Дело № 2-374/20

УИД 37RS0016-01-2020-001030-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года гор. Юрьевец, Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В., 

при секретаре Моревой Т.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат А., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество А. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов ФИО5 и ФИО4, однако при жизни он не успел зарегистрировать сделку и свое право собственности. С момента покупки А. проживал в указанном доме до смерти, пользовался земельным участком. После смерти брата ФИО1 обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако свидетельство о праве на наследство ей не было выдано ввиду отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Спора о праве между наследниками не имеется.

В связи с чем ФИО1 просит:

1. исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 на 2/3 доли номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО4 на 1/3 долю номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 на 2/3 доли номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО4 на 1/3 долю номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

3. признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после А., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

4. признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что А., несмотря на наличие регистрации по месту жительства по иному адресу, с момента приобретения жилого дома и земельного участка постоянно проживал там, ухаживал за земельным участком, оплачивал налоги и коммунальные платежи. Спора по имуществу не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке гл. 10 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержатся об объекте недвижимости - земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Также имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/3 доля), ФИО5 (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий за себя и от имени ФИО5 (продавец) продал, а А. (покупатель) купил принадлежащий продавцам на праве собственности зе6мельный участок общей площадью 644 кв.м. с кадастровым номером № с размещением на нем объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № инвентарный номер №, состоящего из одного бревенчатого строения, площадью 

<

адрес>,9 кв.м, с бревенчатой пристройкой площадью 7,6 кв.м., с двухтесовой пристройкой площадью 12,2 кв.м., общей площадью 

<

адрес>,7 кв.м., жилой площадью 

<

адрес>,5 кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками - два сарая, два забора, расположенный в 

<

адрес>, входящий в состав земель 

<

адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежал продавцам ФИО4 - 1/3 доля и ФИО5 - 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Юрьевецкого нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, переход права собственности по которому зарегистрирован Юрьевецким филиалом учреждения юстиции 

<

адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом принадлежал продавцам ФИО4 - 1/3 доля и ФИО5 - 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Юрьевецкого нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, переход права собственности по которому зарегистрирован Юрьевецким филиалом учреждения юстиции 

<

адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9. Договора покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Юрьевецком филиале учреждения юстиции 

<

адрес> по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит государственной регистрации (л.д. 48-49).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Юрьевецкого нотариального округа ФИО9, однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписок из ЕГРН правообладателями спорных земельного участка и жилого дома являются ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (2/3 доли) (л.д. 12-15).

А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 продали указанное недвижимое имущество А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом Юрьевецкого нотариального округа. Факт заключения данного договора, получения указанных в нем денежных средств ответчиками ФИО4 и ФИО5 не оспорен, с момента заключения данного договора и по настоящее время они своих прав на проданное недвижимое имущество не заявляли. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи, суд считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего А.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. Ответчиками возражений по иску не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 на 2/3 доли и за ФИО4 на 1/3 долю, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

По сведениям нотариуса Юрьевецкого нотариального округа ФИО9 в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего А. Наследниками в соответствии со ст. 1143 ГК РФ являются сестра ФИО1; брат И. (умер в 2008 году), его дети ФИО3, ФИО2 (л.д. 47).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 на 2/3 доли номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на 1/3 долю номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить право общей долевой собственности и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 на 2/3 доли номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 на 1/3 долю номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 644 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ельцова Т.В. 

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года.

Председательствующий судья: Ельцова Т.В.