Производство № 2-5337/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011347-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующий судья Данилов Е.А.,

при секретаре судебного заседания Эглит Н.В.

с участием помощника прокурора г. Благовещенска – Суворовой М.А., представителя истцов ФИО1, третьего лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № 43756 от 02.02.2007 года жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в общей долевой собственности ФИО3 (2/5 доли), ФИО2 (1/5 доля), ФИО8 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля). 

Помимо истцов в жилом помещении зарегистрированы дочь ФИО5, внуки ФИО7, ФИО6 Однако, более десяти лет ФИО5 с детьми в спорном жилом помещении не проживает, местом жительства ответчиков является г. Владивосток Приморского края. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет, жилым помещением ответчики не пользуются, покинули его добровольно, по назначению для проживания не используют, бремя содержания жилого помещения не несут. При этом, добровольно снять сведения о себе с регистрационного учета отказываются. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает истцам препятствия в реализации своих правомочий собственников данного имущества.

На основании изложенного, просят признать ФИО5, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Третье лицо ФИО2 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В своем заключении помощник прокурора Суворова М.А. указала на обоснованность исковых требований, поскольку совокупностью представленных по делу доказательствами подтверждается, что ответчики в принадлежащем истцам жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, их выезд из жилого помещения носил добровольный характер.

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО7, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, представитель органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации города Благовещенска. О дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

Истцы, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечили явку в суд своего представителя.

Ответчик ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в телефонограмме от 05.11.2025 года просила рассмотреть дело без своего участия.

О рассмотрении дела в свое отсутствие в письменном ходатайстве от 17.11.2025 года просил представитель органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации города Благовещенска. 

Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в материалах дела адресам, однако, как следует из отчетов об отслеживании почтового отправления, судебные извещения ответчиком не получены и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения, поскольку действий по получению уведомлений ответчик не совершает. Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает. 

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику ФИО7 по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Принимая во внимание изложенное, на основании положений ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

В письменном заключении представитель Управления образования администрации города Благовещенска, исполняющего полномочия органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, ФИО9 указал, что несовершеннолетняя ФИО6 в силу малолетнего возраста не отказывалась и не могла отказаться в одностороннем порядке от права пользования жилым помещением, в котором ее мать ФИО5 определила место жительства ребенка, в силу чего сохраняет такое право независимо о того, что в настоящее время в жилом помещении не проживает, поскольку в силу возраста не может самостоятельно выбирать место своего жительства и в полной мере реализовывать свои жилищные права. Такое право возникает у детей по достижении совершеннолетия, включая вопрос реального проживания в жилом помещении. На основании изложенного, удовлетворение исковых требований не будет соответствовать интересам несовершеннолетней ФИО6

Выслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Как установлено судом настоящий спор возник относительно права пользования ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма №1233 от 12.07.2006 года ФИО4 являлся нанимателем квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: ***. В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма были включены: ФИО3 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО2 (сын), ФИО11 (зять).

02.02.2007 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ФИО4, ФИО8, ФИО2, действующим с согласия отца ФИО4, ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО12 (до брака - ФИО13) А.В., был заключен договор № 43756 на безвозмездную передачу квартиры № *** в долевую в равных долях собственность указанных граждан.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 (по 1/5 доле за каждым) было зарегистрировано в установленном порядке 26.12.2007 года.

29.07.2020 года между ФИО5 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен нотариально удостоверенный договор дарения доли квартиры, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 1/5 долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ***. Право собственности на указанную долю квартиры возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Передача дара произойдет посредством вручения одаряемому зарегистрированных в органах обязательной государственной регистрации правоустанавливающих документов.

Договор дарения исполнен сторонами, 29.07.2020 года за истцом ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/5 доли в спорной квартире, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от 24.08.2025 года.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, ФИО5, *** года рождения, ФИО7 *** года рождения, ФИО6, *** года рождения сохраняют постоянную регистрацию в жилом помещении по адресу: ***. На период с 30.03.2022 года по 29.11.2025 года ответчики были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: ***.

Записями актов о рождении *** от ***, № 1 от 11.01.2016 года подтверждается, что ФИО5 является матерью ФИО7, *** года рождения и ФИО6, *** года рождения. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 218, 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из искового заявления, доводов представителя истца в судебном заседании следует, что на протяжении более десяти лет ФИО5 и ее дети не проживают в спорном жилом помещении, выехали добровольно, местом жительства ответчиков является г. Владивосток Приморского края. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет, жилым помещением ответчики не пользуются, по назначению для проживания не используют, бремя содержания жилого помещения не несут. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В подтверждение изложенных обстоятельств по ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели ФИО14, ФИО11, из показаний которого следует, что ФИО5 с детьми выехала из спорного жилого помещения много лет назад, проживает в г. Владивостоке по месту службы своего супруга. Попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу. 

Помимо показаний допрошенных свидетелей обстоятельства того, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно справке МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 83 г. Владивостока» от 05.08.2025 года № 587 ФИО7 обучался в данном образовательном учреждении с 27.06.2019 года по 27.06.2025 года по основным общеобразовательным программам. 

Справкой МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 82 г. Владивостока» от 31.07.2025 года № 31/1 подтверждается, что ФИО6 обучается в 4Г классе данного образовательного учреждения. 

Как следует из справки от 05.08.2025 года № 441 ФИО15 (супруг и отец ответчиков) проходит военную службу по контракту в войсковой части 49254 с 25.07.2000 года по настоящее время. Войсковая часть дислоцирована в г. Владивосток Приморского края. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд также учитывает, что реализовав по договору дарения принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ФИО5 совершила действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом не только бывшего собственника, но и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение у бывшего собственника ФИО5 и соответственно членов ее семьи ФИО7, ФИО6 прекратилось в силу закона. 

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, поскольку членами семьи собственников жилого помещения применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются, поскольку совместно стороны не проживают. Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчиков местом жительства.

Договор дарения доли квартиры от 29.07.2020 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, не содержит условий сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после отчуждения собственником принадлежащей в нем доли. Воля собственников на предоставление жилого помещения в пользование ответчиков отсутствует.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов на распоряжение и пользование своим имуществом, в связи с чем, истцы вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать ФИО5, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО7, ФИО6 по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме составлено 20 января 2026 года.