Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Толчевой О.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-321/2021 по иску ФИО1 к АО «Тулатеплосеть», ООО «Хартия», Фонду капитального ремонта Тульской области, АО «Тулагоргаз», ООО «Имидж-Строй», ООО УК «Чистый город», ИП ФИО2, ООО «Чиж и К», АО «ТНС энерго Тула», ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 1/2 доли в праве на вышеуказанную квартиру является ФИО3.

Истец сообщает, что лицевой счет по оплате всех платежей за квартиру является общим. В связи с тем, что ФИО3 живет в квартире один, её в квартиру не впускает, платежи за квартиру не производит. Добровольно решить вопрос о разделе лицевых счетов по оплате за квартиру ФИО3 отказывается.

Истец указывает, что ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, причины неоплаты ей не известны, общаться с ней ФИО3 не желает и причины не объясняет. 

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 просит суд: 

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г

<

адрес> в долях от общего размера оплаты: ей (ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3- 1/2 доля;

- обязать АО «ТУЛАТЕПЛОСЕТЬ», ООО «ХАРТИЯ», Фонд капитального Ремонта Тульской области, АО «ТУЛАГОРГАЗ», ООО «ИМИДЖ - СТРОЙ», ООО УК «Чистый город», ИП ФИО2, ООО «Чиж и К», АО «ТНС энерго Тула», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу 

<

...> ФИО1 и ФИО3.

Ответчики АО «Тулатеплосеть», ООО «Хартия», Фонд капитального ремонта Тульской области, АО «Тулагоргаз», ООО «Имидж-Строй», ООО УК «Чистый город», ИП ФИО2, ООО «Чиж и К», АО «ТНС энерго Тула», ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» (привлеченное судом к участию в деле) о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Ответчик АО «Тулатеплосеть» сообщило, что будет выставлять отдельные квитанции за отопление квартиры на имя каждого совладельца соразмерно определенным долям участия в оплате, если в резолютивной частит решения суда такая обязанность АО «Тулатеплосеть» будет указана. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания был извещен так же СМС- сообщением и телеграммой. Из ответа Почты России следует, что ФИО3 за телеграммой по извещению не является. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и основания искового заявления, пояснила, что в квартире проживает только её брат ФИО3, который в квартиру её не пускает, накопил огромный долг по оплате жилья и коммунальных услуг. Она понимает, что ФИО3, проживающий в квартире будет один потреблять коммунальные ресурсы, а она (ФИО4) будет оплачивать их ? часть. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что сособственниками квартиры 

<

адрес> являются ФИО1 и её брат ФИО3, что следует из выписки из домовой книги № № от ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве у каждого ?). 

Указанные лица зарегистрированы в указанной квартире. 

Кроме того, в квартире зарегистрированы ФИО12 и несовершеннолетний сын истицы ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Управляющей компанией данного дома является ООО УК «Чистый город». 

Согласно платежному документу задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 187 035, 62 рубля. 

Лицевой счет на жилое помещение открыт на имя ответчика ФИО3 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (ст.4 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена и в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

На основании частей 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ), за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 Статьи. 

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (части 9,11).

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанных положений Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 13.07.2019) были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила предоставления коммунальных услуг).

Положениями ст. ст. 30, 31 ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственников жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками. 

При этом Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям.

Из приведенных выше положений действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что спор, связанный с порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ, разрешаются в судебном порядке.

Согласно платежным документам начисление оплаты предоставляемых коммунальных услуг производится за предоставление услуг газоснабжения, водоснабжения, водоотведения исходя как из нормативов потребления услуг по установленным тарифам, так и из расчета количества зарегистрированных в квартире лиц. Начисление оплаты за содержание жилья и отопление производится, исходя из общей площади жилого помещения. 

В материалы дела не представлено соглашения, определяющего порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Как усматривается из объяснений истца, истец и ответчик ФИО3 членами одной семьи не являются, истец и ответчики обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняют надлежащим образом. 

Суд принимает во внимание, что порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно пунктам 9, 12 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом. Отдельный договор между исполнителем (управляющей или ресурсоснабжающей организацией) и собственником жилого помещения может быть заключен, если собственник выступает наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения.

В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (пункты 63, 64 Правил).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. 162 ЖК РФ, исполнитель (управляющая организация) обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со с частями 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Как отмечено судом, действующим законодательством предусмотрена солидарная ответственность собственников жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками. 

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия в расходах по оплате ЖКУ не был определен добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется в отношении всей квартиры как единого объекта, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной.

Так же суд отмечает, что ранее возникшая задолженность по оплате ЖКУ не является предметом рассмотрения по данному гражданскому делу и не ограничивает право истца требовать определения порядка оплаты ЖКУ, как и не ограничивает право управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций на взыскание ранее возникшей задолженности в судебном порядке. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Тулатеплосеть», ООО «Хартия», Фонду капитального ремонта Тульской области, АО «Тулагоргаз», ООО «Имидж-Строй», ООО УК «Чистый город», ИП ФИО2, ООО «Чиж и К», АО «ТНС энерго Тула», ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> в долях от общего размера оплаты: 

- ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3- 1/2 доля.

Обязать АО «ТУЛАТЕПЛОСЕТЬ», ООО «ХАРТИЯ», Фонд капитального Ремонта Тульской области, АО «ТУЛАГОРГАЗ», ООО «ИМИДЖ - СТРОЙ», ООО УК «Чистый город», ИП ФИО2, ООО «Чиж и К», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

...> ФИО1 и ФИО3, исходя из их долей в праве собственности ( ? доля у каждого). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий