Дело № 2-24/2025

39RS0010-01-2024-004213-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при помощнике ФИО1

с участием истца ФИО2, представителя ответчика и третьего лица Коршуна А.Ю. в одном лице ФИО3, представителя третьего лица Администрации Гурьевского МО ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третьи лица Министерство строительства и ЖКХ Калининградской области, Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Коршун Артем Юрьевич, ФИО6, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года,

УСТАНОВИЛ:

31 августа 2024 года по инициативе истца ФИО2, являющейся собственником жилого помещения № в 

<

адрес >, проведено общее собрание собственников жилых помещений названного выше МКД (далее – ОС).

В рамках указанного ОС разрешены следующие вопросы: выборы председателя общего собрания; утверждение порядка пользования всеми существующими постройками на земельном участке придомовой территории и порядком пользования земельными участком придомовой территории; утверждение передачи в собственность технического чердака (2я мансарда) квартирам №, подвалов квартирам №№ 1 и 3; утверждение пользования металлическими дверьми, отгораживающими проход на лестницу и на второй этаж, с условием переноса дверного блока металлической двери квартиры 2 идентично расположению верного блока металлической двери квартиры № 4; утверждение парковки и стоянки автомобилей квартиры № 2 на принадлежащей арендатору земельного участка КН № парковки и стоянки автомобилей квартиры № 1 на принадлежащей собственнику земельном участке КН №; утверждение сохранения забора, разделяющего придомовую территорию; утверждение передачи в собственность квартиры № 3 части общего имущества собственников в виде части подъезда № 2, присоединенного путем реконструкции; определение места хранения протокола общего собрания, решения собственников и иных материалов проведенного общего собрания в квартире № 1.

По результатам проведения общего собрания председателем и секретарем составлен протокол общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года.

Истец полагает, что в ходе проведения указанного собрания имело место грубое нарушение требований действующего закона, в связи с чем просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № б/н от 31 августа 2024 года.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 и третьего лица Коршуна ФИО7 И.С. с заявленными требованиями не согласилась, полагала их необоснованными. Не отрицала, что в протоколе общего собрания имеются технические описки, которые в дальнейшем были устранены при участии ее доверителей, как председателя и секретаря общего собрания. Также указала, что на момент проведения ОС ФИО6 имела доверенность на представление интересов Администрации Гурьевского МО, в связи с чем ее голос мог и должен был быть учтен при разрешении вопросов.

Представитель третьего лица Администрации Гурьевского МО ФИО4 против удовлетворения требований возражал, полагал, что при проведении ОС права и законного интересы истца не были нарушены. Подтвердил факт наличия у третьего лица ФИО6 доверенности на представление интересов Администрации Гурьевского МО на общем собрании.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в суд не явились, заявлений и ходатайств суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

Положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования. 

Положениями ч. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения 

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, а именно в случаях, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Факт проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД № по 

<

адрес > подтверждается протоколом общего собрания от 31 августа 2024 года.

Согласно данным ЕГРН в данном многоквартирном доме раположены четыре квартиры, собственником квартиры №, площадью 53.4 кв.м., является ФИО2, собственником квартиры №, площадью 49.2 кв.м. – Коршун А.Ю., собственником квартиры №, площадью 51.10 кв.м. – ФИО5, квартира № площадью 28.9 кв.м., находится в муниципальной собственности.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела суду представлены дополнение к протоколу общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года, в рамках которого произведено исправление ошибок в части подсчета голосов по вопросам 1 и 8, а также указание на общую площадь приведенного МКД.

Также суду представлена доверенность на имя ФИО6 за № 585 от 28 августа 2024 года, согласно которой указанное лицо имело право от имени Управления имущественных и земельных отношений Администрации Гурьевского МО различного рода заявления, принимать решения и голосовать по поставленным на собрании вопросам, подписывать протокол собрания собственников, выполнять иные действий в рамках поручения на проводимом ОС.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что согласно буквальному содержанию протокола общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года на указанное ОС была обеспечена явка собственников ФИО2, ФИО5, Коршуна А.Ю., нанимателя ФИО6, представителей Администрации Гурьевского МО – начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации Гурьевского МО ФИО8, начальника отдела муниципального имущества ФИО9, а также представителя ФИО3

Из содержания приведенного протокола общего собрания следует, что участие в ОС собрании фактически приняли все собственники жилых помещений в названном выше МКД.

Указанное общее собрание организовано по инициативе ФИО2, которая председателем собрания не избрана в рамках проведенного голосования. Иными собственниками МКД по результатам проведенной голосования по выдвинутому вопросу председателем собрания выбрана ФИО5, которая, по мнению суда, продолжая проведение общего собрания приняла на себя роль его инициатора, осуществляла подсчет голосов.

