К делу № 2-1777/2025 (2-9687/2024;)

УИД 23RS0047-01-2024-010457-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 марта 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «РемСтройРегион» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО СК «РемСтройРегион» №, в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды №.10/1732 от 02.10.2023 года за период с 01.12.2023 года по 13.12.2023 года включительно, в размере 33 548,39 рублей, упущенную выгоду в связи с досрочным расторжение договора аренды №.10/1732 от 02.10.2023 года в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.2024 года по 27.08.2024 года в размере 7 547,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024 года до момента исполнения решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате и упущенной выгоды, судебные расходы связанные с оплатой услуг адвоката в размере 7 500 рублей и госпошлины в размере 2 633 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома площадью 180,80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> А (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.07.2011, запись №). 02.10.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №.10/1732, по которому истец передал ответчику указанный жилой дом во временное пользование на срок с 02.10.2023 по 02.09.2024 (п.п. 1.2, 5.1 договора). Дом передан ответчику по акту приема-передачи 02.10.2023. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата составляла 91 954,00 руб., включая НДС (11 954,00 руб.). Ответчик самостоятельно удерживал и оплачивал НДС (п. 2.2 договора), следовательно, к выплате подлежало 80 000 руб. Оплата должна была производиться до 05 числа расчетного месяца (п. 2.3 договора). Ответчик выплатил арендную плату за октябрь и ноябрь 2023 года в срок. В декабре 2023 года оплата не поступила. 13.12.2023 ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора аренды от 13.12.2024 (фактическая дата 13.12.2023), предлагая прекратить действие договора с 13.12.2023 и акт возврата жилого дома. Истец полагает, что досрочное расторжение договора повлекло упущенную выгоду в размере 40 000 руб. (половина месячной арендной платы за декабрь 2023 года). Истец направил ответчику протокол разногласий к соглашению о расторжении, предусматривающий выплату компенсации в размере 40 000 руб. и арендной платы за период с 01.12.2023 по 13.12.2023. Соглашение с отметкой о протоколе разногласий подписано истцом и направлено ответчику. Ответчик не выплатил арендную плату за период с 01.12.2023 по 13.12.2023 (33 548,39 руб.) и упущенную выгоду (40 000 руб.). 06.03.2024 истцом направлена претензия с требованием погасить задолженность до 20.03.2024. Ответчик признал задолженность в размере 33 548,39 руб. и обещал погасить ее до 15.05.2024, однако, задолженность не погашена. Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «РемСтройРегион» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил.

Рассматривая дело в отсутствии сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 180,80 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> А, о чем 25.07.2011 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2023 года между ФИО1 и ООО СК «РемСтройРегион» был заключен договора аренды №- 2.10/1732, согласно которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм) жилой дом общей площадью 180,80 кв.м., расположенный по адресу: Россия. 

<

адрес>. Кадастровый (или условный номер) №.

Согласно протоколу согласования договорной цены, сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены по Договору №.10/1732 от 02.10.2023 г. в сумме 91 954 (Девяносто одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 коп., в том числе НДФЛ (13%) - 11 954 (Одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 коп. (п. 4 ст. 226 НК РФ). Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между «Арендодателем» и «Арендатором». В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных платежей.

02.10.2023 года вышеуказанный жилой дом был передан ответчику в пользование по акту приема-передачи, подписанному представителями сторон.

Ответчиком за октябрь и ноябрь 2023 года арендная плата истцу выплачена в полном объеме в срок до 05 октября и 05 ноября 2023 года соответственно.

13.12.2023 года от ответчика в адрес истца поступило соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды жилого дома датированное 13.12.2024 года, согласно которого ответчик уведомил с 13.12.2024 года прекратить действие вышеуказанного договора аренды и акт возврата жилого дома.

Судом установлено, что за период с 01.12.2023 по 13.12.2023 арендная плата истцу не выплачена, иного материалы дела не содержат.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценивая доводы истца о взыскании суммы задолженности по договору в размере 33 548,39 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1, 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально.

Таким образом, в результате действий ответчика, который без предупреждения заявил об отказе от договора аренды в период его действия, истцу были причинены убытки в виде упущенной выгоды, так как в связи с досрочным расторжением договора аренды по инициативе ответчика, истец не получил ? долю подлежащей к выплате ежемесячной арендной платы за вторую половину декабря 2023 года и не нашел новых арендаторов на этот период. Размер упущенной выгоды составляет 40 000 рублей, из расчета 80 000/2 = 40 000 рублей, размер которой суд признает обоснованным и подлежащим взысканию в пользу истца.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 01.12.2024 года по 27.08.2024 года в размере 7 547,75 рублей судом проверен и признан математически верным.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в той части, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12 абз. 1).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 абз. 1).

В материалы дела представлено соглашение об оказании юридической помощи от 14.12.2023, заключенное между адвокатом Сурковым А.В. и ФИО1 Истцом заявлены расходы на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей.

С учетом объема проведенной представителем истца работы, сложности дела, количества участий представителя в судебных заседаниях, суд находит основания для возмещения истцу расходов по оплате услуг представителя в полном объеме в размере 7 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Таким образом, государственная пошлина в размере 2 633 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО СК «РемСтройРегион» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «РемСтройРегион» №, в пользу ФИО1, задолженность по арендной плате по договору аренды №.10/1732 от 02.10.2023 года за период с 01.12.2023 года по 13.12.2023 года включительно, в размере 33 548,39 рублей, упущенную выгоду в связи с досрочным расторжение договора аренды №.10/1732 от 02.10.2023 года в размере 40 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.2024 года по 27.08.2024 года в размере 7 547,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 28.08.2024 года до момента исполнения решения суда в части взыскания задолженности по арендной плате и упущенной выгоды, судебные расходы связанные с оплатой услуг адвоката в размере 7 500 рублей и госпошлины в размере 2 633 рублей.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение десяти дней.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук 

Мотивированное решение изготовлено: 24 марта 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук