Дело № 2-3261/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

9 ноября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре - помощнике судьи Бадмахалгаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя следующим. 18 мая 2017 г. между ней (ФИО1) и ФИО2 заключен договор купли-продажи мини-пекарни, назначение «нежилое» здание, общей площадью 179,3 кв.м., и земельного участка, общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под мини-пекарню, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость мини-пекарни и земельного участка составила 3 384 000 руб. По условиям договора покупатель в течение 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на мини-пекарню и земельный участок к покупателю обязан был ежемесячно перечислять или отдавать наличными денежными средствами в размере 94 000 руб. не позднее 20 числа каждого месяца истцу ФИО1 25 мая 2017 г. право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано. С 25 июля 2017 г. мини-пекарня и земельный участок переданы покупателю. Однако ФИО2 ежемесячно денежные средства в размере 94 000 руб. не перечисляет истцу, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. О расторжении договора купли-продажи она (истица) уведомила ответчика. Просит расторгнуть договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа мини-пекарни и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 18 мая 2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на спорную недвижимость в виде мини-пекарни и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска ему ясны и понятны. 

Представитель Управления Росреестра по РК, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений, ходатайств не представлял.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, документы из реестровых дел №, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела 18 мая 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 мини-пекарню, назначение: нежилое здание, общей площадью 179,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мини-пекарню, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 3 384 000 руб., из которых стоимость мини-пекарни составляет 2 384 000 руб., стоимость земельного участка 1 000 000 руб.

Пунктом 4 договора определено, что 3 384 000 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение 36 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на мини-пекарню и земельный участок к покупателю – ежемесячная сумма составляет 94 000 руб. Платеж будет осуществляться ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца по 94 000 руб.

Согласно п. 10 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25 мая 2018 г. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по РК за ФИО2 зарегистрировано 25 мая 2017 г. право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа от 18 мая 2017 г.: 1) на здание - мини-пекарню, назначение: нежилое здание, общей площадью 179,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ипотеки № со сроком действия с 25 мая 2017 г. по 25 мая 2020 г.; 2) и на земельный участок, общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мини-пекарню, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ипотеки № со сроком действия с 25 мая 2017 г. по 25 мая 2020 г. 

ФИО1 исполнила обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

По условиям договора первый платеж ФИО2 должен был произвести 20 июня 2017 г.

Вместе с тем ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом. 

20 августа 2018 г. ФИО1 направила уведомление ФИО2 о расторжении договора. Однако ответа от ответчика не последовало.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку влечет для истца ущерб, в результате которого истец лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, и служит основанием для его расторжения.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Поскольку ответчик ФИО2 с иском согласился, признал его, суд считает возможным, учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принять признание иска и заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи и погашении (аннулирование) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ответчика на спорную недвижимость удовлетворить в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., что подтверждается платежным поручением от 19 октября 2018 г.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа, заключенный 18 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на мини-пекарню, назначение: нежилое здание, общей площадью 179,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 565 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мини-пекарню, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова