Дело № 2-1373/2021

УИД 75RS0025-01-2021-001585-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., с участием прокурора Синельниковой Т.В., при секретаре Кузеевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 25.04.2018 заключенного между ней и ФИО3 Истица условия договора выполнила в полном объеме, однако в настоящее время в указанном жилом доме остались зарегистрированы бывшие собственники. Ответчик выехали на другое постоянное место жительство, которое истице неизвестно. Просит суд признать ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истица ФИО1 в судебном заседании требования подержала. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили. 

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.04.2018, заключенного между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.05.2018.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных лицах №198 от 25.05.2021, выданной администрацией сп «Елизаветнское» в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ответчики ФИО3 и ФИО2 с 26.11.2013 по настоящее время. Не проживают по данному адресу с 01.06.2015, место жительство не известно. 

Как следует из пояснений истца, ответчики в спорном жилье не проживают, фактически проживают в другом месте, вещей их в спорном жилом помещении нет, членом ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают.

Из показаний свидетелей Б., Л. установлено, что ответчики в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживают длительное время, истица купила дом у ФИО3, вещей их в доме нет, где проживают в настоящее время не известно.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения в связи его продажей, не проживает в жилом доме совместно с собственником жилого помещения, членами ее семьи не являются, самостоятельно выбыли в иное место жительства, право пользования жилым помещением утратили.

С утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцами таких требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

ФИО3, ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Подпись. Санданова Д.Б.

Мотивированное решение составлено 15.07.2021.