Дело №2-1745/2020

УИД 50RS0001-01-2019-007770-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Грищенко Н.А.,

при участии ответчика ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

ФИО4 Н О В И Л :

ООО «Белый парус» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указало, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданы функции управления, содержания и ремонта этого многоквартирного дома. ФИО1 является собственником жилого помещения №13, расположенного в этом доме. Договор управления заключен с ФИО5, однако согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 04.03.2019 г. вступила в права о наследстве по закону и как наследник отвечает по долгам наследодателя. Согласно выписки из домовой книги б/н от 02.08.2019 года по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО3,малолетняя ФИО6 Должникам своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. В связи с несвоевременной и неполной оплатой у должников образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016г. по 31.08.2019г. в размере 124 159,08 руб. Пени за период с 11.01.2016г. по 31.08.2019г. в размере 190 283,69 руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 31.08.2019г. в сумме 33 281, 60 руб. Пени для взыскания за период с 11.06.2016г. по 31.08.2019г. составили в сумме 6 963, 04 руб. Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность. 

Впоследствии представитель истца направил увеличенные исковые требования, в которых просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.08.2019г. в сумме 242 886,43 руб., пени за просрочку уплаты в сумме 66 592,33 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 31.08.2019г. в сумме 19 266,20 руб., пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт в сумме 3 796,74 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6747 руб., судебные издержки на оплату услуг представителя - 10 000 руб., понесенные истцом по Договору об оказании юридических услуг от 20.09.2019г. № Я-24. Мотивируя увеличение иска тем, что ранее был произведен неверный расчет, в котором в счет погашения настоящей задолженности были включены суммы, выплаченные ответчиками в счет погашения задолженности, взысканной заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 30.03.2016г. Кроме того, указали, что указанное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, которые введены в эксплуатацию, собственник ежемесячно предупреждался о необходимости и сроках проведения поверки ИПУ (в платежных документах размещает информацию по эксплуатации индивидуального прибора учета). Так срок проверки счетчиков ГВС 4412248 и 4433101 - 06.11.2016г., ХВС 44692046 и 44699670 - 06.11.2018г. Обязанность по своевременной поверке лежит на потребителе, то есть на собственнике жилого помещения -ФИО1 06.11.2019г. была произведена проверка квартирных приборов учетов, таким образом, расчет по холодному и горячему водоснабжению за спорные периоды правомерно произведен по нормативам, поскольку в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета, прибор учета считается вышедшим из строя. Для ответчиков имелась реальная возможность подавать показаниям приборов учета на сайт управляющей компании в личном кабинете https://www.beIiypams.ru/lk4ogin.htmlJ а так же по средствам электронной почты parus_bps@mail.ru, данная информация так же отражена в платежных документах. Более того, начисления за электроэнергию ответчику не выставляются, в расчете задолженности указаны только начисления за места общего пользования (МОП). 

В судебное заседание представитель ООО «Белый парус» не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО1 и ее представитель возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ФИО1 действительно является собственницей спорной квартиры, но никакого договора с истцом не заключала, лицевой счет не оформлялся на нее. В данной квартире она не практически не проживала и не проживает. Проживает по другому адресу в г.Анапа. В квартире никто не проживает, и следовательно она обязана платить только за отопление. Счетчики по воде и свету отключены. Однако, с 2016 года до мая 2019 года в квартире проживал ее внук ФИО3 Управляющую компанию о смене жительства, отсутствия проживающих в квартире, она не уведомляла. Более того, с ее банковской карты регулярно списывались денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг. О вынесенном заочно решении суда им не было известно и также не известно о том, что данные списания были в счет исполнения этого решения.

Ответчик ФИО3 суду показал, что с иском не согласен частично. Он проживал в спорной квартире с 2016 года по май 2019 года и пользовался коммунальными услугами – свет, вода. Готов оплатить только расходы по отоплению. Выписан был 25.04.2019г. О том, что он выписан, Управляющую компанию не уведомлял.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования по уточненному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Белый парус», на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией дома 

<

адрес>

ФИО1 является собственником квартиры №13 общей площадью 62 кв.м., расположенной на 4 этаже 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2019г. Основанием регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО5

Ранее 28.08.2008г. ООО «Белый парус» заключило с собственником вышеуказанной квартирой ФИО5 договор о передаче прав по управлению домом.

Из пояснений сторон следует, что между ООО «Белый парус» и ФИО1 по настоящее время не оформлены соответствующим договором их правоотношения. 

В тоже время, в соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (ред. от 15.12.2018) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса РФ). 

Следовательно, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Таким образом, в силу закона ФИО1 как собственник и ФИО3 как пользователь квартиры в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг. 

