Дело № 2-713/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазовой З.А.,

с участием: истца ФИО2, 

представителя соответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

представителя соответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она, ФИО2, с 1996 года является членом авто-гаражного общества «Восток-17» и владельцем гаража №. Своевременно уплачивает членские и иные взносы на содержание гаража и жизнедеятельности гаражного общества, что подтверждается справкой от 24.11.2016г. В 2015 году у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данный гараж и оформить права на земельный участок под гаражом. Спора о праве на гараж № с 1996 года по настоящее время ни с ответчиком, ни еще с кем либо нет. Для проведения Государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке необходимо пройти кадастровый учет земельного участка и технический учет строения (гаража), по её заявлению МУП «Кадастровая палата» произвела межевание гаража № на земельном участке мерою 30 кв.м. и КЧР ГУП «Техинвентаризация» провела обследование данного гаража площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью гаража 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе подвалом 26,5 кв.м. оценочной стоимостью 92 865 руб. в авто-гаражном обществе «Восток-17» 

<

адрес>. Просит: Признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенного в авто-гаражном обществе «Восток-17» 

<

адрес>.

Представитель АГО «Восток-17» в лице председателя ФИО5 уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующая по доверенности, Управления имущественным и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 23 марта 2016 года объекта индивидуального строительства – гаража, общая площадь гаража № в гаражном кооперативе АГО «Восток 17», 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основной площадью гаража 28,8 кв.м., год постройки 1991, материал стен силикатный кирпич, подвал бетонный, площадь застройки 30 кв.м. 

08 августа 2014 года, подготовлен МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» межевой план в связи с образованием семидесяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 09:04:0101083:94, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, № АГО «Восток-17». 

Из справки председателя АГО «Восток-17» ФИО5 от 25.11.2016 года следует, что ФИО2 является членом АГО «Восток-17» с 2008 года, является владельцем гаража №, задолженности по членским (паевым) и другим взносам и платежам не имеет. 

Согласно членской книжки ФИО2 задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Протоколом № общего собрания АГО «Восток-17» от 13 февраля 2016 года большинством голосов присутствующих на собрании членов общества, избран на должность председателя АГО сроком на один года ФИО5.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 973 от 28.10.1987 года «О закреплении земельного участка под строительство гаражного кооператива» под строительство гаражного кооператива для работников комбикормового завода Черкесскому городскому Совету ВДОАМ закреплен земельный участок площадью 0,35 га восточнее существующей территории завода за счет вырубки лесопосадки.

07.03.1988 года за № 220 Исполнительным комитетом Черкесского городского совета народных депутатов принято решение о закреплении земельного участка под размещение гаражного кооператива Черкесскому городскому совету общества «Автомотолюбитель» площадью 0,4 га. в восточной промзоне города западнее территории комбикормового завода. 

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 378 от 27.04.1988 года образован кооператив № 17 по строительству и эксплуатации гаражей и утвержден его устав.

Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № 112 от 07.02.1990 года «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу для работников завода» комбикормовому заводу дополнительно закреплен земельный участок площадью 0,12 га под расширение гаражного кооператива работников комбикормового завода под строительство гаражей.

В соответствии с постановлением Главы администрации города Черкеска КЧССР № 1217 от 25.11.1992 года «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение гаражного кооператива обществу «Автомотолюбитель» и ЧЗХМ в районе комбината хлебопродуктов» городскому Совету общества «Автомотолюбитель» закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,16 га под строительство гаражей для работников УВД и очередников общества в районе комбикормового завода; Черкесскому заводу холодильного машиностроения закреплен земельный участок площадью 0,32 га под строительство гаражей для работников завода в районе ГСК комбикормового завода.

На основании постановления Главы города Черкесска № 1599 от 16.04.2002 года «Об утверждении площади земельного участка по ул. 1-ой Подгорной, 17, предоставлении его в аренду АГО «Восток-17» и внесении изменений в постановление Главы города от 26.03.2002 № 1245» утверждена площади земельного участка по фактически сложившимся границам 1,0390 га и присвоен порядковый номер 17по ул. 1-ой Подгорной и заключен договор аренды земель № 4450 19 июня 2002 года до 16 апреля 2012 года. 20 ноября 2013 года заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № 2158 от 08.11.2012 образован на землях населенного пункта города Черкеска земельный участок по адресу: КЧР, 

<

адрес> АГО «Восток -17».

Постановлением Мэрии МО г. Черкесска № 285 от 13.02.2013 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № под гаражами по 

<

адрес> уточненной площадью 9864 кв.м. на землях населенных пунктов.

20.11.2013г. Постановлением мэрии МО г. Черкесска за № 1266 внесены изменения и заключение дополнительного соглашения к договору аренды земель от 19.06.2002г. № 4450.

Постановлением от 11.12.2004г. № 1852 продлен срок действия договора аренды земельного участка от 19.06.2002г. № 4450 и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО2 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке. 

Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж ФИО2 был предоставлен для строительства гаражей гаражному обществу «Восток-17». Согласно справки председателя АГО «Восток-17», гараж № принадлежит ФИО2 Согласно уведомления Росреестра от 10.10.2016г. сведения о регистрации права на данный объект отсутствуют.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей гаража площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке в АГО «Восток-17» в г. Черкесске под 

<

данные изъяты>

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в авто-гаражном обществе «Восток-17» 

<

адрес>, Карачаево-Черкесской Республики.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди