Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 2 июня 2023 года

Нанайский районный суд 

<

адрес>, 

в составе председательствующего судьи Якина А.А. 

при секретаре судебного заседания Кулачковой Ю.С.,

с участием:

представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ действующим, государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 в отношении недвижимого имущества - 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, 

УСТАНОВИЛ:

Киле Л.А, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ действующим, о регистрации перехода права собственности согласно условиям соглашения об отступном на недвижимое имущество - 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого она предоставила ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, сроком на 12 месяцев, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ. Когда по истечении срока займа она обратилась к ФИО4 с требованием возвратить ей всю сумму долга, ФИО3 сообщила ей, что не может вернуть денежные средства, но предложила прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество - 1/2 доли квартиры по указанному выше адресу, принадлежащую ответчику на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном. Недвижимое имущество было передано истцу до подписания соглашения. Условиями соглашения об отступном было предусмотрено, что стороны обязуются обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации перехода права в течение двух дней с момента подписания соглашения. Однако в нарушение условий соглашения об отступном ответчик в МФЦ не явилась и по настоящее время уклоняется регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Представитель истца Киле А.Л. - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец Киле Л.А. в судебное заседание не прибыла, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела была извещена, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по 

<

адрес>, в суд не прибыл. О месте и времени проведения судебного заседания представитель третьего лица был надлежащим способом извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении дела не заявил.

При таких обстоятельствах, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, и, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

С момента предоставления отступного, встречное обязательство прекращается. (ст.410 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Киле Л.А. (займодавец) заключила с ФИО3 (заемщиком) договор займа, по условиям которого Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> на срок 12 месяцев. Договор составлен в письменной форме и подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между Киле Л.А. и ФИО3 заключено соглашение об отступном, по условиям которого ФИО3 (должник) взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет Киле Л.А (кредитору) отступное, в счет погашения задолженности по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> и передает Киле Л.А. недвижимое имущество - 1/2 доли квартиры общей площадью 37.8 кв.м, площадь 1/2 доли 18.9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. Условиями соглашения предусмотрено, что с момента предоставления отступного, обязательства должника по договору займа денежных средств прекращаются полностью. Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав собственности, в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания соглашения. Соглашение является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Киле Л.А. направила ФИО3 претензию об исполнении обязательства по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу 

<

адрес>А, для регистрации перехода права собственности. Однако, как следует из искового заявления и подтверждается другими материалами дела, регистрация перехода права не состоялась до настоящего времени по причине уклонения ФИО3 от регистрации сделки. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Киле Л.А. и ФИО3, соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, претензией Киле Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком об оплате почтового отправления в адрес ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, копией описи почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/2 долю общей долевой собственности части жилого дома - квартиры общей площадью 37.8 кв. м расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход к Истцу от Ответчика права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

По общему правилу, предусмотренному п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 213-ФЭ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательтсва, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Киле Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения условий соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - 1/2 доли квартиры общей площадью 37.8 кв.м, площадь 1/2 доли - 18.9 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый №. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы и требования истца, ответчик ФИО3 суду не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу закона возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного акта, которым спор разрешен по существу. 

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд.

Поскольку исковые требования Киле Л.А. подлежат удовлетворению полностью, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу Киле Л.А. расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 08 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения 272-020 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 03 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 230-004, действующим.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 03 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 08 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения 272-020, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - 1/2 доли квартиры, общей площадью 37.8 квадратных метров, площадь 1/2 доли - 18.9 квадратных метров, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет возмещения понесенных судебных расходов 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Нанайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: судья А.А. Якин