Ссылка истца на не избрание при проведении общего собрания счетной комиссии не может быть признана обстоятельством, с которым законодатель связывает возможность признания недействительными решений, принятых на общем собрании, поскольку подсчет голосов для принятия решений в ходе собрания и его результаты отражены в протоколе общего собрания.

По аналогичным основаниям суд критично относится к ссылке истца в части того, что она не была избрана председателем общего собрания.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что при осуществлении подсчета голосов, а также в дальнейшем, при совершении действий, направленных внесение изменение в оспариваемый протокол со стороны ответчика допущены существенные нарушения требований закона.

Не смотря на форму проведения ОС (очную) и отражение позиции лиц, указанных представителями Администрации Гурьевского МО (ФИО8 и ФИО9) о том, что голосование по вопросам повестки ими выражаться не будет, а позиция будет выражена позднее, голос представителя Администрации Гурьевского МО не был учтен в качестве «воздержался».

Более того, к протоколу общего собрания по результатам рассмотрения обращения Коршуна А.Ю. (секретаря ОС) был представлен ответ заместителя главы Администрации Гурьевского МО ФИО10, не принимавшего участие в ОС, но отразившего позицию по вопросам общего собрания за №№ 1-8 (ответ от 23 сентября 2024 года № 17/12794).

В свою очередь в рамках общего подсчета голосов ОС председателем общего собрания фактически было принято разрешение о наделении правом голоса ФИО6, являющуюся нанимателем жилого помещения.

Одновременно с этим подсчет голосов по вопросам 1 (в части выбора секретаря ОС), 2-7 фактически не произведен и не отражен в протоколе общего собрания.

Ранее в рамках апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда по делу № 2-1090/2024 от 03 декабря 2024 года была дана оценка относительно рассмотренного вопроса по изменению порядка пользования общим имуществом приведенного МКД, при этом указано на отсутствие кворума по этому вопросу.

Только после вынесения указанного судебного акта в материалы дела представлена копия доверенности № 585 от 28 августа 2024 года на имя ФИО6, а также копия журнала, подтверждающего факт выдачи указанной доверенности.

Из текста первоначального протокола общего собрания не следует, что на момент его проведения ФИО6 представила указанную доверенность, в связи с чем имела право голосовать по вопросам ОС.

Характера указанной доверенности, выданной начальником Управления имущественных и земельных отношений Администрации Гурьевского МО (самостоятельное юридическое лицо) однозначно не свидетельствует о том, что ФИО6 действительно была наделена правом голоса от имени собственника муниципального имущества – Администрации Гурьевского МО. 

Данных о том, что на указанную дату приведенное Управление имело право передоверить такие полномочия, полученные в пределах своей компетенции от Администрации Гурьевского МО, также суду не представлены, как не представлены сведений о том, что ФИО6 является сотрудником Управления или Администраци Гурьевского МО.

Суд полагает необходимым учесть, что содержания представленного ответа от 23 сентября 2024 года № 17/12794 заместителя главы Администрации Гурьевского МО находится в противоречии по ряду вопросов с избранной ФИО6 позицией при проведении голосования.

Внесение изменений в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем содержание приведенных норм относительно порядка проведения общего собрания, а также характер протокола общего собрания, по мнению суда, свидетельствуют о том, что внесение любых изменений в протокол общего собрания допустимо лишь путем проведения дополнительного общего собрания, на котором будет принято решение об уточнении или внесении изменений в протокол. 

Также решение должно быть оформлено в виде протокола и поддержано всеми участниками, в том числе присутствовавшими при первоначальном общем собрании, и голосовавшими по поставленным на повестку вопросам.

Представленные суду дополнение к протоколу общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года подготовлены и подписаны только председателем общего собрания и секретарем без проведения дополнительного собрания и учета мнения лиц, участвовавших в первоначальном ОС, в том числе истца.

Изложенная представителем третьего лица Администрации Гурьевского МО при рассмотрении настоящего гражданского дела позиция относительно обстоятельств ОС, в том числе факта голосования и учета голосов, не может нивелировать имеющие место противоречия.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при составлении протокола принятии всех решений (вопросы №№ 1-8) в рамках протокола общего собрания

, а также дальнейшего внесения изменений в указанный протокол общего собрания, были допущены существенные нарушения требований действующего закона, влекущие недействительность указанных решений, и, как следствия протокола общего собрания №б/н от 31 августа 2024 года, которым эти решения оформлены.

Иные доводы стороны истца при установленных нарушениях, связанные с обстоятельствами использования придомовой территории, а также расположенных на ней объектах, суд находит несоотносимыми с предметом спора, и не влияющими на существо принимаемого по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания № б/н от 31 августа 2024 года, проведенного собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, под председательством ФИО5 при секретаре Коршуне Артеме Юрьевиче.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.