Данные обстоятельства установлены Балашихинским городским судом Московской области при вынесении заочного решения от 30.03.2016г. по делу №2-2353/2016 по иску ООО «Белый парус» к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени по квартире 

<

адрес>. Взыскана задолженность с ответчиков по оплате ЖКУ за период с 01.03.2013г. по 31.12.2015г. в размере 148 106,31 руб., пени в сумме 13 772,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 437,57руб.

Решение вступило в законную силу 10.05.2016г. и исполняется в течение нескольких лет, что не оспаривается сторонами.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, при рассмотрении настоящего дела в силу требований ст.61 ГПК РФ признает доказанными, и не подлежат доказыванию.

Настоящие требования заявлены к ФИО1 и ФИО3 о взыскании образовавшейся задолженности по оплате за вышеуказанную квартиру и коммунальные услуги за период с 01.10.2016г. по 31.08.2019г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными на 02.08.2019г. значатся ФИО1 с 30.08.2002г., ФИО3 с 25.09.2012г. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.06.2016г. 

Как видно из паспорта ФИО3 и его пояснений, он проживал и был зарегистрирован в спорной квартире до 25 апреля 2019 года.

Поскольку ответчики подтвердили факт пользования спорной квартирой с 2016 года до мая 2019 года, то в силу закона, на них лежит обязанность по оплате потребленных коммунальных ресурсов, и нести расходы на содержание общего имущества, в том числе по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования собственников помещений в данном многоквартирном доме от 15.03.2017г. утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиками, что в квартире отсутствуют приборы учета в надлежащем техническом состоянии, прошедшие в установленном законом порядке поверку. 

В соответствии с п. 80, 81, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом, в соответствии с п. 81(12) Правил по истечении межповерочного интервала, прибор учета считается вышедшим из строя, а использование показаний ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается.

06.11.2019г. была произведена проверка приборов учетов в квартире 

<

адрес> в ходе которой установлено, что жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, которые введены в эксплуатацию и срок проверки счетчиков ГВС установлен 06.11.2016г. и ХВС - 06.11.2018г.

Таким образом, ООО «Белый парус» произвел расчет по холодному и горячему водоснабжению за спорные периоды по нормативам.

В судебном заседании установлено, что за собственником квартиры 

<

адрес> числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2016 по 31.08.2019 в сумме 242 886,43 руб. и задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 31.08.2019г. в сумме 19 266,20 руб.

Данная задолженность подтверждается представленным расчетом.

Ответчики подтвердили, что суммы, указанные в информации истца о поступивших денежных средствах за оплату коммунальных платежей. Соответствуют суммам, частично внесенным ими в счет оплаты коммунальных услуг.

Доводы ответчиков о том, что их банковской карты регулярно дополнительно списывались денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку поступившие по лицевому счету денежные средства за август 2016г., сентябрь 2016г., октябрь 2016г., ноябрь 2016г.. декабрь 2016г., январь 2017г., февраль 2017г., февраль 2018г. в сумме 18392,34 руб., март 2018г. в сумме 22 руб., август 2018г., октябрь 2018г., ноябрь 2018г., февраль 2019г., март 2019г., погашают другую задолженность, взысканную по решению Балашихинского городского суда по делу № 2-2353/2016, и не могут засчитывать в счет погашения настоящей задолженности. 

Согласно п.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № 354 от 06.05.2011 года, установлено, что жилищные услуги перерасчету не подлежат. Перерасчет осуществляется только за коммунальные услуги (горячую и холодную воду, газ, свет канализацию) и только при отсутствии приборов учета данных ресурсов. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Сбор и вывоз ТБО относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома, что классифицирует эту услугу как «жилищную». Стоимость таких работ исчисляется за 1 кв.м. площади квартиры. Плата рассчитывается загодя и фактически является плановой.

Факт поставки коммунальных услуг в квартиру ответчика, не оспаривается.

Следовательно, подлежат отклонению доводы ответчика ФИО1 о неиспользовании ею лично своей квартирой в спорной период времени, поскольку неиспользование помещения не является основанием для освобождения обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу положений ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, ответчиками не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (с изменением с 01.01.2016г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного ООО «Белый парус» расчету пени, подлежащей взысканию с ответчиков за период с 01.10.2016 по 31.08.2019 сумма пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг составила 66 592,23 руб., за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт составила 3 796,74 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его верным, так как он соответствует требованиям действующего законодательства, фактическим обстоятельствам

Ответчики не предоставили суду другой расчет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ООО «Белый парус» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО3 в пользу ООО «Белый парус» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 31.08.2019г. - 242 886,43 руб., пени за просрочку уплаты - 66 592,33 руб., взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 31.08.2019г. - 19 266,20 руб., пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт - 3 796,74 руб., расходы по оплате государственной пошлине - 6747 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года.