть по № руб. каждому.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, так как судом удовлетворено требование истцов о взыскании расходов по устранению недостатков, которое не относится к убыткам, предусмотренным ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, а взысканный судом штраф установлен Законом РФ «О защите прав потребителей», что свидетельствует о том, что в данной части отсрочка исполнения решения суда, также не подлежит применению.

При этом суд отмечает и то, что ответчик не лишен пава на обращение в суд с заявлением в порядке ст.ст.203, 434 ГПК РФ об отсрочке исполнения решения суда с представлением доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» затруднительно исполнить решение суда. 

Согласно ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с учетом п.п.2, 4, 20, 21, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу истцов ФИО2, ФИО3 с ответчика ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» также необходимо взыскать расходы по оформлению доверенностей в размере по № руб. каждому (л.д.196-199).

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела истцами был уменьшен размер исковых требований, однако не добыто доказательств явной необоснованности первоначально заявленных исковых требований, в связи с чем у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований в силу злоупотребления процессуальными правами

Согласно ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

В пп. 6 п. 1 статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлен нотариальный тариф за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате допускает, помимо оплаты непосредственно нотариальных действий, возможность оплаты и иных услуг, оказываемых нотариусами при осуществлении нотариальной деятельности. Это отражено в части первой статьи 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, указывающей среди источников финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, денежные средства, полученные им за оказание услуг правового и технического характера.

Предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством.

Таким образом, расходы истцов по оформлению доверенности в размере по 2131 руб. складываются как из нотариального тарифа, так и из стоимости дополнительных услуг правового и технического характера и подлежат возмещению за счет ответчика, при удовлетворении требований истцов в этой части суд также учитывает то, что доверенности выданы на ведение гражданского дела о защите прав потребителей по взысканию неустойки и денежных средств на устранение строительных недостатков по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в пользу ФИО2, ФИО3 стоимость расходов на устранение недостатков в размере по № руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере по № руб. каждому, штраф в размере по № руб. каждому, расходы по оформлению доверенности по № руб. каждому, а всего по №. каждому. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать (возвратить) ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» линолеум и балконный дверной блок, подлежащие замене в 

<

адрес> в течение двух месяцев после исполнения решения Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания стоимости расходов на устранение недостатков в размере по № руб. каждому истцу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК КПД-Газстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда 

<

адрес>.

УИД 54RS0№ 

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2020 г.

Судья: Л.В.Белоцерковская

Секретарь: И.В.Муштакова